【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.409 どうなる？これからの家づくり 2026年4月6日（月）
こんにちは。リーフの猪倉です。本日は早朝
から近くの山に朝活してから出社。
岩湧山という和歌山との県境御山ですが、
先週、野焼きが終わったばかりですっかり
見通しの良い山頂になってました。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
イラン戦争が見通しのつかない中、原油由来の
様々なコストが上昇。住宅ローン金利も変動で
1%を超えてくるようになりました。
建材メーカー各社からの値上げ通達も
止まらない状態。
価格だけでなく、流通も滞りつつあります。
そんな中でこれから家づくりを進める方にとって、
何に取り組まないといけないのか。
大きな問題です。
一つには日本の住宅政策の制度の問題があります。
今までは一世代（概ね30年前後で）価値が
なくなっていた今までの住宅を前提として
木造住宅の税法上の減価償却が22年の問題です。
例えば、中古住宅を購入しようとして
銀行から借入を起こすときに
築22年以上であれば建物の評価はゼロになり、
土地の金額分でしか融資評価の対象になりません。
国交省が、これからは長期優良住宅のように
長寿命で２～3世代にわたって住み続けられる
家を普及させようとしているのに、
財務省の方はその足を引っ張っているようにも
思えます。
実際に22年で建物が使えなくなるなんて
ことはなく、不動産取引においても
2024年4月より、不動産広告において
省エネ性能の表示が努力義務化されています。
省庁によって住宅の長寿命化、そしてその
前提となる高性能化や流通市場におけるその
表示制度などがせっかく進んできているのに、
金融が足を引っ張ってる状態です。
そんな中でも、
このような取り組みも始まっています。
https://jti.or.jp/zanka
現段階では扱い物件が一団体に限られて
いますが、この枠組みがもっと広がれば
将来の住替えの際には大きな助けに
なるのではないでしょうか。
いずれにしても、これから家づくりを
進められる場合は新築、中古リノベ、賃貸など
さまざまなパターンをシミュレーションし、
新築戸建てで進める場合は、
長期優良住宅などの２～3世代にわたって
使い続けられる家を前提に
考えられることをお勧めいたします。
今夜も20時より毎週月曜恒例の
新住協Youtubeライブを行いますが、
今回のテーマが正にこれ。
【緊急討論】
イラン戦争、金利上昇、その他諸々…、
どうなる？ これからの家づくり
お時間のある方は是非、リアルタイムで。
明日以降はアーカイブでも
ご覧いただけますので是非ご覧くださいね。
https://www.youtube.com/@by6035
それではまた！
＊＊＊＊＊イベント情報＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
伊丹の家完成見学会
4月18日（土）～24日（金）
兵庫縣伊丹市昆陽東
https://leaf-arc.com/event/%e3%80%90%e5%ae%8c%e6%88%90%e8%a6%8b%e5%ad%a6%e4%bc%9a%e3%80%91%e3%83%97%e3%83%ad%e3%81%ae%e5%ae%b6%e5%85%b7%e3%82%b3%e3%83%bc%e3%83%87%e3%81%a730%e5%9d%aa%e3%82%92%e5%ba%83%e3%81%8f%e9%ad%85%e3%81%9b/
土地探しから資金のことまで
家づくりの様々なお悩みに
お応えする相談会はこちらから。
家づくり個別相談会
https://leaf-arc.com/event/soudan/
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