【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.418 マンションリノベの考え方 2026年6月2日（火）
こんにちわ。リーフの猪倉です。6月に入ったと
思ったらもう台風が。同時に梅雨入りもした
みたいですね。関西は今夜から明日にかけてが
もっとも風雨が強まりそうなのでお気をつけて。
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さて、昨今の中東情勢による建材高騰、資材不足
のあおりを受けて改めて注目が集まってるのが
マンションリノベ。新築戸建てと違い、使われる
資材が圧倒的に少なく、全く影響はないとは
言えないもののかなりましな状態です。
RC（鉄筋コンクリート）造が基本のマンションは
新耐震以降の建築であれば耐震性も担保されていて、
断熱性能も階下階上や隣接住戸次第では4方を
外気に囲まれている戸建よりも有利です。
利便性の良い都心やそれに近い立地では中古
マンションの価格も上昇中でなかなか手が
届きませんが、ある程度離れた場所だと
1000万円前後のお値ごろな価格帯も沢山あります。
予算に合わせてリノベーションの範囲を
決めれるのもマンションの良いところ。
住戸をすべて解体して間取りも一から
刷新する「スケルトンリノベ」
キッチンやお風呂、トイレなどの設備入替を
メインにその周辺だけに
手を入れる「水回りリノベ」
また床壁天井の仕上のみやり替えて
家具カーテンなどのインテリアを合わせて
雰囲気をがらりと変える
「インテリアリノベ」など
いろんな選択肢があります。
実は私もいまはマンション暮らし。3人いる
子供たちが小さかった頃は標準的な間取りの
2階建て戸建に住んでいましたが、子供たちも
成人して家を出、それぞれの暮らしを
始めると中高年の夫婦2人だけでは戸建は
手にあまります。
コンビニやスーパーマーケットが徒歩数分内に
あるコンパクトな平屋ともいえるマンションの
方が利便性が高いです。
考えて見ればある程度の大きさの戸建住宅が
必要なのは長い人生の中でも結構短い期間
だったりします。
単身者時代、新婚時代、子育て時代、夫婦2人時代
のそれぞれの期間に合わせて、その生活に
ふさわしい住戸に住替えていくというのが
これから大切な考え方だと思います。
そうなれば住宅選びの観点も少し
変わってくるのではないでしょうか。
誰が住んでも住みやすい家
中古で再販するときも資産価値の落ちない家
あるいは賃貸という選択もあります。
住宅価格も住宅ローン金利も上がっていく
時代では現金を持っているだけでは価値が
下がってしまう時代。
それに引き換え、土地建物といった不動産は
きちんとしたものを選べば資産価値が下がる
ことなく、逆に増えていくもの。
そういう見方もこれからの家づくりには
必要なのでは、と思うのでした。
リーフが手掛けたマンションリノベ一例
夫婦2人で暮らす築25年のマンションのリノベーション
https://youtu.be/hu1WjqOaXA4?si=uN5xvmvEYukKU__b
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