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○○さん こんばんは！ 不動産投資で安定した暮らしを実現し、未来の人生を創る メガバンク出身不動産鑑定士の長岐です。 久しぶりのメルマガ配信になります。 不動産投資の師匠が開催する「虎の
2020年10月07日
銀行員に学ぶ！コロナ禍で働けなくなった時に、収入が途切れない方法
○○さん おはようございます。 不動産投資家育成協会の長岐です。 ゴールデンウィークはいかが お過ごしでしょうか？ コロナで非常に大変な目に遭って いたりして、この機会に働き方
2020年04月29日
記事一覧
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、私の計画では、１２月までに建物を完成させ、 賃貸業界の繁忙期である１～３月に合わせて すぐに入居募集を始めるつもりでした。 しかし、肝心の物件が建たない
2016年02月29日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、Iさんのプランニングは一般の建築士と異なり、 優先順位を明確にして設計されています。 居住スペースはできるだけ広くとることを優先し、 それ以外の共有部分
2016年02月26日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、オーナーとして一番気がかりなのは、 やはり資金繰りです。 できるだけ銀行の融資枠内に収めるため、 こちらの現金持ち出しをいかに少なくするかを考えます。
2016年02月25日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、内装の仕様の続きですが、 ガスはプロパンガスにしました。 私がプロパンガスを選んだのには、 大きな理由があります。 今回のような旗竿地では、ガス管を敷
2016年02月24日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、上棟に合わせて、 壁紙や床の色など内装の仕様を決めます。 壁紙はアクセントクロス （一般に賃貸に使われる壁紙は量産タイプと呼ばれる白ベースが多いが、 ア
2016年02月23日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、ようやく確認申請が下り、 お盆からやっと着工が始まりました。 「地盤調査」 （建物を建てるときには、必ずしなければいけない調査のひとつ。 地盤の強度や性
2016年02月22日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、建築確認申請が通り、 ようやく工事がスタートできる状態になりました。 スタート前に、施主としてご近所への挨拶回りを行いました。 近隣のお宅はもともと大
2016年02月19日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、新築アパートでは、決済の前後に売主の承諾を取り まずは土地の地盤調査を行います。 売主側から事前に提供された物件資料は、 地積測量図など大まかなものしか
2016年02月18日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、新築アパートを成功させるためには、 想定している入居者に応じて、 必要な設備などもリサーチしていきます。 管理会社は、基本的に入居者からのクレームを避け
2016年02月17日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 現在、お送りしているメルマガを 今後は『マグマグ』からのみ配信する予定です。 そのため、このメルマガに登録していただいているメールアドレスを 『マグマグ』に代
2016年02月17日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、融資の審査と同時進行で、 アパートのコンセプトを決めていきました。 基本的な間取りは、少し大きめのワンルームタイプです。 一般的なワンルームの広さは４
2016年02月16日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、土地から購入する新築アパートの融資では、 最初に土地の決済をした後で、段階的に融資を行っていきます。 銀行によって多少の違いはありますが、私は建物の工期
2016年02月15日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、私は「東京のいい場所に 新築アパートを建てる計画があります。 その融資をお願いしたいのですが」 と打診しました。 当然、銀行にとってもいい話ですから、
2016年02月12日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、千川も池上も、利回りでしっかり計算してみると それほど差はありませんでしたが、 千川には東武線・有楽町線・副都心線が通っていて 渋谷駅や東京駅などへの
2016年02月10日
インベスターズギルドの長岐隆弘です。 さて、池上駅はローカルな私鉄駅ですが、 物件自体は徒歩10分弱の閑静な住宅地にあります。 同じく駅から徒歩10分圏内にある 30坪以下のマイホーム戸建ての需要
2016年02月09日