リーフ通信 Vol.3 【土地探しの前にしておくこと②】2022年1月4日号
家具から始める家づくり
リーフのいくらです。
弊社は本日から仕事始め。
同じような方々も多いのではないでしょうか。
正月気分はまだ残ってるけど
頑張ってまいりましょう！
本日も家づくりのヒントになるお話をお届けします。
よろしくお願いいたします。
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昨日に引き続き、土地探しの前にしておくことその2です。
本日のテーマは
土地の本当の価格を知る
です。
皆さん、、一般的に土地探しというと
SUUMOとかのインターネットの土地情報検索サイトを
利用される方が多いのではないでしょうか。
例えば、そこに掲載されているとある土地情報に
「ガス、上水道、下水道」
と書かれていると
当たり前に、
「これは敷地の中までガスや上下水道が引き込まれてるんだな」
って思いませんか？
実は宅建業法の規定ではこのような表記は
「前面道路に付設されており、敷地内への引込が可能な状態」
を指すのであり、必ずしも敷地内に引き込まれている必要はありません。
それであれば、引込は土地を買った方の負担で行わないといけません。
道路を通行止めにして、掘削し、
引込工事をおこなって、また埋め戻し
道路の舗装工事を行う。
規模によっても異なりますが
70万円～100万円ほどかかることもざら。
例えばこの土地が1000万で売りに出されていたとしても
実際には1100万円と思っておく必要があるわけです。
このほかにも、
＊前面道路が４ｍ以下なので道路後退の費用が必要
＊敷地内に高低差があり擁壁が必要
＊上水の引込があるけど菅が古いので取替が必要
＊敷地内にコンクリートブロック塀があり、撤去か補修が必要
などなど
土地本体の費用以外に様々な費用が必要になることがあります。
これらに関しても、実際の家づくりの前にしっかりと準備をしておくことを
お勧めいたします。
それでは具体的に何をすればよいのか
これについてまた次号で書いていきますね。
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