リーフ通信 Vol.14 【家づくりの優先順位は】2022年1月15日号
家具から始める家づくり
リーフのいくらです。
今日は枚方市の現場へ
帰ってからは住宅ローンの金消契約
おかげさまで忙しい毎日を齟齬させていただいてます。
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さて、昨日の続きです。
2極化する住宅。
これから家づくりを検討する方は何を基準にしていけばいいのか。
いろいろな考え方があると思いますが、私の考えを少し整理。
家はいろんな要素から構成されます。
基礎、軸組（構造）断熱、仕上げ、設備、外構などなどなど
すべてを理想通りにするにはコストの壁が立ちはだかります。
優先順位付けが大切です。
家にはいろいろな役割があります。
ご家族が楽しく幸せに過ごす場であり
子供たちがすくすくと育つ場でもある。
しかし、一番基本的には
「家族の命と健康を守るシェルターである」
事だと思います。
すべての事柄は
命と健康
の安全が満足できてから決めるもの。
今まで断熱の規制がなかった日本。
ようやく2025年から進みだそうとしていますが今から建てる人には遅い。
まずは家族の命を守る構造
これは許容応力度計算による耐震等級3の取得が必須です。
次に健康
冬暖かく夏涼しく過ごせる家
そう、断熱です。
少なくともHEAT20のG2を
予算の余裕があるならG3を目指してほしい。
家づくりを始めるとどうしても目につくのが
キッチンやお風呂や食洗器などの設備機器。
これらにお金をかけだすとあっという間に数百万単位に。
しかし、これらはあとからでも更新できるもの。
断熱は建てる時でないと事実上強化できません。
換気装置も第1種熱交換換気などもありますが高価です。
最低でもG2できればG3までの断熱強化を図るまではこれを優先。
それが達成できてから換気装置や設備機器です。
予算が厳しいときは家全体の大きさの見直しも必要。
最初のころはどうしても各部屋の要望面積が大きくなり
皆さん予算オーバーになりがち。
しかし例えば、34坪の家を効率的な設計で30坪に縮小できれば
数百万円の予算が生まれます。
断熱強化の予算としては十分です。
家の大きさにこだわらず、本当にご家族の健康を守ってくれる
断熱性能。
こちらに最初は予算をかけていただきたいと思います。
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