リーフ通信 Vol.22 【境界確定図のお話し】2022年1月23日号
今日は朝から枚方の現場へ。
お施主様とコンセント位置の確認を終えてから
和泉市の現場へ移動。
外構業者さんとの打合せでした。
その間を縫ってお近くのお施主様の実家に
境界確定図を預かりに。
ということで本日のお題につなげます。
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境界確定図は丈量確定図とも言って
土地の境界を明示した大変重要な書類です。
家づくりをお考えの方には
これから土地を買うという方や
すでにお持ちの土地に建てる
あるいはご親族所有の土地に建てる
という方がいらっしゃるかと思います。
さてそこで
その土地の境界ははっきりと定まっているでしょうか
というのが本日のテーマ。
土地の境界というものは
個人間で有っても、国家間であっても
トラブルの種になります。
自分がここが境界線だと考えていても
隣地の所有者が異議を申し立てる場合も
ざらにあります。
そこでそういうトラブルを防ぐために作成するのが
境界（丈量）確定図です。
これは、境界を確定しようとする
土地の所有者全員に集まってもらい
お互いに、境界の位置を確認し
印鑑証明と実印、署名を添えた図面を作成するものです。
確定した境界に基づき
地籍（土地の面積）も確定し
法務局で登記を行って完了です。
多くは土地家屋調査士に委任して
行うのですが
地権者が多岐にわたる場合
半年以上かかることもざら。
費用も100円近くかかることも。
住宅を建築する際の確認申請というのは
敷地境界線を図面に書かなければならないのですが
この境界は境界確定図によるものでなくてもよかったりします。
境界があいまいなままでも
確認申請を出して建てようと思えば
建てられてしまいます。
しかし、その境界線上に
コンクリートブロックや擁壁など
場合によっては建物の計画に
大きな支障をきたすものがある場合は
はっきりとその所属を明確に
しておかないといけません。
ですから、土地探しで不動産屋を回るときに
希望の土地が見つかった時は
必ず「境界確定図はありますか」
と聞いてみましょう。
ある場合もありますし
案外ない場合も多いのです。
ない場合は、売主さんに
作成してもらうように要望しましょう。
土地取引にはいろんなリスクが含まれますから
しっかりとしたパートナーを見つけて
一緒に見てもらうことが大切です。
土地を買うときは境界確定図の確認をお忘れなく。
それではまた！
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