リーフ通信 Vol.43 【 これからの住宅価格 その２ 】2022年2月14日
vol41の最後に
「続きは明日」と書いておきながら飛ばしてしまいました(^^;
一昨日の続きです。
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この1年間でかなりの高騰を見せた住宅価格。
おそらく元に戻ることはないでしょう。
それどころか、本日、建材商社から連絡が。
住設メーカー大手が今年の秋に値上げを予定
最大で20%も価格が上がるようです。
住宅を建てるタイミングを見計らって
今はまだ建てる時期ではないという方もいますが
今後ますます、住宅価格は上がっていくと思います。
本年と、来年とでは10%以上の価格差が出ていても
おかしくない状況です。
こういう時に一番考えないといけないのは
そもそも、新築戸建てが自分たちにとって
一番いい選択なのかという事です。
もっと言えば、家づくりの本当の目的は
なんだったのかという事。
「戸建に住む」こと自体が目的化していないでしょうか。
この数年でようやく進みだした住宅の高性能化。
当然、性能をよくすることで価格もさらに上昇します。
しかし、家の資産価値を本当に考えるのなら
それは十分に見返りがあること。
いわゆるローコストと呼ばれる住宅は
新築直後から価値が下がっていく。
そもそも、ベースの建材の価格が上がるので
もはやローコスト住宅自体が成り立たないかもしれません。
何が何でも戸建でではなく
新築マンション
中古マンション＋リノベ
中古戸建＋リノベ
もこれからますます選択肢に上がってくると思います。
中古戸建＋リノベはそこそこの性能まで
引き上げようとすると新築なみの値段になってくる。
一番費用対効果が高いのは
中古マンション＋リノベかもしれません。
樹脂の内窓をつけて
外部に面する壁に断熱改修をしてあげれば
温熱環境的にはかなり優れたものになります。
日本は先の戦争の反動から
どうも個に対する規制に及び腰です。
戸建住宅は限られた土地という国の基本的な資産を私有し
貴重な資源を使って家を建てるもので
それをするからには良質な住ストックとして
次世代へ残せる、社会的資産であるべきで
他の先進諸国ではそのような考えで
総量規制や断熱レベルの基準が厳しく設けられています。
家に求められる要素はいろいろありますが
個としては、住む人の命と健康を守れるシェルターであること。
公としては、長年にわたって使い続けられる社会資本であること。
今後はますますこの基本的なポイントが
重視されていくことになるのではないでしょうか。
家づくりの目的
今一度、考えて見られてはいかがでしょうか。
新しい答えが見えてくるかもしれません。
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