リーフ通信 Vol.54 【住宅ローン】2022年2月25日
今日はお客様の住宅ローン金消契約に同行しました。
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親様のお土地に建てるということで
契約が多少複雑になり、所要時間も1時間半ほど。
通常でしたら40分ぐらいなのでやはり時間がかかります。
住宅ローンの手続きはなかなか複雑で
私も慣れるまでは？？？の連続でした。
多くの人が勘違いしがちなのが
最終的に振り込まれるお金の金額。
住宅ローンには融資手数料やつなぎ手数料
つなぎ金利などがかかるのですが、多くの場合は
最終的に振り込まれるお金から差し引かれます。
例えば、借入金額が2000万円だとしても
手数料などの諸経費が100万円かかる場合は
実際に振り込まれる額は1900万円。
建設費の支払いに2000万円必要で
振り込まれたお金から払おうとしてたのに
実際は100万円足りなくてあわてて、、
なんてことも。
ローン会社は前もって必要な経費を
計算書で渡してくれるのですが
案外これをしっかりと読んでいる人が
少なかったりします。
ローン会社の担当者も
もっと丁寧に説明してあげればよいのに
彼らは彼らで毎日の業務の中で
当たり前のことなので
案外、きちんと説明してくれる人は
少ないものです。
弊社の場合、それを防ぐために
お金の出入りを時系列にまとめた
資金計画表を作って説明しています。
「勘定合って銭足らず」
にならないように、注意が必要です。
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