リーフ通信 Vol.73【これからの標準仕様 実例編】2022年3月19日
本日は枚方市樟葉の家の完成見学会でした。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
前回までのメルマガでこれからの標準仕様
について書いていましたが、
本日、完成見学会をさせていただいた
樟葉の家がある意味
これからの標準仕様の目安になりそうです。
スペックは
敷地面積 30坪
建築面積 15坪
延床面積 30坪
許容応力度計算による耐震等級3
断熱性能Ua値0.43（G2クラス）
気密性能C値0.3
天井断熱 硬質ウレタンパネル85㎜
壁充填断熱 同上
基礎断熱 スタイロフォーム50㎜
換気装置 1種熱交換換気
外壁 ガルバニウム（タニタハウジングウエア ZIG）
屋根 ガルバニウム立ハゼ葺き
内装 ビニールクロス
床材 天然木オイル仕上げフローリング
室内建具 既製品（ラシッサS）
外部建具 樹脂アルミサッシ（サーモスX）
キッチン リーフオリジナル天然木キッチン
洗面台 リーフオリジナル天然木洗面台
浴室 TOTOサザナ
1階トイレ TOTOタンクレス
2階トイレ TOTOタンクあり
給湯器 エコキュート
太陽光 8KW
以上となります。
こちらで、設計諸経費や消費税を含めた
送金額が3000万円。
坪単価でいうと100万円。
外構工事は含まれておりません。
2年ぐらい前ですと同じ程度の仕様で
2500万円ぐらいでしたから
おおよそ、20%ほどが
ウッドショックはじめあらゆる建材の
値上げの影響を受けた分となります。
今後の見通しですが
おそらく上がることはあっても
下がることはないだろうという見方が大半です。
上記のスペックからコストダウンすると
1種熱交換換気→3種局所換気
で20万円マイナス
硬質ウレタンパネル→グラスウール
で100万円マイナス
として
税込2880万円ぐらいまでにはなりそうです。
出来れば複合サッシュを樹脂サッシュに
グレードを上げたいところなので
断熱材だけのコストダウンだと
税込2900万円は見ておく必要があります。
実際は外構も少なくとも100万円近くは
かかりますから
これからある程度の性能にこだわった
住宅を希望される場合は
やはり坪単価100万円（税込）が一つの
目安になるだろうと思われます。
もちろん、さらに断熱性能を落とし
気密性能も落とせば
さらなるコストダウンは可能ですが
はたしてそこまでして戸建にこだわるのが
本当に良いのか、は考えないといけないでしょう。
中古マンションや戸建てを購入して
リフォーム、リノベを行い
ある程度の期間で売却して
そのころには増えているで
あろう高性能中古戸建を購入
という手も、これからは考えられます。
何が自分にとって最適か
見極めてください。
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.281 土地探しの注意点 2024年11月22日
こんにちは。リーフの猪倉です。一気に冷えてきました。日頃は高断熱高気密住宅を推しているのに弊社建物は本倉庫の改修物件で無断熱・・・断熱改修も規模がでかすぎるのでなかなかの費用です(^^;「紺屋の白袴」
2024年11月22日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.280 工務店ネットワーク 2024年11月13日
こんにちは。リーフの猪倉です。このところ、お打合せや現場がつづき、久しぶりのメルマガとなってしまいました。この秋はいろいろなイベントもあり、出店させて頂いたり、視察側に回ったりとあわただしい日が続きま
2024年11月13日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.279 住宅ローン金利の裏情報！？ 2024年10月20日
こんばんわ。リーフの猪倉です。先週に引き続き、この週末も沢山のご来店を頂き、あわただしく過ごさせていただきました。猛暑が去ったからか夏の頃よりもお問合せ、ご来店が多くなったようです。本日のモデルハウス
2024年10月20日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.278 床下エアコン最新情報 2024年10月14日
こんばんわ。リーフの猪倉です。今日で3連休も終わり。今回の連休は連日、たくさんのお客様にお越しいただき、ありがたい限りでした。週明けからも次回打合せに向けての資料造りや日帰り九州出張などあわただしい日
2024年10月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.277 AIをどう生かす 2024年10月7日
こんばんわ。リーフの猪倉です。週の始まりの月曜日は週末にお打合せした内容をそれぞれの業者さんに確認したり、、発注したりと事務作業の多い一日でした。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2024年10月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.276 新住協総会に参加してきました 2024年10月6日
こんばんわ。リーフの猪倉です。10月にはいり、かなり過ごしやすくなりましたが、それでも今日のお昼は30度越え。 午前は先進的窓リノベを利用した内窓工事のお打合せ。午後からは新規のお客様とのご面談など
2024年10月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.275 単位は正しく使う 2024年9月30日
こんにちわ！リーフの猪倉です。9月も今日で終わり。今年もあと3ヶ月と思うと本当に時がたつのは早いですね。今週は木曜金曜と新住協の全国大会が高松であり、結構出ずっぱりになるのでいろいろ準備が忙しいです。
2024年09月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.274 愚者は経験に学び賢者は歴史に学ぶ 2024年9月24日
こんにちわ！リーフの猪倉です。3連休も終わりようやく秋めいた季節になってきました。ようやくあの猛暑から離れられると思うとちょっと気が楽になりますね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2024年09月24日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.273 F式って知ってますか？ 2024年9月16日
こんにちわ！リーフの猪倉です。本日はお客様をモデルハウスにご案内。まだまだ暑かったので、エアコンを使った全館空調の効果を十分に体験いただけて良かったです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2024年09月16日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.272 いよいよ変わります 2024年9月14日
こんばんわ！リーフの猪倉です。9月も半ばを過ぎたのにまだまだ続く猛暑。ほんとに、これからの家は夏場の対策、エアコンとか屋根の断熱とかを今まで以上に検討する必要がありますね。春と秋という中間期が消えてい
2024年09月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.271 人が集まる仕組み 2024年9月9日
こんばんわ！リーフの猪倉です。先日、お送りしたメルマガ、タイトルを入れ忘れておりました(^^;入れるはずのタイトルは「先進的窓リノベ事業」でした。すいません。本日は早朝から枚方、八尾を現場移動。まだま
2024年09月09日
こんばんわ！リーフの猪倉です。先日、メルマガで告知していたNHKの番組ご覧になりましたか？ よく考えたら、新住協関西のYoutubeライブとまともに時間が重なっていました(笑) てことでわたしはN
2024年09月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.269 このTV放映は是非見てください 2024年8月30日
こんばんわ！リーフの猪倉です。台風10号はこれまでにないような変な動きで、なかなか翻弄されますね。当社も本日入ってた工事の日程を先延ばししたのですが、今日はずっといい天気だったり。昔と比べると明らかに
2024年08月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.268 モデルハウス再販売 2024年8月26日
こんばんわ！リーフの猪倉です。8月も終盤を迎え、 朝夕は涼しさを感じるようになってきましたね。 台風の行方が気になりますが、過ぎた後は一気に 秋になっていくような気がします。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2024年08月26日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.267 建築系youtuberを見極める 2024年8月24日
こんばんわ！リーフの猪倉です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 最近、X（twitter）でとある建築系youtuberの動画 が話題に上がってたので見てきました。 ひところ
2024年08月24日