リーフ通信 Vol.73【これからの標準仕様 実例編】2022年3月19日
本日は枚方市樟葉の家の完成見学会でした。
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前回までのメルマガでこれからの標準仕様
について書いていましたが、
本日、完成見学会をさせていただいた
樟葉の家がある意味
これからの標準仕様の目安になりそうです。
スペックは
敷地面積 30坪
建築面積 15坪
延床面積 30坪
許容応力度計算による耐震等級3
断熱性能Ua値0.43（G2クラス）
気密性能C値0.3
天井断熱 硬質ウレタンパネル85㎜
壁充填断熱 同上
基礎断熱 スタイロフォーム50㎜
換気装置 1種熱交換換気
外壁 ガルバニウム（タニタハウジングウエア ZIG）
屋根 ガルバニウム立ハゼ葺き
内装 ビニールクロス
床材 天然木オイル仕上げフローリング
室内建具 既製品（ラシッサS）
外部建具 樹脂アルミサッシ（サーモスX）
キッチン リーフオリジナル天然木キッチン
洗面台 リーフオリジナル天然木洗面台
浴室 TOTOサザナ
1階トイレ TOTOタンクレス
2階トイレ TOTOタンクあり
給湯器 エコキュート
太陽光 8KW
以上となります。
こちらで、設計諸経費や消費税を含めた
送金額が3000万円。
坪単価でいうと100万円。
外構工事は含まれておりません。
2年ぐらい前ですと同じ程度の仕様で
2500万円ぐらいでしたから
おおよそ、20%ほどが
ウッドショックはじめあらゆる建材の
値上げの影響を受けた分となります。
今後の見通しですが
おそらく上がることはあっても
下がることはないだろうという見方が大半です。
上記のスペックからコストダウンすると
1種熱交換換気→3種局所換気
で20万円マイナス
硬質ウレタンパネル→グラスウール
で100万円マイナス
として
税込2880万円ぐらいまでにはなりそうです。
出来れば複合サッシュを樹脂サッシュに
グレードを上げたいところなので
断熱材だけのコストダウンだと
税込2900万円は見ておく必要があります。
実際は外構も少なくとも100万円近くは
かかりますから
これからある程度の性能にこだわった
住宅を希望される場合は
やはり坪単価100万円（税込）が一つの
目安になるだろうと思われます。
もちろん、さらに断熱性能を落とし
気密性能も落とせば
さらなるコストダウンは可能ですが
はたしてそこまでして戸建にこだわるのが
本当に良いのか、は考えないといけないでしょう。
中古マンションや戸建てを購入して
リフォーム、リノベを行い
ある程度の期間で売却して
そのころには増えているで
あろう高性能中古戸建を購入
という手も、これからは考えられます。
何が自分にとって最適か
見極めてください。
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