リーフ通信 Vol.73【これからの標準仕様 実例編】2022年3月19日
本日は枚方市樟葉の家の完成見学会でした。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
前回までのメルマガでこれからの標準仕様
について書いていましたが、
本日、完成見学会をさせていただいた
樟葉の家がある意味
これからの標準仕様の目安になりそうです。
スペックは
敷地面積 30坪
建築面積 15坪
延床面積 30坪
許容応力度計算による耐震等級3
断熱性能Ua値0.43（G2クラス）
気密性能C値0.3
天井断熱 硬質ウレタンパネル85㎜
壁充填断熱 同上
基礎断熱 スタイロフォーム50㎜
換気装置 1種熱交換換気
外壁 ガルバニウム（タニタハウジングウエア ZIG）
屋根 ガルバニウム立ハゼ葺き
内装 ビニールクロス
床材 天然木オイル仕上げフローリング
室内建具 既製品（ラシッサS）
外部建具 樹脂アルミサッシ（サーモスX）
キッチン リーフオリジナル天然木キッチン
洗面台 リーフオリジナル天然木洗面台
浴室 TOTOサザナ
1階トイレ TOTOタンクレス
2階トイレ TOTOタンクあり
給湯器 エコキュート
太陽光 8KW
以上となります。
こちらで、設計諸経費や消費税を含めた
送金額が3000万円。
坪単価でいうと100万円。
外構工事は含まれておりません。
2年ぐらい前ですと同じ程度の仕様で
2500万円ぐらいでしたから
おおよそ、20%ほどが
ウッドショックはじめあらゆる建材の
値上げの影響を受けた分となります。
今後の見通しですが
おそらく上がることはあっても
下がることはないだろうという見方が大半です。
上記のスペックからコストダウンすると
1種熱交換換気→3種局所換気
で20万円マイナス
硬質ウレタンパネル→グラスウール
で100万円マイナス
として
税込2880万円ぐらいまでにはなりそうです。
出来れば複合サッシュを樹脂サッシュに
グレードを上げたいところなので
断熱材だけのコストダウンだと
税込2900万円は見ておく必要があります。
実際は外構も少なくとも100万円近くは
かかりますから
これからある程度の性能にこだわった
住宅を希望される場合は
やはり坪単価100万円（税込）が一つの
目安になるだろうと思われます。
もちろん、さらに断熱性能を落とし
気密性能も落とせば
さらなるコストダウンは可能ですが
はたしてそこまでして戸建にこだわるのが
本当に良いのか、は考えないといけないでしょう。
中古マンションや戸建てを購入して
リフォーム、リノベを行い
ある程度の期間で売却して
そのころには増えているで
あろう高性能中古戸建を購入
という手も、これからは考えられます。
何が自分にとって最適か
見極めてください。
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.273 F式って知ってますか？ 2024年9月16日
こんにちわ！リーフの猪倉です。本日はお客様をモデルハウスにご案内。まだまだ暑かったので、エアコンを使った全館空調の効果を十分に体験いただけて良かったです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2024年09月16日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.272 いよいよ変わります 2024年9月14日
こんばんわ！リーフの猪倉です。9月も半ばを過ぎたのにまだまだ続く猛暑。ほんとに、これからの家は夏場の対策、エアコンとか屋根の断熱とかを今まで以上に検討する必要がありますね。春と秋という中間期が消えてい
2024年09月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.271 人が集まる仕組み 2024年9月9日
こんばんわ！リーフの猪倉です。先日、お送りしたメルマガ、タイトルを入れ忘れておりました(^^;入れるはずのタイトルは「先進的窓リノベ事業」でした。すいません。本日は早朝から枚方、八尾を現場移動。まだま
2024年09月09日
こんばんわ！リーフの猪倉です。先日、メルマガで告知していたNHKの番組ご覧になりましたか？ よく考えたら、新住協関西のYoutubeライブとまともに時間が重なっていました(笑) てことでわたしはN
2024年09月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.269 このTV放映は是非見てください 2024年8月30日
こんばんわ！リーフの猪倉です。台風10号はこれまでにないような変な動きで、なかなか翻弄されますね。当社も本日入ってた工事の日程を先延ばししたのですが、今日はずっといい天気だったり。昔と比べると明らかに
2024年08月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.268 モデルハウス再販売 2024年8月26日
こんばんわ！リーフの猪倉です。8月も終盤を迎え、 朝夕は涼しさを感じるようになってきましたね。 台風の行方が気になりますが、過ぎた後は一気に 秋になっていくような気がします。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2024年08月26日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.267 建築系youtuberを見極める 2024年8月24日
こんばんわ！リーフの猪倉です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 最近、X（twitter）でとある建築系youtuberの動画 が話題に上がってたので見てきました。 ひところ
2024年08月24日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.266 堀部安嗣設計『時の納屋』を訪ねました 2024年8月18日
こんいち！、リーフの猪倉です。お盆休みは13日か ら17日まで頂き、高知県の栢島へダイビングに行っ てきました。最終日の昨日17日は移動だけだったの で、香川県さぬき市に立ち寄り、大串半島にこの6月
2024年08月18日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.265 エアコン1台で快適は本当？ 2024年8月10日
こんいち！、リーフの猪倉です。昨日は建築関係者 の集まり、釿始（ちょうなはじめ）に参加してきま した。日頃SNSなどで交流している実務者の方々と お会いできて楽しかったです。話題はずっと建築の 話。ほ
2024年08月10日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.264 窓回りをスッキリ見せたい 2024年8月6日
こんばんわ、リーフの猪倉です。今日は広島慰霊 の日。父に連れられて平和祈念堂を訪れたことを 思い出します。長崎慰霊の日、終戦記念日と平和 を考える日が続きますね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2024年08月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.263 住宅市場動向調査 2024年8月4日
こんばんわ、リーフの猪倉です。 本日は枚方までお客様宅に。 2年前のお引渡でしたが奇麗にお使いでした。 帰ってから、書きかけのブログをまとめました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2024年08月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.262 断熱材どれがいい？ 2024年8月2日
こんにちわ、リーフの猪倉です。連日の猛暑です。 昨日は、一日外にいたのですが、危うく熱中症に なりかけてしまいました。水分だけでなく、塩分の 接種も大切ですね～ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2024年08月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.261 住宅ローン豆知識 2024年7月29日
こんにちわ、リーフの猪倉です。 パリ五輪が始まって、人Kの種目が深夜の放映枠と なると睡眠時間の確保が難しくなりますね。見始 めるとついつい見てしまうので始まる前にとっと と寝るのが得策なのかも ＊
2024年07月29日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.260 家づくりの最初にしておくことは 2024年7月28日
こんにちわ、リーフの猪倉です。 最近の暑さは異常というか車に乗ろうとしても ハンドルがしばらく握れないですね。そんな暑さに もかかわらず7月も最終の週末はショールームにも お客様来て頂ていました。あり
2024年07月28日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.259 オーダー家具の現調に 2024年7月26日
こんにちわ、リーフの猪倉です。 昨日の木曜日は定例の月次会議でした。協力業者様 から頂いた素麵を冷やしそうめんにしてスタッフ みんなで食事会。準備が出来たところでサプライズ のバースディーケーキを頂き
2024年07月26日