リーフ通信 Vol.80【モニターハウスプレ予告】2022年5月20日
箕面市で行っている古民家リフォームが
いよいよ、佳境に。
月末までの完成に向けてほぼ毎日、
現場通いの日々です。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
今回のメルマガは一般発表に先駆けて
G3住宅モニターハウスのプレ予告。
是非最後まで、お読みください。
このメルマガでも何回かお伝えして
きました、住宅価格の高騰。
また、住宅ローンの金利もジワリと上昇の兆し。
全期間固定金利のフラット35などは
2年ほど前までは1.3％だったのが
この5月は1.4%の後半になってきました。
固定金利は変動金利に先立って上がってきますから
今年から来年にかけて変動金利の上昇も
予想されます。
なかなか住宅を新規に取得しようとする
方にとっては悩ましい時期です。
我々、ビルダー側にとっても
大きな変化の時期を迎えています。
すべての建材が一律に値上がりしているわけではなく
上げ幅の大きいものもあれば小さいものも存在します。
今まで標準仕様としていたものを変更していく
時期ともいえます。
お金をかけるところとかけないところの
メリハリも必要になってきます。
順番としては
あとから追加変更のできないところを優先的に
設備機器などあとから更新できるものは押さえて
全館空調などの設備機器よりも断熱を優先に
です。
断熱等級4（今までの省エネ基準Ua値0.87）
が2025年に義務化され
断熱等級5（ZEH基準Ua値0.6）
が2030年に義務化の見通しとなった今
これから新築をお考えならお勧めは
断熱等級6（Ua値0.46のHEAT20のG2グレード）
当社も採用している硬質ウレタンパネルの
スーパーウォール工法なら
付加断熱なしに実現できるレベルです。
さらにその先の断熱等級7（HEAT20のG3レベル）
も予算が許せば狙いたいところ。
現在の価格情勢でいえば断熱等級6で
総2階建て延べ床面積30坪の住宅価格の概算が
本体価格と付帯工事亜合わせ2500万円程
これに設計諸経費200万円程を加えた
2700万円（税込2970万円）ほど。
さらにその上位のG3レベルですと、込々坪単価で
20万円程アップしますから3600万円ほど。
このG3住宅をモニターハウスとして募集
する企画を近々発表いたします。
企画特典は300万円オフの税込3300万円
リーフのオリジナル木製キッチンも含まれています。
G3グレード、耐震等級3で3300万円。
3333企画です(^^)
モニターハウスには
＊お申込期間令和4年6月～8月
＊建設地は大阪狭山市、河内長野市、堺市、和泉市、富田林市
＊着工から完成まで適宜内部の見学会を開催。
＊完成後一定期間(1か月～3か月）弊社のモデルハウスとして使用
などの条件があります。
問題は土地の価格ですが
現在、河内長野市の山手でしたら1000万円程度で
物件が数多く出ています。
土地建物諸経費合わせて4500万円ほどの
総予算になるかと思いまが
今回のモニターハウスは
「地域型住宅グリーン化事業」の助成金付
約180万円の女性が見込めますので実質は4300万円程。
もし自己資金300万円あれば住宅ローンは4000万円。
フラット35は基本金利が1.4%ですが
高性能住宅は当初10年間が1.15%となり
毎月の返済額は115,000円程度。
延長が決まった住宅ローン控除を利用して
繰上返済をすれば11年目以降も同額以下
で抑えることが可能。
ちなみに4000万円のお借入れは
世帯年収で420万円ほどあれば
審査的には問題ありません。
今月末には当社ウエッブサイトでも
発表する予定ですが、ご興味おありの場合は
こちらからお問い合わせ頂ければ
詳しいご説明をさせていただきます。
https://leaf-arc.com/contact/
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.353 【津波に備える】 2025年8月2日（土）
こんにちわ。リーフの猪倉です。今週は夏風邪 をひいてしまい、週の半ばはダウンしていまし た。熱帯夜が続くので寝てるときもエアコンは 運転しっぱなし。効きすぎると寒いし消すと暑 いし。調整が難しいですね
2025年08月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.352 【夏のエアコン、ここに注意】 2025年7月29日（火）
こんにちわ。リーフの猪倉です。あっという間 に7月も終わりに近づきました。大阪府下でも 気温40度を目にするように。8月はどうなるん でしょうか。。。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨
2025年07月29日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.351 【建築書籍紹介 エコハウスのウソ2030】 2025年7月27日（日）
こんにちわ。リーフの猪倉です。連日、猛暑が 続きますね。弊社のショールームの3階は作業場 と倉庫に分かれてるのですが、断熱施工をした 作業場と無断熱の倉庫では室温が雲泥の差でした。 ＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年07月27日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.350 関西に適した断面構成 2025年7月26日（土）
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日も暑かったですね。本日は新規のお客様にもご来店いただき、いろいろとお話しさせていただきました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 今日は昨日訪問させ
2025年07月26日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.349 GX志向型住宅補助金の代替 2025年7月25日（金）
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日はyoutube ライブでご一緒している堺市の工務店、西さんの 事務所「ゆっくりばこ」に行ってきました。その後、 24坪の住宅の完成見学会に。無垢の柱梁が現しで 使わ
2025年07月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.348 生成AIの使い方 2025年7月21日（月）
こんにちわ。リーフの猪倉です。3連休も今日で終 わり。これから本格的な夏ですね。子供たちにとっ ては嬉しい夏休みの始まり。 暑さ対策をしっかりとしていきましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年07月21日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.347 【建築書籍紹介 住宅・インテリアの解剖図鑑 】 2025年7月20日（日）
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日は参院選 でしたね。朝一で投票を済ませて仕事に出まし たが、道路もお店も結構混んでいました。 選挙の影響でしょうか。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ さ
2025年07月20日
【ほぼ日刊 リーフ通信】 Vol.346 空調講座の受講 2025年7月19日（土）
こんにちわ。リーフの猪倉です。一昨日の金山工 務店さんの完成見学会に続き、来週も堺市の工務 店さんのイベントが。どちらかといえば完成見学 会がサブで、メインはカレーになりそうですが(笑) また報告いた
2025年07月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】 Vol.345完成見学会に行ってきました 2025年7月18日（金）
こんにちわ。リーフの猪倉です。このところ良い天 気かと思ったらいきなりのゲリラ豪雨に襲われたり、 なかなか安定しないですね。水曜日は万博に行って たのですが、入場時にはかなり降っていました。 ＊＊＊
2025年07月18日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.344 中間領域の考え方 2025年7月14日（月）
こんにちわ。リーフの猪倉です。昨日夕方からは 大雨になりましたが、今朝は良い天気ですね。 といっても昼から大阪市内では降るみたいなの でしばらく不安定な天気が続きそうです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年07月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.343 【建築書籍紹介 安藤忠雄 仕事をつくる】 2025年7月13日
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日は朝から 南港咲州のLIXILさんで家づくり教室のイベント でした。ブルーインパルス展示飛行の2日目だっ たのですが、タイミングが合わず、リアルで見 ることはかないま
2025年07月13日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.342 今日は地鎮祭でした 2025年7月12日
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日はブルーイン パルスの飛ぶ日でしたね。朝から伊丹市へ、午後か らは神戸市北区し、貴社の途中、ブルーが見れるか と思ってたんですが、阪神高速空港繊維入ったころ にはすで
2025年07月12日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.341 家具の町、大川へ 2025年7月10日
こんにちわ。リーフの猪倉です。昨日は日帰りで 福岡の大川市まで行ってきました。関空からPeach の始発便で福岡入り、最終便で帰阪です。あわただ しいですが最近はもうずっとこのパターンです。 ＊＊＊＊
2025年07月10日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.340 自然の中で豊かに暮らす 2025年7月8日
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日は週次のミー ティングの日。昨日の弊社の記念日を祝ってスタッ フみんなでケーキを食べました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨日夜の恒例のyout
2025年07月08日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.339 高気密（C値）の行きつくところ 2025年7月7日
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日は七夕ですね。 実は本日は弊社の設立記念日。満25歳の誕生日と なりました。4半世紀もあっという間ですね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 家づく
2025年07月07日