リーフ通信 Vol.80【モニターハウスプレ予告】2022年5月20日
箕面市で行っている古民家リフォームが
いよいよ、佳境に。
月末までの完成に向けてほぼ毎日、
現場通いの日々です。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
今回のメルマガは一般発表に先駆けて
G3住宅モニターハウスのプレ予告。
是非最後まで、お読みください。
このメルマガでも何回かお伝えして
きました、住宅価格の高騰。
また、住宅ローンの金利もジワリと上昇の兆し。
全期間固定金利のフラット35などは
2年ほど前までは1.3％だったのが
この5月は1.4%の後半になってきました。
固定金利は変動金利に先立って上がってきますから
今年から来年にかけて変動金利の上昇も
予想されます。
なかなか住宅を新規に取得しようとする
方にとっては悩ましい時期です。
我々、ビルダー側にとっても
大きな変化の時期を迎えています。
すべての建材が一律に値上がりしているわけではなく
上げ幅の大きいものもあれば小さいものも存在します。
今まで標準仕様としていたものを変更していく
時期ともいえます。
お金をかけるところとかけないところの
メリハリも必要になってきます。
順番としては
あとから追加変更のできないところを優先的に
設備機器などあとから更新できるものは押さえて
全館空調などの設備機器よりも断熱を優先に
です。
断熱等級4（今までの省エネ基準Ua値0.87）
が2025年に義務化され
断熱等級5（ZEH基準Ua値0.6）
が2030年に義務化の見通しとなった今
これから新築をお考えならお勧めは
断熱等級6（Ua値0.46のHEAT20のG2グレード）
当社も採用している硬質ウレタンパネルの
スーパーウォール工法なら
付加断熱なしに実現できるレベルです。
さらにその先の断熱等級7（HEAT20のG3レベル）
も予算が許せば狙いたいところ。
現在の価格情勢でいえば断熱等級6で
総2階建て延べ床面積30坪の住宅価格の概算が
本体価格と付帯工事亜合わせ2500万円程
これに設計諸経費200万円程を加えた
2700万円（税込2970万円）ほど。
さらにその上位のG3レベルですと、込々坪単価で
20万円程アップしますから3600万円ほど。
このG3住宅をモニターハウスとして募集
する企画を近々発表いたします。
企画特典は300万円オフの税込3300万円
リーフのオリジナル木製キッチンも含まれています。
G3グレード、耐震等級3で3300万円。
3333企画です(^^)
モニターハウスには
＊お申込期間令和4年6月～8月
＊建設地は大阪狭山市、河内長野市、堺市、和泉市、富田林市
＊着工から完成まで適宜内部の見学会を開催。
＊完成後一定期間(1か月～3か月）弊社のモデルハウスとして使用
などの条件があります。
問題は土地の価格ですが
現在、河内長野市の山手でしたら1000万円程度で
物件が数多く出ています。
土地建物諸経費合わせて4500万円ほどの
総予算になるかと思いまが
今回のモニターハウスは
「地域型住宅グリーン化事業」の助成金付
約180万円の女性が見込めますので実質は4300万円程。
もし自己資金300万円あれば住宅ローンは4000万円。
フラット35は基本金利が1.4%ですが
高性能住宅は当初10年間が1.15%となり
毎月の返済額は115,000円程度。
延長が決まった住宅ローン控除を利用して
繰上返済をすれば11年目以降も同額以下
で抑えることが可能。
ちなみに4000万円のお借入れは
世帯年収で420万円ほどあれば
審査的には問題ありません。
今月末には当社ウエッブサイトでも
発表する予定ですが、ご興味おありの場合は
こちらからお問い合わせ頂ければ
詳しいご説明をさせていただきます。
https://leaf-arc.com/contact/
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.281 土地探しの注意点 2024年11月22日
こんにちは。リーフの猪倉です。一気に冷えてきました。日頃は高断熱高気密住宅を推しているのに弊社建物は本倉庫の改修物件で無断熱・・・断熱改修も規模がでかすぎるのでなかなかの費用です(^^;「紺屋の白袴」
2024年11月22日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.280 工務店ネットワーク 2024年11月13日
こんにちは。リーフの猪倉です。このところ、お打合せや現場がつづき、久しぶりのメルマガとなってしまいました。この秋はいろいろなイベントもあり、出店させて頂いたり、視察側に回ったりとあわただしい日が続きま
2024年11月13日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.279 住宅ローン金利の裏情報！？ 2024年10月20日
こんばんわ。リーフの猪倉です。先週に引き続き、この週末も沢山のご来店を頂き、あわただしく過ごさせていただきました。猛暑が去ったからか夏の頃よりもお問合せ、ご来店が多くなったようです。本日のモデルハウス
2024年10月20日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.278 床下エアコン最新情報 2024年10月14日
こんばんわ。リーフの猪倉です。今日で3連休も終わり。今回の連休は連日、たくさんのお客様にお越しいただき、ありがたい限りでした。週明けからも次回打合せに向けての資料造りや日帰り九州出張などあわただしい日
2024年10月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.277 AIをどう生かす 2024年10月7日
こんばんわ。リーフの猪倉です。週の始まりの月曜日は週末にお打合せした内容をそれぞれの業者さんに確認したり、、発注したりと事務作業の多い一日でした。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2024年10月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.276 新住協総会に参加してきました 2024年10月6日
こんばんわ。リーフの猪倉です。10月にはいり、かなり過ごしやすくなりましたが、それでも今日のお昼は30度越え。 午前は先進的窓リノベを利用した内窓工事のお打合せ。午後からは新規のお客様とのご面談など
2024年10月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.275 単位は正しく使う 2024年9月30日
こんにちわ！リーフの猪倉です。9月も今日で終わり。今年もあと3ヶ月と思うと本当に時がたつのは早いですね。今週は木曜金曜と新住協の全国大会が高松であり、結構出ずっぱりになるのでいろいろ準備が忙しいです。
2024年09月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.274 愚者は経験に学び賢者は歴史に学ぶ 2024年9月24日
こんにちわ！リーフの猪倉です。3連休も終わりようやく秋めいた季節になってきました。ようやくあの猛暑から離れられると思うとちょっと気が楽になりますね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2024年09月24日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.273 F式って知ってますか？ 2024年9月16日
こんにちわ！リーフの猪倉です。本日はお客様をモデルハウスにご案内。まだまだ暑かったので、エアコンを使った全館空調の効果を十分に体験いただけて良かったです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2024年09月16日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.272 いよいよ変わります 2024年9月14日
こんばんわ！リーフの猪倉です。9月も半ばを過ぎたのにまだまだ続く猛暑。ほんとに、これからの家は夏場の対策、エアコンとか屋根の断熱とかを今まで以上に検討する必要がありますね。春と秋という中間期が消えてい
2024年09月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.271 人が集まる仕組み 2024年9月9日
こんばんわ！リーフの猪倉です。先日、お送りしたメルマガ、タイトルを入れ忘れておりました(^^;入れるはずのタイトルは「先進的窓リノベ事業」でした。すいません。本日は早朝から枚方、八尾を現場移動。まだま
2024年09月09日
こんばんわ！リーフの猪倉です。先日、メルマガで告知していたNHKの番組ご覧になりましたか？ よく考えたら、新住協関西のYoutubeライブとまともに時間が重なっていました(笑) てことでわたしはN
2024年09月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.269 このTV放映は是非見てください 2024年8月30日
こんばんわ！リーフの猪倉です。台風10号はこれまでにないような変な動きで、なかなか翻弄されますね。当社も本日入ってた工事の日程を先延ばししたのですが、今日はずっといい天気だったり。昔と比べると明らかに
2024年08月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.268 モデルハウス再販売 2024年8月26日
こんばんわ！リーフの猪倉です。8月も終盤を迎え、 朝夕は涼しさを感じるようになってきましたね。 台風の行方が気になりますが、過ぎた後は一気に 秋になっていくような気がします。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2024年08月26日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.267 建築系youtuberを見極める 2024年8月24日
こんばんわ！リーフの猪倉です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 最近、X（twitter）でとある建築系youtuberの動画 が話題に上がってたので見てきました。 ひところ
2024年08月24日