リーフ通信 Vol.80【モニターハウスプレ予告】2022年5月20日
箕面市で行っている古民家リフォームが
いよいよ、佳境に。
月末までの完成に向けてほぼ毎日、
現場通いの日々です。
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今回のメルマガは一般発表に先駆けて
G3住宅モニターハウスのプレ予告。
是非最後まで、お読みください。
このメルマガでも何回かお伝えして
きました、住宅価格の高騰。
また、住宅ローンの金利もジワリと上昇の兆し。
全期間固定金利のフラット35などは
2年ほど前までは1.3％だったのが
この5月は1.4%の後半になってきました。
固定金利は変動金利に先立って上がってきますから
今年から来年にかけて変動金利の上昇も
予想されます。
なかなか住宅を新規に取得しようとする
方にとっては悩ましい時期です。
我々、ビルダー側にとっても
大きな変化の時期を迎えています。
すべての建材が一律に値上がりしているわけではなく
上げ幅の大きいものもあれば小さいものも存在します。
今まで標準仕様としていたものを変更していく
時期ともいえます。
お金をかけるところとかけないところの
メリハリも必要になってきます。
順番としては
あとから追加変更のできないところを優先的に
設備機器などあとから更新できるものは押さえて
全館空調などの設備機器よりも断熱を優先に
です。
断熱等級4（今までの省エネ基準Ua値0.87）
が2025年に義務化され
断熱等級5（ZEH基準Ua値0.6）
が2030年に義務化の見通しとなった今
これから新築をお考えならお勧めは
断熱等級6（Ua値0.46のHEAT20のG2グレード）
当社も採用している硬質ウレタンパネルの
スーパーウォール工法なら
付加断熱なしに実現できるレベルです。
さらにその先の断熱等級7（HEAT20のG3レベル）
も予算が許せば狙いたいところ。
現在の価格情勢でいえば断熱等級6で
総2階建て延べ床面積30坪の住宅価格の概算が
本体価格と付帯工事亜合わせ2500万円程
これに設計諸経費200万円程を加えた
2700万円（税込2970万円）ほど。
さらにその上位のG3レベルですと、込々坪単価で
20万円程アップしますから3600万円ほど。
このG3住宅をモニターハウスとして募集
する企画を近々発表いたします。
企画特典は300万円オフの税込3300万円
リーフのオリジナル木製キッチンも含まれています。
G3グレード、耐震等級3で3300万円。
3333企画です(^^)
モニターハウスには
＊お申込期間令和4年6月～8月
＊建設地は大阪狭山市、河内長野市、堺市、和泉市、富田林市
＊着工から完成まで適宜内部の見学会を開催。
＊完成後一定期間(1か月～3か月）弊社のモデルハウスとして使用
などの条件があります。
問題は土地の価格ですが
現在、河内長野市の山手でしたら1000万円程度で
物件が数多く出ています。
土地建物諸経費合わせて4500万円ほどの
総予算になるかと思いまが
今回のモニターハウスは
「地域型住宅グリーン化事業」の助成金付
約180万円の女性が見込めますので実質は4300万円程。
もし自己資金300万円あれば住宅ローンは4000万円。
フラット35は基本金利が1.4%ですが
高性能住宅は当初10年間が1.15%となり
毎月の返済額は115,000円程度。
延長が決まった住宅ローン控除を利用して
繰上返済をすれば11年目以降も同額以下
で抑えることが可能。
ちなみに4000万円のお借入れは
世帯年収で420万円ほどあれば
審査的には問題ありません。
今月末には当社ウエッブサイトでも
発表する予定ですが、ご興味おありの場合は
こちらからお問い合わせ頂ければ
詳しいご説明をさせていただきます。
https://leaf-arc.com/contact/
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