リーフ通信 Vol.82【住宅ローン控除の変更点】2022年6月
真夏のような日が続いたと思えば
梅明けかもという報道。
毎年、気候変動を身をもって
感じている訳ですが
今年もどうやらそんな感じですね。
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さて、私、宅建士（宅地建物取引士）
の資格も持っており、所属の宅建協会
から定期的に研修の案内が送られています。
年4回程度で、コロナ前は会場での
リアル開催研修に行く必要があったのですが
ご多分に漏れず今はすべてWEBでの受講に。
これはこれで移動時間も節約になり
体験してみるともっと前から取り組んで
いたら良いのに、というレベルなんです。
その研修内容は、結構役に立つことが多く
今回も非常に勉強になっています。
特に、6月の国会でようやく可決された
2025年省エネ義務化やそれに関連する
いろいろな省エネ関連法制に時間を割いた
内容となっており、動画の中でも
「これから日本の家づくりがようやく
欧米並みの性能を備えたものになる。
本気でその方向に舵を切った」
と言われています。
お話ししたいことはいろいろあるのですが
その中でも今回は住宅ローン控除について
お伝えいたします。
１．住宅ローン控除期限の延長
今までは令和4年12月入居までが期限だったのが
令和7年12gつまでに延長されます。
２．借入限度額が性能と入居年によって変わる
新築・買取再販の場合
認定住宅（長期優良住宅など）
令和5年12月まで5000万円
令和7年12月まで4500万円
ZEH水準省エネ住宅
令和5年12月まで4500万円
令和7年12月まで3500万円
省エネ基準適合住宅
令和5年12月まで4000万円
令和7年12月まで3000万円
その他住宅
令和5年12月まで3000万円
令和7年12月まで2000万円
ということで、早く建てないと、
控除額が減りますよ～
と背中を押す一方
同じ建てるなら性能良く
しとかないと損ですよー
と誘導しているわけです。
また既存住宅の場合も
認定住宅
ZEH水準省エネ住宅
省エネ基準適合住宅
は令和7年12月入居まで3000万円
その他住宅でも2000万円までの
借入限度額となってます。
３．控除率
今までの1%から0.7%に変わりました
４．控除期間
控除期間は新築・買取再販だと13年に延長
既存住宅も10年間となってます。
５．所得制限
住宅ローン控除には所得制限があり
年収2000万円超える場合は適用外ですが
これは住宅取得時の年収で判断するのでなく
毎年毎年判断されるということもポイント。
６．床面積
50㎡以上の物件であることが条件となりますが
年収1000万円以下の場合
40㎡以上に緩和されるのもポイントとなります。
このように、かなり細かく定められますが
総じて、性能レベルを上げる方向に
誘導している事と、早く建設する方が得になる、
ことが今回の税制改正の特徴と言えるでしょう。
今年度の税制改正、まだ他にも多くの項目が
ありますので、また日を改めてメルマガで
お伝えしたいと思います。
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