【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.94 10月から変わるフラット35の新制度 2022年8月8日号
リーフの猪倉です。
毎月暑い日が続きます。弊社は昔使ってた
鉄骨造の倉庫を改装してますが
昨年まではエアコンも効かない状態でした。
しかし、今年の春に行った断熱改修で
環境はぐんとよくなりました。
やはり、断熱最強！です
さて、本日も家づくりのヒントになる
お話をお届けします。
よろしくお願いいたします。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
フラット35は皆さんお聞きになった事は
あるかと思います。
住宅金融支援機構（かっての住宅金融公庫）
が提供する、全期間固定の住宅ローン。
住宅金融公庫時代は、直接エンドユーザーに
融資してましたが、民業圧迫との批判を受け
支援機構に変わってからはいわばメーカー的
存在で、銀行や住宅ローン専業会社に商品を
卸す立場になっています。
実際の金利は取り扱う銀行、ローン会社に
よって多少の差異はありますし、保証料なども
それぞれ独自に決めているので、同じフラット35
でも、どこで借りるかによって条件が微妙に
違うのは注意したいところ。
そのフラット35には以前から、耐震性や耐久性に
優れている住宅に対して金利を0.25%減免する
仕組みがあり、フラットSと呼ばれています。
またその内容によって減免期間が10年間の
Aプランと5年間のBプランがあります。
https://www.flat35.com/business/standard/flat35s.html
で、ここからが本題なのですが、この10月から
新しくフラット35S【ZEH】が登場することに。
https://www.flat35.com/files/400360184.pdf
また、長期優良住宅などを対象とした
フラット35S【維持保全型】も登場。
https://www.flat35.com/files/400360184.pdf
そしてなんとこの2つの制度は併用することができ
、その場合は10年間金利が0.5%減免されます。
フラットの金利はこの数年間上昇気味。
現在が1.53%ぐらい。
これが10年間1.03%になるわけです。
借入が3000万円の35年返済とすると
毎月の返済額が123,000円から113,000円へと、
1万円お安くなる計算です。
11年目からは金利が1.53%に戻りますが、
このタイミングで10年間の住宅ローン控除分
（約230万円）と我々中小工務店の強い味方、
地域型住宅グリーン化補助金（約170万円）
を繰上返済に使うと
毎月の支払額は97,700円に下がります。
来年、日銀総裁が任期を迎え、交代時に
金利の上昇が言われているだけに
このフラット35Sの【ZEH】と【維持保全】
は強い味方と言えます。
そのためにはBELSでZEHの認定を取って
置くこと、長期優良住宅の申請をしておく
こと、また地域型住宅グリーン化補助金の
実績があるかどうかが必要ですので
これら業務に手慣れているかどうかを
住宅会社選びの判断基準の一つにされては
いかがでしょうか。
それではまた！
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