【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.94 10月から変わるフラット35の新制度 2022年8月8日号
リーフの猪倉です。
毎月暑い日が続きます。弊社は昔使ってた
鉄骨造の倉庫を改装してますが
昨年まではエアコンも効かない状態でした。
しかし、今年の春に行った断熱改修で
環境はぐんとよくなりました。
やはり、断熱最強！です
さて、本日も家づくりのヒントになる
お話をお届けします。
よろしくお願いいたします。
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フラット35は皆さんお聞きになった事は
あるかと思います。
住宅金融支援機構（かっての住宅金融公庫）
が提供する、全期間固定の住宅ローン。
住宅金融公庫時代は、直接エンドユーザーに
融資してましたが、民業圧迫との批判を受け
支援機構に変わってからはいわばメーカー的
存在で、銀行や住宅ローン専業会社に商品を
卸す立場になっています。
実際の金利は取り扱う銀行、ローン会社に
よって多少の差異はありますし、保証料なども
それぞれ独自に決めているので、同じフラット35
でも、どこで借りるかによって条件が微妙に
違うのは注意したいところ。
そのフラット35には以前から、耐震性や耐久性に
優れている住宅に対して金利を0.25%減免する
仕組みがあり、フラットSと呼ばれています。
またその内容によって減免期間が10年間の
Aプランと5年間のBプランがあります。
https://www.flat35.com/business/standard/flat35s.html
で、ここからが本題なのですが、この10月から
新しくフラット35S【ZEH】が登場することに。
https://www.flat35.com/files/400360184.pdf
また、長期優良住宅などを対象とした
フラット35S【維持保全型】も登場。
https://www.flat35.com/files/400360184.pdf
そしてなんとこの2つの制度は併用することができ
、その場合は10年間金利が0.5%減免されます。
フラットの金利はこの数年間上昇気味。
現在が1.53%ぐらい。
これが10年間1.03%になるわけです。
借入が3000万円の35年返済とすると
毎月の返済額が123,000円から113,000円へと、
1万円お安くなる計算です。
11年目からは金利が1.53%に戻りますが、
このタイミングで10年間の住宅ローン控除分
（約230万円）と我々中小工務店の強い味方、
地域型住宅グリーン化補助金（約170万円）
を繰上返済に使うと
毎月の支払額は97,700円に下がります。
来年、日銀総裁が任期を迎え、交代時に
金利の上昇が言われているだけに
このフラット35Sの【ZEH】と【維持保全】
は強い味方と言えます。
そのためにはBELSでZEHの認定を取って
置くこと、長期優良住宅の申請をしておく
こと、また地域型住宅グリーン化補助金の
実績があるかどうかが必要ですので
これら業務に手慣れているかどうかを
住宅会社選びの判断基準の一つにされては
いかがでしょうか。
それではまた！
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