【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.98 平屋の計画 2022年8月20日号
久しぶりの長期休暇も終わり
昨日から通常業務です。
お盆はショールームは平常通り開けていて
スタッフが対応してくれていましたが
家具を見に来られるお客様も
結構あったようでした。
さて、本日も家づくりのヒントになる
お話をお届けします。
よろしくお願いいたします。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
最近、平屋のお問い合わせを多くいただきます。
段差がなくてバリアフリー
家のどこにいても家族の気配がわかる
など人気の平屋ですが、総2階建てに比べると
コストが高くつく、土地も広めにいると、
ハードルもそこそこ高い。
今回は、平屋を計画するときの
注意点についてです。
建築面積が16坪で総2階建て（延床面積32坪）
の住宅と同じ規模の平屋を建てるとしましょう。
平屋の場合は階段室を取る必要がないのでその分、
居室の面積が同じでも総面積は少なくなります。
階段室が1.5坪ぐらいとすると1，2階合わせて3坪。
32-3=29で、32坪の総2階建ての家と29坪の平屋の
家とで大体同じぐらいの居室の面積です。
実際に設計を行うと、総2階建ての場合の寝室が
ある階（多くは2階）には少なからず、ホールや
廊下が必要です。
こちらも大体1.5坪～2坪程度。平屋にすると設計
次第ではこれも節約することができますから
27坪～28坪程度の平屋で総2階建て32坪程度の
居室面積が確保できます。
次にコストを見てみましょう。
平屋の場合、2階建てと比べると基礎面積や
屋根面積がほぼ2倍に。
32坪の総2階ですと、屋根も基礎も約16坪で
済みますが、そのまま32坪の平屋にしてしまう
と倍の金額がかかるわけです。
昨今の建築資材の高騰で、基礎に使うコンク
リートや鉄筋、屋根に使うことの多いガルバ
ニウム鋼板の金額も上がってます。
これからの工事単価ですと、平屋にすること
でのコストアップは200万円近く見ておいた
方が良いでしょう。
そうなると、このコストアップをどこで吸収
するかですが、やはり一番大きいのは延べ
床面積。2～3坪ぐらい減らせるとアップ分が
相殺できます。
つまり、平屋で計画する場合は26坪程度の
大きさで考えれば、総2階建て延べ床面積32坪
の建築費と同程度ということになります。
また、平屋の場合は土地の広さも2階建てより
も必要。26坪前後の平屋を計画するのであれば、
最低でも50坪以上、できれば60坪程度の敷地は
欲しいところです。
仮に土地を60坪とした場合、土地の坪単価
50万円の地域だと土地総額が3000万円
坪単価40万円で2400万円
坪単価30万円で1800万円
総予算をどこまで組めるかにもよりますが、
大阪で考えるならできるだけ郊外、
駅からの利便性はあまり求めずに土地単価の
安い地域で探す必要があります。
このように、何かと制約も多い平屋ですが
ワンフロアで生活が完結できる快適さは
何物にも代えがたいもの。
土地から購入する場合は利便性には目をつぶり
出来るだけ、コンパクトに設計することがポイント。
実家の建替えなど、すでに土地がある場合は
余裕をもって計画を進めることができるでしょう。
リーフでは平屋のご相談も対応しています。
9月～10月には平屋の見学会も予定して
いますので、決まればメルマガで
告知させていただきますね。
それでは、また！
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.326 建替えで気を付けること 2025年4月14日
こんばんわ。リーフの猪倉です。いよいよ大阪万博 が開幕しましたね。初日は雨に打たれて参加者の方 々は大変だったみたいです。55年ぶりという事で自 分的には大変楽しみにしています。 明後日、早速行く予定
2025年04月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.325 こどもの本の森 2025年4月11日
こんばんわ。リーフの猪倉です。昨日は中之島近く にあるお仲間工務店さんの事務所へ打ち合わせに。 今年秋ごろ開催予定のちょっと面白い企画のお話 でした。また詳細決まったらご報告しますね。 ＊＊＊＊＊＊
2025年04月11日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.324 境界確定作業 2025年4月7日
こんばんわ。リーフの猪倉です。お休み明けの今日 は静かな一日。着工準備を進めている現場関連の 連絡などを進めていました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 着工までにいろいろとしない
2025年04月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.323 造作ソファのメリットデメリット 2025年4月6日
こんばんわ。リーフの猪倉です。本日はようやく 暖かな日。ショールームも一日扉を開けて外から の気持ちの空気を取り入れてました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ さて、今日の話題は造
2025年04月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.322 明後日のYoutubeライブのゲスト 2025年4月5日
こんばんわ。リーフの猪倉です。外は暖かいのに、 建物内はなぜかひんやりとしている今日のショー ルーム。たくさんのお客様にご来場いただきました。 ありがとうございます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年04月05日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.321 「北欧の明かり展」にいってきました 2025年4月4日
こんばんわ。リーフの猪倉です。昨日は毎月定例 のミーティング。向こう3カ月のイベント計画な どをみんなで話し合います。そして午後は早めに 切り上げ、なんば高島屋で行われている 「北欧の明かり展」へ行っ
2025年04月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.320 住宅ローン金利上昇 2025年4月1日
こんばんわ。リーフの猪倉です。今日はお知り合い の工務店さんからのご紹介でキッチンのお客様がご 来店。ご案内はスタッフに任せ2歳児の娘さんと遊ん でいました。癒されますね～ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年04月01日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.319 マンションリノベの完成見学会に行ってきました 2025年3月31日
こんばんわ。リーフの猪倉です。そろそろ春かと思 ったら寒さがぶり返してきましたね。花粉の影響も あり今日は目が真っ赤になってます(-_-;) ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨日の
2025年03月31日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.318 安藤忠雄さん「青春展」 2025年3月30日
こんばんわ。リーフの猪倉です。本日はお客様をリ クシル大阪南港ショールームにある「住まいスタジ オ」にご案内。温熱環境が体感できる日本でも数少 ない施設ですが久しぶりにうかがうと説明内容もブ ラッシュ
2025年03月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.317 キッチン選びで気を付けること 2025年3月25日
こんばんわ。リーフの猪倉です。弊社では毎週火曜 日午前中が定例ミーティングの日。今日今日はスタ ッフの誕生日という事もあってお昼前からケーキを 食べていました。不思議と入るものですね。 ＊＊＊＊＊＊
2025年03月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.316 住まいに合った家具インテリア選び 2025年3月24日
こんばんわ。リーフの猪倉です。一気に暖かくなり 春の訪れを感じますね。もう一度、週末当り寒くな るようですが、しばらくは気温の変化に気を付けて 過ごしていきましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年03月24日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.315 樹脂サッシだと結露しないのか 2025年3月23日
こんばんわ。リーフの猪倉です。先週は2日間のお 休みを頂き、長野県は白馬村にある八方尾根スキー 場へ行ってきました。スキーは約10年ぶり、八方 尾根はおおよそ50年ぶりぐらいです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年03月23日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.314 資金計画のススメ 2025年3月22日
こんばんわ。リーフの猪倉です。本日のイベント は資金計画相談会。建て替えを検討中のお客様が ご来場され、いろいろとお話を伺っておりました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 新築、リ
2025年03月22日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.313 住宅空調講座のスポット参加 2025年3月17日
こんばんわ。リーフの猪倉です。この週末に開催 されたガレージセール、たくさんのお客様でにぎ わいました。ご来店いただいた方々、ありがとう ございました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年03月17日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.312 住まいの快適性は性能だけじゃない話 2025年3月7日
こんばんわ。リーフの猪倉です。昨日は店休日でし たが月に一回の月次会議でした。それぞれの進捗の 確認や向こう3カ月のイベントの予定などを決めた りします。今年のGWには地元の名所狭山池で行わ れる狭山
2025年03月07日