【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.98 平屋の計画 2022年8月20日号
久しぶりの長期休暇も終わり
昨日から通常業務です。
お盆はショールームは平常通り開けていて
スタッフが対応してくれていましたが
家具を見に来られるお客様も
結構あったようでした。
さて、本日も家づくりのヒントになる
お話をお届けします。
よろしくお願いいたします。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
最近、平屋のお問い合わせを多くいただきます。
段差がなくてバリアフリー
家のどこにいても家族の気配がわかる
など人気の平屋ですが、総2階建てに比べると
コストが高くつく、土地も広めにいると、
ハードルもそこそこ高い。
今回は、平屋を計画するときの
注意点についてです。
建築面積が16坪で総2階建て（延床面積32坪）
の住宅と同じ規模の平屋を建てるとしましょう。
平屋の場合は階段室を取る必要がないのでその分、
居室の面積が同じでも総面積は少なくなります。
階段室が1.5坪ぐらいとすると1，2階合わせて3坪。
32-3=29で、32坪の総2階建ての家と29坪の平屋の
家とで大体同じぐらいの居室の面積です。
実際に設計を行うと、総2階建ての場合の寝室が
ある階（多くは2階）には少なからず、ホールや
廊下が必要です。
こちらも大体1.5坪～2坪程度。平屋にすると設計
次第ではこれも節約することができますから
27坪～28坪程度の平屋で総2階建て32坪程度の
居室面積が確保できます。
次にコストを見てみましょう。
平屋の場合、2階建てと比べると基礎面積や
屋根面積がほぼ2倍に。
32坪の総2階ですと、屋根も基礎も約16坪で
済みますが、そのまま32坪の平屋にしてしまう
と倍の金額がかかるわけです。
昨今の建築資材の高騰で、基礎に使うコンク
リートや鉄筋、屋根に使うことの多いガルバ
ニウム鋼板の金額も上がってます。
これからの工事単価ですと、平屋にすること
でのコストアップは200万円近く見ておいた
方が良いでしょう。
そうなると、このコストアップをどこで吸収
するかですが、やはり一番大きいのは延べ
床面積。2～3坪ぐらい減らせるとアップ分が
相殺できます。
つまり、平屋で計画する場合は26坪程度の
大きさで考えれば、総2階建て延べ床面積32坪
の建築費と同程度ということになります。
また、平屋の場合は土地の広さも2階建てより
も必要。26坪前後の平屋を計画するのであれば、
最低でも50坪以上、できれば60坪程度の敷地は
欲しいところです。
仮に土地を60坪とした場合、土地の坪単価
50万円の地域だと土地総額が3000万円
坪単価40万円で2400万円
坪単価30万円で1800万円
総予算をどこまで組めるかにもよりますが、
大阪で考えるならできるだけ郊外、
駅からの利便性はあまり求めずに土地単価の
安い地域で探す必要があります。
このように、何かと制約も多い平屋ですが
ワンフロアで生活が完結できる快適さは
何物にも代えがたいもの。
土地から購入する場合は利便性には目をつぶり
出来るだけ、コンパクトに設計することがポイント。
実家の建替えなど、すでに土地がある場合は
余裕をもって計画を進めることができるでしょう。
リーフでは平屋のご相談も対応しています。
9月～10月には平屋の見学会も予定して
いますので、決まればメルマガで
告知させていただきますね。
それでは、また！
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.434 高金利時代、住宅ローンは「金利」だけで選んでいい？ 2026年9月13日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。本日は朝から 家具のお客様、キッチンのお客様、リフォーム のお客様、新築のお客様と沢山のご来店を頂き ました。ありがとうござい
2026年09月13日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.433 地元紹介 大阪産料理天空と天野酒 2026年9月12日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。このところ ずっと雨模様の毎日。 早く秋空が広がってほしいものですね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ さて、先
2026年09月12日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.432 空調計画はプランニングの段階から 2026年9月8日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。全国的に雨の お天気。台風と秋雨前線の影響みたいですが 早くきれいな秋空が見たいもんですね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年09月08日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.431 お勧め建築本 ガウディの伝言 2026年9月5日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。雨が上がり 一気に気温も下がったような今日。 少し肌寒くもあり、確実に秋がやってきた ことを思いおこさせてくれますね。 ＊＊＊
2026年09月05日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.430 ハウスメーカーと工務店どう選ぶ？ 2026年9月4日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。南方に停滞し ている台風の影響か、このところ雨の日が続き ますね。全く降らないのも困りますが、集中 豪雨的なものも困ります。昨
2026年09月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.429 高耐久住宅とは 2026年9月1日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。今日から9月。 朝のミーティング中にはスタッフみんなの携帯 から緊急側方の音が鳴り響いていました。 毎年恒例、防災の日の訓練の
2026年09月01日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.428 防災の日を前に 2026年8月30日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。もうすぐ8月 も終わり。そして9月1日は防災の日ですね。 このところ各地で豪雨災害が相次ぐ中、 今一度わが家の周りの安全度も確
2026年08月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.427 オープン工法とクローズ工法 2026年8月21日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。お盆休みも終 わり、本日から営業開始です。最近は暑さも 和らいで過ごしやすい日が続いてますね ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年08月21日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.426 レジリエンス住宅とは 2026年8月16日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。お盆休みも終 わり、本日から営業開始です。最近は暑さも 和らいで過ごしやすい日が続いてますね ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年08月17日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.425 木の家建築展京都 2026年7月26日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。昨日今日と、 京都に来ています。木の家建築展【京都】です。 下京区にある大阪ガスさんのショールーム 「ディリパ京都」をお借りし
2026年07月26日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.424 エアコンが水漏れしたら？ 2026年7月20日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。海の日3連休も 今日で最終日。いよいよ子供たちにとっては 夏休みの始まりですね。うちの奥さんはこの夏 は町内会のラジオ体操当番
2026年07月20日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.423 JBNってなに？ 2026年7月19日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。梅雨が明けて 以来猛暑の続く大阪。こんな時にショールーム （LEAF VILLAGE）のエアコンが故障してしまい ました。しば
2026年07月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.422 住まいにおける敷物の役割（ガズニン展始まってます） 2026年7月6日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。先週末は北 アルプスの奥穂高岳に行ってきました。 3000mの山はまだまだ雪が残り、寒かったです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年07月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.421 代表取締役交代のお知らせ 2026年7月2日（木）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。今年もあっと いう間に7月に突入。2026年も折り返しです。 株式会社リーフも第27期のスタートとなりま した。早いもので、設
2026年07月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.420 BINGO OPEN FACTORY 2026年6月15日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。サッカーの ワールドカップが始まりましたね。今朝は 日本オランダ戦のニュースでにぎわってました。 ドーハの悲劇をリアルタイムで
2026年06月15日