【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.10 土地の見極めポイント 2022年8月28日号
本日は、OB様邸の見学会。
入居後1年半のお客様宅へ、検討中のお客様
をご案内。
その後、土地視察などに同行していました。
今日も家づくりに役立つ情報を
お送りしていきたいと思います。
よろしくお願いいたします。
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午後から、お客様と一緒に回った土地視察。
検討中のお客様とはよく土地の見極めポイント
をお伝えするため、実際に土地を見て回って
解説したりします。
これを「土地ツアー」と呼び所要時間は
2時間程度。
今回は、河内長野市南部の開発後30～40年
ほどたつ住宅地をご案内してきました。
最寄駅からバスに乗って15分ほどの距離
ですが、魅力は価格の安さ。
大体坪単価10万円ぐらい。70坪の土地で
700万円ぐらいで手に入ります。
大概古家が残っているのでその解体費用を
200万円としても900万円程度で
更地の状態になります。
最近人気の平屋の場合は当然2階建てよりも
敷地面積が必要なのですが、70坪もあれば
建蔽率が50%としても35坪までの平屋が
建築可能。
平屋の場合は階段室がいらないので総2階
建ての40坪の延べ床面積に相当し、
十分な広さです。
今回は7物件ほどあらかじめレインズ
（不動産業者用の土地情報検索サイト）で
ピックアップ。
現地を確認して回ったわけですがやはり、
実際に見ると問題のある物件も。
ある物件はコンクリートブロックで
1.5メートルぐらいの高さの土留め擁壁を
つくってあったのですが、それが中ほど
から折れて傾いていました。
そもそも土圧のかかる土留め擁壁を
コンクリートブロックで造ること自体、
大変危険。
この状態のまま残しておくと、確認申請
も通りません。またブロックの真ん中を
隣地境界ラインが通っており、所有権も
共有。
改修にも隣地の方の同意が
必要になったりします。
また、他の物件では道路と敷地の間に
水路が通っており、水路のコンクリート製
のふたに段差があって
車が敷地内に入れない状態。
これらはネットで入手した情報だけでは
到底わからず、現地に行って現状を調べて
初めて明らかになります。
実際の物件を見ながらこのような問題点
のチェック方法をお伝えすることで
お客さんの方もだんだんと土地の見極め
ポイントが身についてきます。
本格的に土地探しを始める前の土地ツアー。
失敗しない土地探しをするためにも
とても有効です。
それでは、また！
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