【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.104 住宅ローンで土地購入 2022年8月29日号
今夜も午後8時から新住協関西のYoutubeライブ。
始まるまでの時間の合間にメルマガ書いてます。
今日も家づくりに役立つ情報を
お送りしていきたいと思います。
よろしくお願いいたします。
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昨日のメルマガでは土地の見極めポイントに
ついて書いていましたが、今夜はそれに続き、
土地の住宅ローンでの購入について。
案外と知らない人が多いので書いておきます。
家づくりをするには当たり前ですが、土地が必要。
もともと、土地を持っている、あるいは親族の
土地に建てることができる、もしくは土地を
自己資金で購入できる、という恵まれた方には
関係ないお話です。
多くの方は、土地購入の時点で住宅ローンを
使います。
使い方には2通りあって
つなぎ融資タイプ
と
土地先行融資タイプです。
この違いはまた別のメルマガで説明します。
いずれにしても大事なのは、住宅ローンはあくま
でも家づくりのための土地購入が前提。
土地のみの購入では申し込みができません。
ローンの本申込の前段階で事前審査というのを
行いますがその時には土地の情報のほかに家を
建てる建築会社、概算の見積書、平面図、
立面図などの建築図面が必要です。
例えば、以前、ある建築会社で事前審査を通した
からと言って、別の建築会社で建てる場合には
その事前審査は使えません。
建てようとする建築会社で改めて、必要書類、
見積書や建築図面を書いてもらい
添付する必要があります。
事前審査通過後、土地の契約を行い、
そのあとに土地部分の住宅ローンの本申込
（あるいはつなぎ融資の申込）をするわけ
ですが、その時には建築請負契約書の提出も
求められる金融機関がほとんどです。
土地契約の前に建築請負金額が確定できて
いることはほとんどなく、現実的には
概算金額での契約書とする場合がほとんど。
つまり、建築用の土地を住宅ローンで購入
する場合は、すでにどこの建築会社で
建てるかが確定されており、
そこからいろいろと資料を出してもらう
必要があります。
これから家づくりをされようという多くの
方と今までお会いしてきた中で、土地探し
を先行して行う方が大変多いのです。
もちろん、大体のエリアをつかむために
予備調査的に土地情報を得るのは
良いのですが、本格的な土地探しは建築先を
決めてから、そこと一緒に行わないといけません。
失敗しない家づくりは正しい順番から始まります。
ご参考にしていただければと思います。
それでは、また！
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