【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.109 建て替え時の注意ポイント 2022年9月4日号
金曜日にワクチン4回目接種でした。
翌日から発熱と関節痛で一日、お休み。
油断してたらやられました。
さて、今日も家づくりに役立つ情報を
お送りしていきたいと思います。
よろしくお願いいたします。
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今日は建設予定地のお客様宅へ
現地調査でした。
広い敷地にご両親が住んでいる母屋と今は
使われていない離れが。
その離れを建替えての計画です。
建替えの場合は新たな分譲宅地に建てるのとは
また違った確認ポイントが
特に敷地境界に関する事柄、前面道路に関する
ことは、関係者が建て主さんだけではなくなる
ので解決までに手間も時間も
かかることが多いのです。
建替えの場合、すでに土地があるから予算的
にはとても有利なんですが、それでも土地
関連のコストをゼロに収めるのは
なかなかむつかしい。
現況の測量や土地の境界確定、道路からの
セットバックなど
案外様々な費用が掛かります。
場合に寄っては思ってた敷地よりも
かなり狭くなる場合も。
また、着工までに要する時間も新規土地で
建てるよりは長めにかかったりします。
建材やローン金利の上昇が予測される今は
着工までの時間もリスクの一つですね。
建て替えか、新規土地での新築かを悩まれてる
場合は、早めに建て替え時の土地がらみの
コストを抑えておく方が良いですよ。
準備を整えて失敗のない家づくりを！
それでは、また！
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