【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.115 耐震等級３あれこれ 2022年9月25日号
3連休もすぎ、ようやく平常モードへ。
連休中はお打合せが続くなど
多くのお客様にお越しいただきました。
ありがとうございます。
今日も家づくりに役立つ情報を
お送りしていきたいと思います。
よろしくお願いいたします。
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前回のメルマガでもすこし触れた耐震等級。
最近は、住宅会社のホームページなどでも
自社の仕様を説明するときに耐震等級を
明記するところが増えてきました。
この耐震等級ですがすこしややこしく
①仕様規定（簡易計算）
これは建築基準法で定められている最低基準
ですべての建物に必須となっています。
これをクリアすれば建築基準法上の
「耐震等級１」ということができます。
②性能表示（耐震等級計算）
こちらは品確法（住宅の品質確保の促進等
に関する法律）で定められているもので
長期優良住宅や性能表示住宅の認定の時に
使用します。
耐震等級２や３を規定することができます。
③許容応力度計算（詳細計算）
これは建築基準法で定めれれていて、
本来すべての建築物について行わねば
ならないもの。住宅だと木造3階建ては
こちらが必須になりますが2階建てまでの
木造住宅は「4号特例」により、
この計算が免除され①仕様規定や
②性能表示でもよいことになっています。
問題は、この①～③の耐震等級に
整合性がないという事。
すなわち①で求めた耐震等級１と②で
求めた耐震等級1の強さは同じではなく、
①は②より弱い。
同じように③で求めた耐震等級と②で
求めたそれも同じではありません。
②品確法の耐震等級２は
③許容応力度計算の耐震等級1よりやや弱い。
また②品確法の耐震等級3は
③許容応力度計算の耐震等級2より
もやや弱いのです。
という事は？
住宅会社のホームページに「耐震等級3」
とうたっていても、
それが品確法によるものか
許容応力度計算によるものかで
実際の強度は大きく違うという事。
良心的な受託会社はどちらで計算したか
をきちんと書いてくれていますが、
そうでないところもまだまだ多く存在します。
おまけ
たまに耐震等級3相当という表示
をいまだに見かけます。
これにも注意してください。
「相当」の意味が住宅会社の都合の
良いように解釈されていることが多い。
ちゃんと許容応力度計算をして
いながら住宅性能評価とか長期優良の
認定を取っていないから
公的証明が取れない
（火災保険の地震特約に入れない）
のならまだまし。
ひどいところになると①の性能表示で
計算した壁量の1.5倍としているから
「耐震等級3相当です！」
とうたっているところもあります。
これ、全く意味ありません。
建物の強度は壁量だけで決まるわけ
でなく、基礎、床、屋根、接合部、
すべてにわたっての検証が必要です。
このように、まだまだ住宅会社に
よって差のある耐震等級の扱い。
耐震等級を聞く時はそれが
「許容応力度計算」によるものか
どうかを必ず確認されてください。
それでは、また！
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