【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.160 じわりと上昇する住宅ローン金利 2023年3月6日号
今日は啓蟄。
春の兆しに地中の虫たちがうごめく時期です。
天候も穏やかでまさにそんな一日でした。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
本日のお題は住宅ローンの金利。
ご存じの方も多いと思いますが金利のタイプ
は大きく分けると変動型と固定型。
固定型の代表格が
35年間全期間固定のフラット35
この金利が今、じわりじわりと上昇しています。
3年ほど前なら1.3%前後だったこの金利。
昨年あたりから上昇し始め、3月の金利は
融資率9割以下のタイプで1.96%に
このグラフを見ても最近の金利上昇は明らか。
https://www.flat35.com/files/400342497.pdf
住宅ローンを借りる手続きには
１．事前審査
２．土地のつなぎ融資
３．着工金のつなぎ融資
４．中間金のつなぎ融資
５．完成時の本融資
と、いくつかのステップがありますが
注意しておかないといけないのは
金利が決まるのは、最終の５の段階だという事。
家づくりには土地探しの最初のころから
数えると完成までに1年ぐらいの時間が
かかるのはざら。
現在の情勢を見ると金利は
上昇基調にありますから
実際に融資を受ける際には
もう少し上振れで
考えておく必要があります。
では、その対策をどのようにとっていくか。
一つはそれまでの期間を利用して
出来るだけ自己資金を高めておくこと。
多くの住宅ローンは総予算に占める
自己資金の割合で金利が変わります。
フラット35の場合、融資率9割以下が
1.96%に比べ融資率9割超は2.22%に。
超低金利時代はあえてフルローンにして、
住宅ローン控除の恩恵を受けつつ、
自己資金は投資に回す、
なんて方法もありましたが、
これからはローン金利と投資の利回りを
冷静に見比べて判断する必要があります。
しかし、10年ちょっと前までは
フラット35の金利も
団体信用生命保険無しで3%半ばぐらい
だったので、それから比べると
まだまだ低金利だと言えます。
また、変動金利の場合は現在のところ
まだ低水準を保っています。
当社が良く利用する某メガバンクの
場合は、最大優遇で0.345%ほど。
半年前に比べると多少下がってます。
ただし変動金利は半年に一度金利の
見直しがあり、返済金額は5年毎に
見直しがあります。
返済明細書を良くチェックして
おかないと口座から引き落とされる
返済額が同じだと言って
安心していたら、返済額に占める
金利の割合が半年前に比べると
多くなっていた、という事もあり得ます。
そうなると、5年毎の返済額見直しの
時点で、月々の返済額が上昇する
可能性が高くなります。
その時に、その上昇額でも家計に
影響がないのか、あるいは、
住宅ローン控除などを利用して
繰り上げ返済をしていくのか、
などなど、対応策を事前に
決めておく必要があります。
変動金利で借りられる場合は
必ず返済明細書をチェックし、
将来の返済額上昇が予測されるか
どうかを確認することが大切です。
固定金利、変動金利、どちらを
選ばれるにしてもそれぞれに
存在する注意点。
チェックを怠らず、安心安全な
返済計画を立てていきましょう。
それでは、また！
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.369 工事中の検査は誰が見る？ 2025年11月7日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。今日は立冬。 本格的に冬シーズンの到来ですね。確認申請の 長期化で延び延びになっていた伊丹市の現場が ようやく着工。酷暑の真
2025年11月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.368 2025年11月4日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。3連休が終わっ て朝は通勤の車で混んでいました。今日からお 仕事の方も多かったのでは ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年11月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.367 BISって何？ 2025年11月3日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。秋をとびこし て一気に初冬の気候。そろそろ暖房を入れて いる方も多いのでは。しっかりと断熱されている お家の効果が分かる季節で
2025年11月03日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.366 確認申請長期化にどう備えるか 2025年10月30日（木）
先日、メルマガ配信ソフトの不具合により、間 違ったメールが配信されたようでした。 お詫び申し上げます。 少し遅れましたが、配信やりなおしいたします。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こん
2025年11月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.361 自然素材 2025年9月15日（月）
こんにちわ。リーフの猪倉です。9月に入っても猛暑日が続きますね。先日行っていた沖縄の方が体感的にも実際の気温も涼しかったです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 建築会社を探す際にホーム
2025年10月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.365 新団体設立のお知らせ 2025年10月14日（火）
こんにちわ。リーフの猪倉です。昨日は万博の 閉幕日に早朝から会場を訪れて楽しんできまし た。本当にあっという間の半年でしたね。帰り 際、小学生ぐらいの男の子が閉幕が寂しくて 号泣しているのを見てもらい
2025年10月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.364 大川家具展に行ってきました 2025年10月12日（日）
こんにちわ。リーフの猪倉です。半年間続いた 万博も明日で終わり。私にとっては55年ぶりの 万博でした。明日は奥さんと一緒に朝から参加 してきます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ そん
2025年10月12日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.363 新住協の新しい試み 2025年10月3日（金）
こんにちわ。リーフの猪倉です。秋らしい気候 が続くこの時期。新規のお客様もちらほらと増 え、新しく設計お申込も頂きました。 ありがとうございます。 いいお家を造っていきましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年10月03日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.362 狭小住宅での中間領域をどうつくる 2025年9月27日（土）
こんにちわ。リーフの猪倉です。ようやく涼し くなってきた今日この頃、窓を開けるとさわや かな外気が入ってきて気持ちいいですね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ この季節は住宅の空間でも
2025年09月27日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.361 堀部安嗣さんの完成見学会に行ってきました 2025年9月19日（金）
こんにちわ。リーフの猪倉です。9月も半ばを 過ぎ、ようやく涼しさを感じるところになっ てきましたね。朝晩は羽織るものが必要にな りそうです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ そんな秋の
2025年09月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.360 沖縄で見た家と街並み 2025年9月13日（土）
こんにちわ。リーフの猪倉です。昨日まで3日間、 沖縄の石垣島に行ってきました。25年来続く 仕事仲間とのダイビング旅行です。長く続けら れる趣味を持つのはいいものですね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年09月13日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.359 平屋建築の注意点 2025年9月1日（月）
こんにちわ。リーフの猪倉です。しばらく間が 空いてしまった間に8月も終わり。しかしまだ まだ猛暑は続きますね・・・熱中症対策を万全に。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 最近、お問い合わ
2025年09月01日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.358 防湿シートの選び方 2025年8月23日（土）
こんにちわ。リーフの猪倉です。夏休みも終盤。 夕方になると時折涼しい風を感じることも多く なり猛暑もあと少しかと思う事も。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 建物の耐久性を考える上で大切
2025年08月23日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.357 【旅のご報告・高知愛媛の海と陸】 2025年8月16日（日）
こんにちわ。リーフの猪倉です。一昨日まで 夏休みを頂いておりました。ここ5年ぐらい、 夏休みは高知県の安満地（あまち）というと ころへ滞在です。毎週日曜は建築書籍紹介を していましたが今回は特別版で旅
2025年08月17日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.356 【建築書籍紹介 建築と庭】 2025年8月10日（日）
こんにちわ。リーフの猪倉です。早くもお盆休 み。今日は早朝から近くにあるご先祖様のお墓 参りを済ませてから出社しました。ショールーム では家具を見に来られるお客様がちらほら。 店舗の夏季休暇は8月13
2025年08月10日