【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.178 土地選びの4ステップ 2023年7月2日号
早いもので今年も折り返しですね。
モデルハウス工事あとひと月あまり。
7月末着工のお客様の打ち合わせや
断熱改修リノベなど相変わらず
忙しい毎日です(^^;
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
弊社の決算期でもある６月30日は、お申込みいた
だいているお客様の土地決済でした。パートナー
お申込みをいただいてから一緒に土地を探し始め
て3か月。大阪郊外ですが区画も整理され、山並み
のの眺望も取り入れることの出来るいい立地です。
月末に週末が重なり、銀行も送金業務が集中した
ためか、空いているときには30分程度で終わる決済
が2時間以上かかってしましました。長時間お疲れ
さまでした。これから本格的に設計のお打合せが
始まります。よろしくお願いいたします。
また、本日も新しいお客様がお打合せに来ていただき
お話をさせていただきました。話題は土地探しに
ついて。
弊社でも家づくりをされるお客様の9割近くが土地から
探されているお客様です。私も数十件、土地探しを一緒
にお手伝いさせていただきました。そこで今日は
土地探しのコツについてお話ししたいと思います。
第1段階 土地の見極め方を知る
一番最初に行う事は土地の見極め方。一見安そうな
土地でも造成やライフラインの引込に費用が掛かっ
たり、法規制で望みの家が建てれなかったりします。
実際の土地を見に行った時に、土地の価格以外にど
れくらいの費用が掛かるのかを見極める目を養う事、
これが第一歩です。
第2段階 住宅ローン審査
次に住宅ローンの事前審査です。これは資金計画の
裏付けをとるために大事な事です。ただし、事前
審査の有効期限は半年なので、本格的に土地探しを
始める（いいところが見つかったら買う）
タイミングでしておくことをお勧めします。
第3段階 不動産業者へ声がけ
土地情報は皆さん、検索サイトを見られると思い
ますが、本当に条件の良い土地はサイトにアップ
される前に売れていしまってます。不動産会社の
営業マンが手持ちのお客さんへ先に薦めるからです。
土地を探しているエリアに支店を構える不動産会社
数社に条件を伝えて、物件が出たら教えてもらう
ようにしておくとサイトに上がる前の情報が
手に入ります。
第4段階 建築会社を決めておく
多くの方は土地を住宅ローンで購入されると思い
ますが、その場合、建設会社を決めておかないと
申し込みが出来ません。住宅ローンは土地だけの
融資は対象外で、家を建てることっが前提、
そしてどんな家を建てるのか、図面や契約書、
見積書の提出を求められるからです。
これら4つの準備を整えてから本格的な土地探し
を行えば失敗しない土地選びが出来るかと思い
ます。土地は同じものは2度と出てこない生鮮
食料品的なもの。しっかりと準備をして理想の
土地との出会いに備えましょう。
それでは、また！
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.424 エアコンが水漏れしたら？ 2026年7月20日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。海の日3連休も 今日で最終日。いよいよ子供たちにとっては 夏休みの始まりですね。うちの奥さんはこの夏 は町内会のラジオ体操当番
2026年07月20日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.423 JBNってなに？ 2026年7月19日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。梅雨が明けて 以来猛暑の続く大阪。こんな時にショールーム （LEAF VILLAGE）のエアコンが故障してしまい ました。しば
2026年07月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.422 住まいにおける敷物の役割（ガズニン展始まってます） 2026年7月6日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。先週末は北 アルプスの奥穂高岳に行ってきました。 3000mの山はまだまだ雪が残り、寒かったです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年07月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.421 代表取締役交代のお知らせ 2026年7月2日（木）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。今年もあっと いう間に7月に突入。2026年も折り返しです。 株式会社リーフも第27期のスタートとなりま した。早いもので、設
2026年07月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.420 BINGO OPEN FACTORY 2026年6月15日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。サッカーの ワールドカップが始まりましたね。今朝は 日本オランダ戦のニュースでにぎわってました。 ドーハの悲劇をリアルタイムで
2026年06月15日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.419 木の家建築展京都大阪開催決まりました！ 2026年6月14日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。5月後半から 行われていた立野木材工芸さんのPOPUP イベントも無事終わり、次回は来月の新たな イベントに向けて準備中のショ
2026年06月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.418 マンションリノベの考え方 2026年6月2日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。6月に入ったと 思ったらもう台風が。同時に梅雨入りもした みたいですね。関西は今夜から明日にかけてが もっとも風雨が強まりそう
2026年06月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.417 家系Youtube動画の見極め方 2026年5月29日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。先日のメルマガ でご紹介した「伊丹の家」ルームツアー動画、 1週間少しで再生回数が1万6千回を超えました。 今までのルームツア
2026年05月29日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.416 「伊丹の家」ルームツアー公開しました！ 2026年5月26日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。一気に夏の ような天気になってきましたね。ショールーム では先週から開催している立野木材工芸さん とのコラボイベント 「心地よ
2026年05月26日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.415 はぐみじゅうたんを選んだ理由 2026年5月4日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。最近、山歩き を始めました。今は近場の山が中心ですが、 先週金剛山の沢歩きをしていたところ転倒して 目の周りを負傷してしまいま
2026年05月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.414 家具イベントのお知らせ 2026年4月28日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。もうすぐ ゴールデンウィーク。リーフ大阪狭山のショー ルームLEAFVILLAGEは通常営業（水木定休） となります。GWは「
2026年04月28日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.413 伊丹の家お引渡式 2026年4月27日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。昨日は伊丹の家 のお引渡式でした。天候が不安定な中、お引渡式 の午前中は晴天に恵まれとてもさわやかな青空の 下、お引渡しをさせ
2026年04月27日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.412 2026年の補助金情報 2026年4月25日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。こちらでもご 案内していた「伊丹の家」完成見学会、沢山の お客様に来ていただき盛況の上に終わりました。 本日は写真撮影、明日が
2026年04月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.411 オイル仕上げへのこだわり 2026年4月17日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。中東情勢に よる建材の出荷制限。一部で再開の動きも みられるようですがまだまだ予断を許しそ うにないですね。家具のメーカーから
2026年04月17日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.410 脱石油時代の家を考える 2026年4月14日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。すっかり春め いた季節になり最近は半袖で過ごすことも増え てきました。しかし、世情は中東情勢の関係で お寒い状況。SNSでも建
2026年04月14日