【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.178 土地選びの4ステップ 2023年7月2日号
早いもので今年も折り返しですね。
モデルハウス工事あとひと月あまり。
7月末着工のお客様の打ち合わせや
断熱改修リノベなど相変わらず
忙しい毎日です(^^;
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弊社の決算期でもある６月30日は、お申込みいた
だいているお客様の土地決済でした。パートナー
お申込みをいただいてから一緒に土地を探し始め
て3か月。大阪郊外ですが区画も整理され、山並み
のの眺望も取り入れることの出来るいい立地です。
月末に週末が重なり、銀行も送金業務が集中した
ためか、空いているときには30分程度で終わる決済
が2時間以上かかってしましました。長時間お疲れ
さまでした。これから本格的に設計のお打合せが
始まります。よろしくお願いいたします。
また、本日も新しいお客様がお打合せに来ていただき
お話をさせていただきました。話題は土地探しに
ついて。
弊社でも家づくりをされるお客様の9割近くが土地から
探されているお客様です。私も数十件、土地探しを一緒
にお手伝いさせていただきました。そこで今日は
土地探しのコツについてお話ししたいと思います。
第1段階 土地の見極め方を知る
一番最初に行う事は土地の見極め方。一見安そうな
土地でも造成やライフラインの引込に費用が掛かっ
たり、法規制で望みの家が建てれなかったりします。
実際の土地を見に行った時に、土地の価格以外にど
れくらいの費用が掛かるのかを見極める目を養う事、
これが第一歩です。
第2段階 住宅ローン審査
次に住宅ローンの事前審査です。これは資金計画の
裏付けをとるために大事な事です。ただし、事前
審査の有効期限は半年なので、本格的に土地探しを
始める（いいところが見つかったら買う）
タイミングでしておくことをお勧めします。
第3段階 不動産業者へ声がけ
土地情報は皆さん、検索サイトを見られると思い
ますが、本当に条件の良い土地はサイトにアップ
される前に売れていしまってます。不動産会社の
営業マンが手持ちのお客さんへ先に薦めるからです。
土地を探しているエリアに支店を構える不動産会社
数社に条件を伝えて、物件が出たら教えてもらう
ようにしておくとサイトに上がる前の情報が
手に入ります。
第4段階 建築会社を決めておく
多くの方は土地を住宅ローンで購入されると思い
ますが、その場合、建設会社を決めておかないと
申し込みが出来ません。住宅ローンは土地だけの
融資は対象外で、家を建てることっが前提、
そしてどんな家を建てるのか、図面や契約書、
見積書の提出を求められるからです。
これら4つの準備を整えてから本格的な土地探し
を行えば失敗しない土地選びが出来るかと思い
ます。土地は同じものは2度と出てこない生鮮
食料品的なもの。しっかりと準備をして理想の
土地との出会いに備えましょう。
それでは、また！
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