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【ほぼ日刊 リーフ通信】

【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.186 実は少数派?  2023年8月22日号

2023年08月22日

こんにちは、リーフの猪倉です。
モデルハウスがいよいよ完成に近づき、今週末の
見学会を迎えることに。植栽や、一部のインテリア
(家具照明など)はもう少し時間がかかり、完成
写真は9月なかばに撮影の予定です。
______________________

私は普段から新住協やSW(スーパーウォール)会
といった、高断熱高気密を目指す工務店のグループ
に所属し、加入メンバーの方々と意見交換する機会
が多いです。

気密性能はC値0.1以下があたりまえとか、断熱性能
も断熱等級6ギリギリではなく、等級7にほぼ近い
レベル(Ua値0.3前後)を標準にされているところ
が多い。

常にそういうところに身を置いているとそれが当たり
前、世間の住宅業界の一般と思ってしまいがちです。

また普段からホームページなどで断熱気密について
発信していたり、いろんな団体が作っている「お勧
め工務店リスト」にも名を連ねているので、住宅
検討者さんも高性能志向の方が多い。

そんなことから、お客様、検討者さんの方々にも
すでに断熱気密の重要性が伝わってると思いがちです。

しかし、あくまでもそれは少数者であって、やはり
ほとんどの住宅会社や検討者さんが正しくこれから
求められる住宅性能を理解しているわけではないと
いう事に改めて気が付きました。

知ってる人は知ってるけど、知らない人は全く知らない。
情報格差がどんどんと広まっているように思います。

例えば2025年に実施される建築基準法改正で、
ある省エネ基準(断熱等級4)や構造検討書類の
提出が義務化されること、またすでに長期優良住宅や
こどもエコすまいなどの補助金では断熱等級5以上で
ないと認定されないこと、などなどは、こちらの
メルマガをお読みの皆さんなら知っておられるか
もしれませんが、案外多くの方に知られていない。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutakukentiku_house_tk4_000103.html

特に2025年、あと2年後に迫った省エネ基準義務化
と構造検討書類提出義務化などは、良質な家づくり
よりも売り上げ優先のビルダーにとってみれば、

「あと2年で基準が厳しくなるから今が買い時ですよ!」

という、とんでもない販売トークで営業をかける
きっかけにもなりそうです。

家づくりについてまだあまり勉強されていない場合
は、営業マンに薦められるまま、

「ああ、値上がり前に家を買えてよかった~」

となるのかもしれません。

しかしそれは、たった2年で「既存不適格建築物」、
改正後の法律に照らし合せば違法建築となる住宅を
売りつけられることと同じことなんですね。

2030年には断熱等級5(ZEH基準)の義務化も
確実視されるいまでは、今後新築をするならば最低
でも断熱等級6の性能を持つことが50年、60年を
快適に過ごすために必須だと思います。

国交省が発行しているこの漫画もこれから家を
取得する場合の断熱性能について面白く説明されています。
https://www.mlit.go.jp/common/001582580.pdf

ちなみに、今週末完成の
くみの木モデルハウスはUa値0.33
断熱等級6でもかなり上位になる性能値。
https://leaf-arc.com/event/kengaku/post-3559/

これからはこの辺りが「普通の家」の
基準になるのではないでしょうか。

こういった知識が、もっと多くの住宅取得
予備軍の方たちに広まり、後悔のない家
づくりをしていただければと願うばかりです。

それでは、また!


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