【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.186 実は少数派？ 2023年8月22日号
モデルハウスがいよいよ完成に近づき、今週末の
見学会を迎えることに。植栽や、一部のインテリア
（家具照明など）はもう少し時間がかかり、完成
写真は9月なかばに撮影の予定です。
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私は普段から新住協やSW（スーパーウォール）会
といった、高断熱高気密を目指す工務店のグループ
に所属し、加入メンバーの方々と意見交換する機会
が多いです。
気密性能はC値0.1以下があたりまえとか、断熱性能
も断熱等級6ギリギリではなく、等級7にほぼ近い
レベル（Ua値0.3前後）を標準にされているところ
が多い。
常にそういうところに身を置いているとそれが当たり
前、世間の住宅業界の一般と思ってしまいがちです。
また普段からホームページなどで断熱気密について
発信していたり、いろんな団体が作っている「お勧
め工務店リスト」にも名を連ねているので、住宅
検討者さんも高性能志向の方が多い。
そんなことから、お客様、検討者さんの方々にも
すでに断熱気密の重要性が伝わってると思いがちです。
しかし、あくまでもそれは少数者であって、やはり
ほとんどの住宅会社や検討者さんが正しくこれから
求められる住宅性能を理解しているわけではないと
いう事に改めて気が付きました。
知ってる人は知ってるけど、知らない人は全く知らない。
情報格差がどんどんと広まっているように思います。
例えば2025年に実施される建築基準法改正で、
ある省エネ基準（断熱等級４）や構造検討書類の
提出が義務化されること、またすでに長期優良住宅や
こどもエコすまいなどの補助金では断熱等級5以上で
ないと認定されないこと、などなどは、こちらの
メルマガをお読みの皆さんなら知っておられるか
もしれませんが、案外多くの方に知られていない。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutakukentiku_house_tk4_000103.html
特に2025年、あと2年後に迫った省エネ基準義務化
と構造検討書類提出義務化などは、良質な家づくり
よりも売り上げ優先のビルダーにとってみれば、
「あと2年で基準が厳しくなるから今が買い時ですよ！」
という、とんでもない販売トークで営業をかける
きっかけにもなりそうです。
家づくりについてまだあまり勉強されていない場合
は、営業マンに薦められるまま、
「ああ、値上がり前に家を買えてよかった～」
となるのかもしれません。
しかしそれは、たった2年で「既存不適格建築物」、
改正後の法律に照らし合せば違法建築となる住宅を
売りつけられることと同じことなんですね。
2030年には断熱等級５（ZEH基準）の義務化も
確実視されるいまでは、今後新築をするならば最低
でも断熱等級6の性能を持つことが50年、60年を
快適に過ごすために必須だと思います。
国交省が発行しているこの漫画もこれから家を
取得する場合の断熱性能について面白く説明されています。
https://www.mlit.go.jp/common/001582580.pdf
ちなみに、今週末完成の
くみの木モデルハウスはUa値0.33
断熱等級6でもかなり上位になる性能値。
https://leaf-arc.com/event/kengaku/post-3559/
これからはこの辺りが「普通の家」の
基準になるのではないでしょうか。
こういった知識が、もっと多くの住宅取得
予備軍の方たちに広まり、後悔のない家
づくりをしていただければと願うばかりです。
それでは、また！
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