【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.202 断熱改修の決め手 2023年10月31日
このところ、大阪市内の断熱改修リノベの現場での
打合せが続きます。お引渡しまであと1ヶ月となり
ました。
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今回の断熱改修はRC3階建ての戸建て住宅。
一時期、流行った安藤忠雄さん風の打放デザイン。
恰好はいいけど全くの無断熱住宅。
サッシはスチールにシングルガラス。
断熱環境的にはかなり過酷な状況です。
広さも延べ床面積で60坪以上もあることから
かなり大規模な断熱改修工事となりました。
RC（鉄筋コンクリート）造の住宅はコンクリート
の蓄熱性やコンクリート保護の観点から断熱改修
するとしても外断熱が理想的。内部造作も解体せず、
模様替え程度で済むから廃材も少ない。
しかし、大阪市内の中心地となれば足場も建てれ
ないほどに隣地との間隔が少ない。
また、お客さんは打放のデザインを気に入られて
物件を購入されているからなおさらです。
必然的に工期も長く、難易度も、コストもかかる
改修工事となってしまいます。
中古住宅を購入してリノベ、それも断熱改修といった
性能向上リノベを計画される場合の決め手は、
物件探しの段階からパートナーとなる建築会社を
決めて一緒に探す事。これにつきます。
新築の場合の土地探しと一緒ですね。
中古物件探しも土地探しもプロでないと見抜けない
物件の「癖」があるもの。
知識とスキルのある実務者であれば、ご自分の実現
したい暮らしをしっかりと伝えれればそれに見合っ
た土地、物件の目利きをしてくれます。
建築コストが上がってしまった新築の代わりに
これから中古＋リノベの選択肢もますます
増えてくるはず。
その際でも、失敗しない物件選びをするためのとても
大切なポイントです。ぜひ、ご参考にされて下さい。
それでは、また！
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