【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.207 新築かリノベか 2023年11月27日
ってた断熱改修リノベ現場もあと10日ほどでお引
渡し。仕上の確認にあわただい毎日です。なんせ
延床面積で60坪もありますから広すぎて思った
以上に時間がとられました(^^;
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昨今のように建材価格も土地の価格も高騰して
くると、資金面から新築だけでなく中古リノベ
を検討される方も増えてきました。
イニシャルコストの順でいえば
１．新築
↓
２．中古＋性能向上リノベ（スケルトン）
↓
３．中古＋性能向上リノベ（部分改修）
↓
４．中古＋リフォーム
てな感じでしょうか。
この中で、１と２は価格差が思った以上には
開きません。新築で3000万円ぐらいの規模だと
中古＋スケルトンリノベで2700万円くらいの
規模感。最近よく話題になる窓リノベの補助
金も出るものの、躯体の改修にはほとんど出ず、
工期も新築以上にかかってしまう、
なかなかハードルの高いものになります。
３の部分改修は内窓を補助金使ってやれば50%
から70%ぐらいは補助金が出るので非常にお得
感が。全てスケルトンにするのでなく、天井を
破って断熱材を補強し、ついでに気流止めも
加えてあげればかなり住環境は改善されます。
なにより、この方法だと、部屋ごとに工事で
きるのが良いですね。効果を確かめてから
寝室やLDKをメインによく滞在する部屋から
順番に薦めていくことも可能。
こどもエコホーム支援事業の内容を見ても
、窓リノベ（とくに内窓工事）には2000億円
もの予算が投入されますから、国の政策が
どこに行こうとしているかが良くわかる。
新築の場合でも、特に大阪などに多い
準防火地域だと建材の価格もさらに上がり
ますから、最初はアルミ樹脂の防火サッシュ
で建てておいて、1年後に補助金を使って
樹脂ペアの内窓をつけてあげればコスト的
にはかなり抑えれそうです。
いろんな補助金も見ながら、新築にしても
リノベにしてもいろんな方法を探る時期に
来ているのかもしれませんね。
さて、今夜の8時からは
新住協関西の家づくり相談室。
久しぶりに私も参加します。(^^)
こちらからぜひ！
https://soudan.shinjukyo-kansai.com/
ではまた！
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