これから家づくりをお考えの方にお役に立つ情報をほぼ日刊で発信しています。新築、中古＋リノベ、戸建て、マンションなど幅広い話題をご提供。

こんにちわ、リーフの猪倉です。
一昨日のことになりますが弊社の所属している新住
協関西の勉強会に参加してきました。天気予報は大
雨警報でしたが無事に懇親会まで参加できました(^^;

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今回の会場は久しぶりにTOTOさんの梅田ショール
の研修室。コロナの前はずっとこの場所でしたが、
コロナ以降は初めてでした。参加人数はコロナ前
に比べるとやや少なめかな。以前に比べたらZOOM
参加の方が増えたからかもしれません。
これも時代ですね～。

今回の研修は2本立て。
トップバッターはYoutubeライブでもご一緒して
いる滋賀の夏見工務店さんでした。
築100年以上前の古民家の断熱改修を発表頂きました。

古民家の断熱改修は新築に比べるといきなり
ハードルが上がります。工事費だけのことを考えれ
ば取り壊して新築の方がよっぽど安い。

でも、歴史的にも価値のある建物に現代の温熱
環境や耐震性能を付与しながら使い続けるって、
経済的価値だけでは測れない値打ちがあります。

残せるものと残せないものとの見極めも必要で
すが、これからはこのような仕事もわずかで
すが増えていくのかもしれません。

2番目に登場されたのが本日の真打、埼玉から
お越しいただいた夢建築工房さん。

今後、増えていくことが確実視されている
中古住宅のストック対策のために、新築から
中古リノベーション。それも買取再販リノベ
ーションに軸足を移していくというお話でした。

多くの先見性のある工務店さんならみんな
お話ししているこの新築から
リノベーションへの流れ。

今まで、質よりも量優先で住宅を供給して
いた状況が、求められる性能が向上し、
それに伴い価格も上がる一方で、かって建
てられた住宅が中古ストックとなって市場に
残され空家化していく。

方向性としては新築から中古リノベーショ
ンへの移行は間違いないと思います。

ただそこでも、きちんと性能に対する正し
い評価がなされるかが大切。

先日、X（以前のTwitter）に流れてきたタイ
ムラインに、断熱材も入れず耐震補強もせず、
ただただ見える部分だけの模様替えリフォー
ムで工事されている現場の写真がありました。

新築よりリフォーム、リノベーションの方が
法規制は甘い。手を抜こうと思えば新築以上に
手を抜かれてしまいますし、一般の施主さんが
現場に張り付いていたとしてもその工事に
妥当性があるんかどうかはわからない。

前のメルマガでお話ししてた性能表示ラベル
のようなものがリフォーム、リノベーション
でも導入され、性能向上リフォームへの
正しい評価とそれに値する価格での流通が
実現しないと、このような、
「表面だけリフォーム」の現場がどんどんと
増えていくことになるのではと危惧してます。

そんなこんなで、いろんな問題提起もあった
今回の勉強会。

この会の集まりは終わってら懇親会の席に
なっても話題は建築のことばかり。
いい意味で変態の集まりです(笑)
私のテーブルでは透湿防水ルーフィングの
話題が飛び交っていましたが。
こんな話題を肴に酒を飲めるメンバーは
みな熱かったです(^^)

それではまた！


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