【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.261 住宅ローン豆知識 2024年7月29日
パリ五輪が始まって、人Kの種目が深夜の放映枠と
なると睡眠時間の確保が難しくなりますね。見始
めるとついつい見てしまうので始まる前にとっと
と寝るのが得策なのかも
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
さて、今回も昨日の続きで、最近の住宅ローンの
豆知識をお伝え。
住宅ローンのシステムも、数年前に比べると徐々
に変わりつつあり、常に最新の情報を得ておくことが
大切です。
１．返済期間が40年～50年に
従来の住宅ローンは返済期間が最大で35年でしたが、
最近これを上回る商品が増えてきました。
長期間固定金利のフラットや民間の銀行の変動金利など
でもです。
フラット50
https://www.flat35.com/loan/flat50/index.html
こちらは長期優良住宅の認定が前提
民間金融機関
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/?bank=rb_unite
こちらはHPには紹介され得ていませんが、実はこの
7月から今まで最長だった35年の借入期間が40年に
伸びています。提携工務店だけかもしれません。
借入期間が延びることは毎月の返済額が減少し、
借入可能額が増えることになります。余裕ある返済額に
とどめるのは大原則ですが、最近の建設費の高騰、
また住宅の高性能化に対応してきたとも言えます。
２．リフォームにも適用
従来リフォームには住宅ローンが使えなかったり、
使えても中古物件の購入まで、工事費は出なかった
りしましたが、最近は物件価格＋工事費もすべて
対応できるようになってます。
住宅ローンが使えなかったときは信販系のローンを
使うしかなかったのですが、これは金利がやたらと
高い。0.4%代の低金利で物件と工事代が借り入れ
できるというのはかなりの負担減になります。
これも、これから伸びていくリノベーション市場を
見極めてものかもしれません。
住宅価格は上昇一方でなかなか良いニュースも
ないですが、資金計画に関しては銀行もかなり
柔軟になってきている感があります。
いずれにしても、最新の情報を確認してから
計画を練るようにいたしましょう！
さて、今夜は8時から新住協関西の家づくり相談室。
私も出演します。お時間ある方は是非ご視聴と
チャンネル東特お願いいたします！
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