【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.281 土地探しの注意点 2024年11月22日
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このところ、続けて2件のお申込みを頂きました。1件は時間に余裕を頂いていますが、もう1件は今検討している土地に決まれば来春には着工予定です。こちらのお客様は1ヶ月ほど前からご一緒に土地探しをしていましたが、ようやく希望の土地に出会う事が出来ました。
これからご新築を考えられる方はほとんど土地探しも初めての経験の方ばかり。
どのように進めていくかもわからない場合が多いと思います。
ただひとつ確実に言えるのが
「安い土地にはそれなりの理由がある」
ということ。
土地探しを始めるとなると、ありがちなのが「相場より安いお得な土地」を探そうとすることですが、正直、そのような土地はありません。
ぱっと見、安い土地、実際に見に行くと多いのが
＊敷地のかなりの部分が斜面で実質使えるのは半分程度
＊敷地に高低差があり造成工事が必要
＊既存の擁壁があるが構造強度が不明
＊隣地境界があいまい、もしくは隣地からの越境あり
などなど。
不動産業者さんは土地を売ればそれでいいので、契約の支障になるようなことはあまり言ってはくれません。
それを知らずに激しい営業攻勢に負けて契約してしまうと、いざ、建物を建てようというときに思わぬ費用が掛かって、希望のお家が建てられなかったりする。なんて、非常によくあることです。
なのでいつもお話ししてるのが
「先に信頼できる建築会社を探して、そこと一緒に土地探しをしましょう」
ということ。
建築会社にとって見たら、建てるのは自分たちなので、支障が出ないか、そりゃ懸命に見るわけです。
ということで、家を建てようと思ったら土地探しからはじめないで！というのが今回のテーマでした。
それではまた！
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11月30日（土）
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