【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.287 4月に大きく変わるもの 2025年1月5日
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さて、今年、2025年4月1日より建築基準法の一部が改正されます。
4月1日以降の茶悪口物件が対象となる国会の改正。
ポイントは大きく分けて3つ
①4号特例見直し
②構造関係規定の見直し
③省エネ適合基準の義務化
となります。
①についてはこれまで木造2階建てまでの建物は構造関係の書類を提出しなくても良い（保管は義務）だったのが必須になるというもの。
②は建物お高性能化や太陽光搭載などで建物の重力が増えたことに伴い、壁両基準や柱の小径を見直すというもの。
③は（非常に低いレベルですが）省エネ基準（大阪などの6地域においてUa値で0.84以下、断熱等級4以上）を義務化するというもの。
です。
詳しい説明はかなり長文に名Rので省きますが、従来より許容応力度計算による構造計算を必須とし、自社仕様で断熱基準を等級6程度に定めていた建築会社には大きな影響あありません。（弊社もです）
ただ、今までと比べて、確認審査業務が膨大に増えることから今後審査の現場が混乱することが予想されます。
今までは確認申請の審査は数週間、遅くとも1ヶ月もあればできていましたが、それが大幅に伸びるかも。
少なくとも今季前半の工事は着工までの準備期間に余裕を持っておく必要がありそうです。
また、これに関連して、大規模修繕、模様替えにも確認検査が求められることになります。
いわゆる「リノベーション」ですね。
これはまだ国交省と業界団体が細部を協議しているので最終的にどこに落ち着くのかがまだわかりませんが、少なくとも戸建住宅のリノベーションはこれまでよりもハードルが高くなりそうです。
でも、これは見方を変えれば今まで建築の知識のない「なんちゃってリノベ会社」がやっていた、いい加減な工事が出来なくなり、それなりに専門的な知見をもつところしか手掛けれなくなるので、一歩前進の面もあります。
というように、今年4月の改正はなかなか変更点が満載です。
また新情報が出てきたらこちらでもお知らせしようと思います。いずれにしても早めの計画をお勧めいたします。
それではまた！
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