【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.295 IT化の進む住宅ローンの現場 2025年1月19日
ルハウスのご見学いただいたお客様が再度お見えに
なられ、土地の候補地や資金計画についてお話しし
ていました。家具を見に来られるお客様も多く、
店内が一日中にぎわっておりました。
ありがとうございます。
***********************
資金計画の際、最初に希望エリアをお聞きし、そこ
の土地相場と、弊社の標準仕様での建物金額、また
住宅ローンの保証料や土地の仲介手数料など諸経費
を盛り込んだチェックリストを作成しています。
この段階で、いかにもれなく必要経費を拾い出す
かがまず大切な作業になります。
で、次の段階が住宅ローンの事前審査。一般的な
借入れ可能楽屋適用金利は大体目安が付きますが、
具体的な数字になると、そのお客様によって状況が
異なるために事前審査が必要になります。
これで、借入可能額や適用金利を調べて、次の土地
探しの段階に入ります。
最近は土地の仲介業者さんも事前審査を済ませてい
ないと買付申込さえ受け付けてもらえないことが多
く、また住宅金融支援機構のフラット35(全期間固
定金利の住宅ローン)だと、本審査を終えないと受
け付けてもらえないところも増えてきました。
この事前審査、以前は何枚もの用紙に、ご本人が記
入をする必要がありましたが、業務IT化の流れから
最近はこんな仕組みも。
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/jizen_moushikomi/
この方法だと、毛校短時間で申請から審査まで終え
ることができますし、適用金利も優遇される場合が
あるのでお勧めです。
IT化と言えば土地決済なども以前は買主、売主、司
法書士、それぞれの仲介業者が金融機関に集合し、
半日ほどかけて行っていたのが、非対面でできる金
融機関も増えてきました。
こちらはある程度取引が長く、信用のある提携店で
ないと対応してくれないので銀行のHPなどで一般に
公開はしていませんが、実は弊社もい対面決済が
行える提携店の一つです。
事前審査から決済に至るまで、どんどん省力化され
るのはお互い時間の短縮にもなってありがたいですね。
注文住宅の住宅ローンはマンションや建売と違って、
土地の決済が先行してあったり、着工金や中間金な
どのつなぎ融資などが必要で、それらに対応してい
ないローン会社もあります。
頼まれる建築会社さんによってもローンの対応能力
が違いますので、最初にお話を聞かれる段階で確認
されておくことをお勧めいたします。
それではまた!
****リーフアーキテクチャのイベント****
1月25日(土)
平屋相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5188/
1月26日(日)
資金計画相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5187/
2月8日(土)
【大阪SW会共同開催】家づくり教室
ちょっと先ですが
3月1日(土)2日(日)
ガレージセール
倉庫に残った断熱材や木材、ついでにアウトレットの
家具など特設会場で販売いたします。詳細まだ決まっ
てませんが、メルマガ読者様には優先してご連絡いた
します。お楽しみに。
**************************
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.305 土地の購入前にしておくこと 2025年2月16日
こんばんわ。リーフの猪倉です。本日は、何回目か のお客様と住宅ローンのお話しと、ご希望エリアで の土地情報のお話をしていました。2週間ほど前に 候補に挙げていた土地が売れていたり、そのほかの 候補の土
2025年02月16日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.304 土地購入から着工までにしておくこと 2025年2月15日
こんばんわ。リーフの猪倉です。昨日はこの春か ら着工予定のお客様の土地決済でした。今回は不 動産業者として仲介にも入らせていただきました。 一つの区切りを超えて、これから本格的に着工前 の準備に取り掛
2025年02月15日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.303 住宅ローンの契約 2025年2月11日
こんばんわ。リーフの猪倉です。祝日の今日はお仲 間の工務店さんがお客様をつれてキッチンを見に来 てくれたり、いつもYoutubeライブを見ているとい うご近所の方が、動画内で紹介したはぐみじゅうた ん
2025年02月11日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.302 パッシブハウス見学してきました 2025年2月8日
こんにちは。リーフの猪倉です。今日は南港のリク シルさんのショールームで家づくり教室を開催しま した。弊社も加入している大阪SW(スーパーウォー ル)会の主催。参加のお客様も15組となかなかの賑 わい
2025年02月08日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.301 エビデンスで考える 2025年2月7日
こんにちは。リーフの猪倉です。昨日、一昨日と 滋賀の方に勉強しに行ってました。1日目は空調講 座のスポット参加。2日目はパッシブハウスの見学 会でした。雪の心配もあったので、2日とも電車で 日帰り。慌
2025年02月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.300 古家付き土地を買うときの注意点 2025年1月31日
こんにちは。リーフの猪倉です。今日で1月も終わ り。このメルマガも3年で300号と節目の発信とな りました。今日は河内長野市で土地を探されてい るお客様の現地調査。古家筑なので解体業者さん と一緒に行
2025年01月31日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.299 実家の建て替えで注意する事 2025年1月28日
こんにちは。リーフの猪倉です。今日は毎月定例の ミーティング。向こう3カ月ぐらいのイベント予定 も話していました。今年が初出店になりますが、 GW前半に地元のイベント「狭山池まつり」に ワークショップ
2025年01月28日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.298 住宅ローンもWEB申込に 2025年1月27日
こんにちは。リーフの猪倉です。今年の風邪はなん だかしつこくて咳がなかなかやみません。会社の みんなで順繰りに移しあっているような気もします が。来週になると寒いところへの遠征が重なってる ので早く体
2025年01月27日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.297 物件購入前には相談を 2025年1月26日
こんにちは。リーフの猪倉です。日曜日の今日は 新規のお客様と住宅ローンのご相談や土地視察、 昼からはリフォーム検討中のお客様との個別相 談会でした。家具のお客様の来客も多く、あり がとうございました。
2025年01月26日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.296 点検商法にご注意を! 2025年1月20日
こんにちは。リーフの猪倉です。休み明けの月曜日 は工事保険の営業の方との打合せや、昨日の土地ご 紹介のお客様との打合せ整理など、あわただしく 過ぎてしまいました。 *****************
2025年01月20日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.295 IT化の進む住宅ローンの現場 2025年1月19日
こんにちは。リーフの猪倉です。今日は、昨年モデ ルハウスのご見学いただいたお客様が再度お見えに なられ、土地の候補地や資金計画についてお話しし ていました。家具を見に来られるお客様も多く、 店内が一日
2025年01月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.294 IHPCも面白いですよ 2025年1月18日
こんにちは。リーフの猪倉です。昨日のメルマガを 配信したつもりだったのですが、手違いで送れてい ませんでした。1月17日だったので、阪神淡路大震災 で行っていたボランティアの記憶や耐震等級3取得の 大
2025年01月18日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.293 木のマンションリノベーション 2025年1月14日
こんにちは。リーフの猪倉です。昨日は体調不良につきメルマガも発信できていませんでした。昨年の暮れからインフルエンザや風邪が周囲でも流行。弊社内でも何人も体調崩しています。皆様もぜひお気を付けください。
2025年01月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.292 好みのメージをどう探すか 2025年1月12日
こんにちは。リーフの猪倉です。本日は設計お申込みを頂いていたお客様と本格的な打ち合わせ。気が付いたら4時間近く経っていました。具体的な設計に入る前のこの時期は外観も内装もいろいろなイメージを固めるのに
2025年01月12日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.291 Youtube更新してます 2025年1月11日
こんにちは。リーフの猪倉です。本日は3年前にお届けしたキッチンのメンテナンス。シャワーホースにひびが入っての漏水でした。 最近主流のシャワーホースが収納できるタイプの水栓金具は経年劣化でひびが入り漏水
2025年01月11日