【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.295 IT化の進む住宅ローンの現場 2025年1月19日
ルハウスのご見学いただいたお客様が再度お見えに
なられ、土地の候補地や資金計画についてお話しし
ていました。家具を見に来られるお客様も多く、
店内が一日中にぎわっておりました。
ありがとうございます。
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資金計画の際、最初に希望エリアをお聞きし、そこ
の土地相場と、弊社の標準仕様での建物金額、また
住宅ローンの保証料や土地の仲介手数料など諸経費
を盛り込んだチェックリストを作成しています。
この段階で、いかにもれなく必要経費を拾い出す
かがまず大切な作業になります。
で、次の段階が住宅ローンの事前審査。一般的な
借入れ可能楽屋適用金利は大体目安が付きますが、
具体的な数字になると、そのお客様によって状況が
異なるために事前審査が必要になります。
これで、借入可能額や適用金利を調べて、次の土地
探しの段階に入ります。
最近は土地の仲介業者さんも事前審査を済ませてい
ないと買付申込さえ受け付けてもらえないことが多
く、また住宅金融支援機構のフラット35（全期間固
定金利の住宅ローン）だと、本審査を終えないと受
け付けてもらえないところも増えてきました。
この事前審査、以前は何枚もの用紙に、ご本人が記
入をする必要がありましたが、業務IT化の流れから
最近はこんな仕組みも。
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/jizen_moushikomi/
この方法だと、毛校短時間で申請から審査まで終え
ることができますし、適用金利も優遇される場合が
あるのでお勧めです。
IT化と言えば土地決済なども以前は買主、売主、司
法書士、それぞれの仲介業者が金融機関に集合し、
半日ほどかけて行っていたのが、非対面でできる金
融機関も増えてきました。
こちらはある程度取引が長く、信用のある提携店で
ないと対応してくれないので銀行のHPなどで一般に
公開はしていませんが、実は弊社もい対面決済が
行える提携店の一つです。
事前審査から決済に至るまで、どんどん省力化され
るのはお互い時間の短縮にもなってありがたいですね。
注文住宅の住宅ローンはマンションや建売と違って、
土地の決済が先行してあったり、着工金や中間金な
どのつなぎ融資などが必要で、それらに対応してい
ないローン会社もあります。
頼まれる建築会社さんによってもローンの対応能力
が違いますので、最初にお話を聞かれる段階で確認
されておくことをお勧めいたします。
それではまた！
＊＊＊＊リーフアーキテクチャのイベント＊＊＊＊
1月25日（土）
平屋相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5188/
1月26日（日）
資金計画相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5187/
2月8日（土）
【大阪SW会共同開催】家づくり教室
ちょっと先ですが
3月1日（土）2日（日）
ガレージセール
倉庫に残った断熱材や木材、ついでにアウトレットの
家具など特設会場で販売いたします。詳細まだ決まっ
てませんが、メルマガ読者様には優先してご連絡いた
します。お楽しみに。
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