【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.304 土地購入から着工までにしておくこと 2025年2月15日
ら着工予定のお客様の土地決済でした。今回は不
動産業者として仲介にも入らせていただきました。
一つの区切りを超えて、これから本格的に着工前
の準備に取り掛かります。
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土地からの注文住宅においては土地の購入がまず
は一つの山になります。購入後、所有権が自分に
移ってからは着工までにしておくことも結構あり
ます。
１．境界の確定
まず一番大切なのがこちら。隣地境界と道路境界
の確定作業。隣地境界は通常土地の契約時に売主
に確認しますが、境界標識が入っていても、境界
確定図の作成までされていない場合もあります。
境界標識がしっかりしていれば境界確定図は必ず
しもしておかなくてはいけないものではないです
が、できればされておく方が、今後のためには
よいでしょう。
またこれとは別に道路境界明示の作業もあります。
これは道路が市道の場合は市の担当部署に立ち会
ってもらい、敷地と道路の境界線を確定するとい
う作業。特に、前面道路の幅員が４ｍに満たない
場合はセットバックする必要もあり、そのライン
が定まらないと建築図面を作成するときの敷地の
大きさや、各種斜線制限の位置が定まらないので
大切な作業になります。
この作業は測量も伴うので、測量会社さんや土地
家屋調査士さんにお願いしてすることになります。
基本的にこれらの作業は土地の決済（所有権の移
転）が終わってから行い、これが確定しないと
正式な建築図面がかけないので
結構急ぎでする必要も。
２．地盤の調査
その次が地盤の調査。地盤改良が必要かどうか
を色々な試験方法で確かめます。この際には建
物の配置図や平面図が出来ている必要もあるの
で、先行してそれらは作成してお言う必要があ
ります。
また、地域によっては文化財の試掘を義務付け
られているところもあります。こちらは着工前
に文化財課の担当官立会いの下に指示を受けた
範囲で試掘する場合や、基礎着工の最初の段階
で立ち会ってもらうなど行政によってやり方が
異なります。
３．そのほかの準備
また工事に先立ち、仮設の電気や水道トイレの
設置などや、周辺道路を確認して大型トラック
の通行が出来るか、（制限ある場合は警察に
許可証をもらいに行きます）また敷地内に出
入りする車が支障なく通行できるような工夫
や周辺道路を汚さないなどの工夫も必要です。
市街地では車を止めるところもなかなかない
ので月極駐車場の確保も。
こうやって、土地の決済から着工までもいろ
いろな作業が必要になります。本当は決済か
らすぐ着工できる方が、つなぎ融資などの金
利負担が少なくなっていいのですが、測量、
境界確定、地盤調査などではやり２～３ヶ月
は猶予が必要です。
全体のスケジュールを考えるときにこの期間
もお忘れないようにしてくださいね。
それではまた！
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