【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.305 土地の購入前にしておくこと 2025年2月16日
のお客様と住宅ローンのお話しと、ご希望エリアで
の土地情報のお話をしていました。2週間ほど前に
候補に挙げていた土地が売れていたり、そのほかの
候補の土地も価格の変動があったりと、結構この
地域の土地が動いてる感じですね。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
売れてしまった土地に関しては、前回、このお客様
と一緒に現地確認をしていました。古家付きの土地
だったので、解体業者さんに解体見積を頼んでいた
のですが、本日、レインズで確認すると
「書面による申込有り」となっていました。
住宅ローンの本来の進め方でいうと、
購入希望の土地が決まったら、
土地の売主へ買付申込書を送ります。
買付申込書を頂いた売主さんはそこに記入されてい
る契約希望日まではレインズやスーモなどでの公開
を控えます。
それから、住宅ローンの事前審査。
こちらが通過したら、土地の契約。
土地契約後、住宅ローンの本審査となり、
審査通過後、決済引渡が本来の順番です。
しかし、最近は、買付申込後、事前審査で不承認に
なると販売チャンスを逃がすので、事前審査を先に
通しておかないと買付申込さえ受け付けて
もらえないケースが増えてきました。
また、人気の物件は、紫綬に出てからあっという
間に売れてしまいます。
ある価格で市場に出て、
売れずに価格を下げた場合もそうです。
なので、土地探しに大切なのは、気に入った物件
が出てきた時に、即座に買付申込を入れれるよう
に事前準備をしておくこと。
具体的に言うと、事前審査を先にすまし、資金
計画をしっかりと作って自分が購入しても大丈
夫な土地価格の上限を掴んでおくこと、です。
物件を探す前に先に事前審査をするので、
その時にはいわゆる当て馬の物件を使います。
実際に市場に出ている物件チラシと、そこに
収まる平面図を作成して事前審査に使用します。
実際に、物件が決まったら、本審査の前に、
物件変更して事前審査の出し直しになりますが、
一度、与信は審査されているのでほぼ問題なく、
審査通過することができます。
以上が、実際の現場で行われている流れなので
すが、売主業者さんの中にはさらに厳しい条件
を付ける場合もあります。
フラット35での融資だと、事前審査ではなく、
先に本審査を通過しないと買付申込すら受け付
けてくれないところも。
それぞれの地域によっても事情が違う事もあるの
で、不動産業務に詳しい建築会社さんを選び、
一緒に土地探しをしてもらうようにしましょう！
それではまた！
＊＊＊＊リーフアーキテクチャのイベント＊＊＊＊
【イベント名】は不定期開催のイベントです
2月22日（土）
資金計画相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5291/
2月23日（日）
実家の建替え相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5292/
2月24日（月・祝）
【家づくり勉強会】
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5294/
3月15・16日（土・日）
【ガレージセール】
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.424 エアコンが水漏れしたら？ 2026年7月20日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。海の日3連休も 今日で最終日。いよいよ子供たちにとっては 夏休みの始まりですね。うちの奥さんはこの夏 は町内会のラジオ体操当番
2026年07月20日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.423 JBNってなに？ 2026年7月19日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。梅雨が明けて 以来猛暑の続く大阪。こんな時にショールーム （LEAF VILLAGE）のエアコンが故障してしまい ました。しば
2026年07月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.422 住まいにおける敷物の役割（ガズニン展始まってます） 2026年7月6日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。先週末は北 アルプスの奥穂高岳に行ってきました。 3000mの山はまだまだ雪が残り、寒かったです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年07月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.421 代表取締役交代のお知らせ 2026年7月2日（木）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。今年もあっと いう間に7月に突入。2026年も折り返しです。 株式会社リーフも第27期のスタートとなりま した。早いもので、設
2026年07月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.420 BINGO OPEN FACTORY 2026年6月15日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。サッカーの ワールドカップが始まりましたね。今朝は 日本オランダ戦のニュースでにぎわってました。 ドーハの悲劇をリアルタイムで
2026年06月15日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.419 木の家建築展京都大阪開催決まりました！ 2026年6月14日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。5月後半から 行われていた立野木材工芸さんのPOPUP イベントも無事終わり、次回は来月の新たな イベントに向けて準備中のショ
2026年06月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.418 マンションリノベの考え方 2026年6月2日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。6月に入ったと 思ったらもう台風が。同時に梅雨入りもした みたいですね。関西は今夜から明日にかけてが もっとも風雨が強まりそう
2026年06月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.417 家系Youtube動画の見極め方 2026年5月29日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。先日のメルマガ でご紹介した「伊丹の家」ルームツアー動画、 1週間少しで再生回数が1万6千回を超えました。 今までのルームツア
2026年05月29日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.416 「伊丹の家」ルームツアー公開しました！ 2026年5月26日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。一気に夏の ような天気になってきましたね。ショールーム では先週から開催している立野木材工芸さん とのコラボイベント 「心地よ
2026年05月26日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.415 はぐみじゅうたんを選んだ理由 2026年5月4日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。最近、山歩き を始めました。今は近場の山が中心ですが、 先週金剛山の沢歩きをしていたところ転倒して 目の周りを負傷してしまいま
2026年05月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.414 家具イベントのお知らせ 2026年4月28日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。もうすぐ ゴールデンウィーク。リーフ大阪狭山のショー ルームLEAFVILLAGEは通常営業（水木定休） となります。GWは「
2026年04月28日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.413 伊丹の家お引渡式 2026年4月27日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。昨日は伊丹の家 のお引渡式でした。天候が不安定な中、お引渡式 の午前中は晴天に恵まれとてもさわやかな青空の 下、お引渡しをさせ
2026年04月27日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.412 2026年の補助金情報 2026年4月25日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。こちらでもご 案内していた「伊丹の家」完成見学会、沢山の お客様に来ていただき盛況の上に終わりました。 本日は写真撮影、明日が
2026年04月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.411 オイル仕上げへのこだわり 2026年4月17日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。中東情勢に よる建材の出荷制限。一部で再開の動きも みられるようですがまだまだ予断を許しそ うにないですね。家具のメーカーから
2026年04月17日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.410 脱石油時代の家を考える 2026年4月14日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。すっかり春め いた季節になり最近は半袖で過ごすことも増え てきました。しかし、世情は中東情勢の関係で お寒い状況。SNSでも建
2026年04月14日