【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.305 土地の購入前にしておくこと 2025年2月16日
のお客様と住宅ローンのお話しと、ご希望エリアで
の土地情報のお話をしていました。2週間ほど前に
候補に挙げていた土地が売れていたり、そのほかの
候補の土地も価格の変動があったりと、結構この
地域の土地が動いてる感じですね。
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売れてしまった土地に関しては、前回、このお客様
と一緒に現地確認をしていました。古家付きの土地
だったので、解体業者さんに解体見積を頼んでいた
のですが、本日、レインズで確認すると
「書面による申込有り」となっていました。
住宅ローンの本来の進め方でいうと、
購入希望の土地が決まったら、
土地の売主へ買付申込書を送ります。
買付申込書を頂いた売主さんはそこに記入されてい
る契約希望日まではレインズやスーモなどでの公開
を控えます。
それから、住宅ローンの事前審査。
こちらが通過したら、土地の契約。
土地契約後、住宅ローンの本審査となり、
審査通過後、決済引渡が本来の順番です。
しかし、最近は、買付申込後、事前審査で不承認に
なると販売チャンスを逃がすので、事前審査を先に
通しておかないと買付申込さえ受け付けて
もらえないケースが増えてきました。
また、人気の物件は、紫綬に出てからあっという
間に売れてしまいます。
ある価格で市場に出て、
売れずに価格を下げた場合もそうです。
なので、土地探しに大切なのは、気に入った物件
が出てきた時に、即座に買付申込を入れれるよう
に事前準備をしておくこと。
具体的に言うと、事前審査を先にすまし、資金
計画をしっかりと作って自分が購入しても大丈
夫な土地価格の上限を掴んでおくこと、です。
物件を探す前に先に事前審査をするので、
その時にはいわゆる当て馬の物件を使います。
実際に市場に出ている物件チラシと、そこに
収まる平面図を作成して事前審査に使用します。
実際に、物件が決まったら、本審査の前に、
物件変更して事前審査の出し直しになりますが、
一度、与信は審査されているのでほぼ問題なく、
審査通過することができます。
以上が、実際の現場で行われている流れなので
すが、売主業者さんの中にはさらに厳しい条件
を付ける場合もあります。
フラット35での融資だと、事前審査ではなく、
先に本審査を通過しないと買付申込すら受け付
けてくれないところも。
それぞれの地域によっても事情が違う事もあるの
で、不動産業務に詳しい建築会社さんを選び、
一緒に土地探しをしてもらうようにしましょう！
それではまた！
＊＊＊＊リーフアーキテクチャのイベント＊＊＊＊
【イベント名】は不定期開催のイベントです
2月22日（土）
資金計画相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5291/
2月23日（日）
実家の建替え相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5292/
2月24日（月・祝）
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https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5294/
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【ガレージセール】
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