【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.324 境界確定作業 2025年4月7日
は静かな一日。着工準備を進めている現場関連の
連絡などを進めていました。
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着工までにいろいろとしないといけない準備のひと
つが敷地境界の確定。土地の購入時に境界は確定し
ているのが当たり前ですが、その場合も道路も含め
た隣地境界を接する人々全員の確認作業を得るのが
この境界確定作業。
土地契約時に測量図があり、境界標識が入っていて
もそれで境界が正しいとは限らない。でも実際の契
約ではそそまますすめ、確定作業は買主が行うパタ
ーンも結構あります。
なかでも道路境界の確定、道路明示と言いますが、
これは前面道路の幅員が4m確保しないといけないの
に現場では3.9mしかなかったら、4mになるまで敷地
の一部を建築対象地から外さないといけません。
これを道路後退と言います。
外した部分は、権利は確かにあるけど、建築基準法上
の敷地には含められないという状態に。また4mの幅員
は道路の中央線から2mずつ交代して決めますが、
この中心線を決めるためにはお向かいの土地の所有者
さんとお互いの今の境界を確認しないと一方的には決
められません。
このように、たとえ測量図が契約時にあったとしても、
実際に建物建てるまでに必要な作業が出てくるんで
すね。こういう事もあるので、土地検討や契約の際は
出来れば宅建士の資格のある建築会社さんと一緒に探
しておく方が安心です。
土地探しの際の参考にされてください。
さて、今夜20時からのの新住協Youtubeライブは
構造王、佐藤先生がゲスト。ぜひご覧ください！
https://www.youtube.com/live/geso1poCSPY?si=D2ab3rU5Bd3PJkge
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊ 4月5月のイベント ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
4月
12日（土）間取り相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5458/
13日（日）
住宅ローン相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5460/
19日（土）【好評！】資金計画相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5464/
20日（日）2世帯住宅相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5466/
26日（土）実家の建替え相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5468/
27日（日）店外イベント
地元大阪狭山市のイベント「狭山池まつり」に
ワークショップ、ガレージセールで参加。
この日は店舗は臨時休業となります。
29日（火・祝）家づくり勉強会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5470/
5月
3日～6日キッチンリフォーム相談会
同時開催 家づくり相談会
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