【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.366 確認申請長期化にどう備えるか 2025年10月30日（木）
違ったメールが配信されたようでした。
お詫び申し上げます。
少し遅れましたが、配信やりなおしいたします。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
こんにちわ。リーフの猪倉です。4月の法改正の
影響で遅れに遅れていた確認申請がようやく
認可の見込となり、来月より着工できることに
なりました。お施主様、お待たせいたしました。
本当に長かったです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
今年4月に行われた法改正の一番大きな目玉は
省エネ基準の義務化と構造関連図書の提出でした。
もう1年以上前からわかった居たことなのに、
確認審査機関の準備が全くといいほどできてお
らず、想定外の時間がかかっています。
通常であれば3週間程度でできる審査が3ヶ月から
5か月待ちという状態です。
お客様の方も先に土地を購入されているので
土地代金を住宅ローンで支払ってーる場合は
その期間の金利も増えてきて金銭的な負担も
増してきます。
これほどまでに時間のかかっている原因の
一つが構造計算書などのチェックが電子
プログラム（構造計算ソフトなど）で行って
いるのではなく、紙に出力されたもの一枚一枚
についてチェックをしているから。
エネルギー計算の方は国が定めたプログラムに
沿って出力できますが、構造計算ソフトは民間
の数社が出しているだけで、国が定めているも
のはありません。
この辺りが今後改善されていけばいいのですが。
とはいっても当面のところこの確認申請長期化
の影響は残ると思います。それに対してどう備
えるかを考えておくのも大切だと思います。
まず、全体的なスケジュールの見直し。
今までですと、基本設計の完了
（確認申請の提出時期とほぼ同じ）から着工まで
早ければ1カ月程度で済んでいたものが最低でも
3ヶ月から場合いよっては5カ月ぐらい見ておく
必要があります。
その間に建設資材の値上がりも当然想定されます。
どのタイミングの見積もりで建築請負契約を結ぶ
かを確認しておくのは大切です。
また契約締結から完成までが長期間に笑る場合は
資材の値上がりがあった時にどう対応するかを
取り決めておくことも大切です。
逆にメリットの面もあります。
基本設計の完了から着工までに時間があるという
事は家具やインテリアなどの選定、色決めにも
あらかじめ十分な時間がとれるところです。
今までですと、なかなかそこまで打ち合わせに
時間が割けないままに工事がスタートし、
途中で変更したいと思ても変えれなかった場合
でも十分な時間を掛けることでより
満足できる家づくりをすることができます。
来年以降もおそらくこの確認申請長期化の問題は
なかなか解決しそうにありませんので、
家づくりのスケジュールを組む際は十分に余裕を
持つようにしましょう。
それではまた！
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