【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.372 完成保証の真実 2025年11月10日（日）
こんにちは。リーフの猪倉です。本日はＪＩＯ
（日本住宅保証検査機構）の方に来ていただき
ホーム部スタッフでいろいろなお話を聞いてい
ました。その中の一つが「完成保証」にまつわ
るものでした。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
「完成保証」というと住宅会社が倒産した時に
保証してくれるんでしょ、と思われている方も
多いかもしれませんが正しく知ってる人は
なかなかいないのではないでしょうか。
JIOの担当者さんによれば今まで
「建築中に住宅会社が倒産したら
残金は払わなくていいんでしょ」
という質問あがったそうで、これは住宅ローンを
借りる側の人が加入する「団体信用生命保険」
を勘違いしていたのかもしれませんね。
もちろん住宅会社が倒産してその後、どこかの
住宅会社が残工事を引き受け、完成したとして、
その残金を払わなくていい、なんてことはあり
ませんのでお間違いなく。
多くの保証会社がありますが、ほとんどは
「過払い分のみ保証する」というものです。
さらに、その上限は着工時で全体の30%、
上棟時で全体の60%とするというものです。
少しわかりにくいので具体的に説明しますね。
建築請負金額が3000万円で、着工時にその30%
（900万円）を支払済みだとします。
工事には出来高というものがあります。
例えば3000万円の工事で基礎工事分が300万円
とすると基礎工事が終わった段階での出来高は
300万円という事です。
基礎工事完了時点で住宅会社が倒産した時は
支払済みの900万円から出来高の300万円を
引いた600万円が支払われます。
もし、住宅会社が着工前に
「キャンペーンで安くなる代わりに着工時に
総額の50%の入金をお願いします！」
といってそれを受けた場合
（着工時に1500万円支払ってしまった場合）
上限は30%までなので保障されるのは600万円のみ。
出来高300万円と保証金600万円がお客さんの手元に
残るだけで、払いすぎた900万円（1500万円‐900万円）
は戻ってきません。
また、完成保証している会社も保証するのは規定通りの
過払い金をはらうまでで、残りの工事を完成まで
請け負ってくれることもありません。
ということで「完成保証」といってもその実態はかなり
限定的なものであることを知っておいた方がいいかと
思います。
それよりも、
「工事費値引するので着工時に全額を」
なんてところの方が一番危ないですね。
話しは変わりますが、この
「住宅会社が倒産した場合に後をどこが引き継ぐか問題」
は我々のような中小工務店ならどこでも
抱える問題だと思います。
実は、今回発足した
「一般社団法人未来につなぐ工務店の会関西」
では8つの基準の一つに「家守り制度」
を設けています。
これは、家づくりを行った加盟住宅会社が事業を
停止しても、みらつぐ関西会員工務店がその後の
家の点検やメンテナンスを引き受けるというもの。
これらのシステムを持っているかどうかというのも
住宅会社選びの参考にしていただければ
いいのではないでしょうか。
さて、今日月曜日20時からは恒例の
「新住協関西家づくり相談室」
本日は奥様の誕生日なんで早く帰らないと
いけないんですけどね(^^;
でも頑張って参加します～
アーカイブでも見れますが、リアルタイムだと
チャットで質問や登壇社とのやり取りができ
て楽しいですよ～こちらからぜひご覧ください。
https://www.youtube.com/live/wMydYbppHhM?si=qcK6lGCWXrwX_Uhf
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊11月のイベント＊＊＊＊＊＊＊
11月15日16日
「リフォームプラン相談会」
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-6295/
11月15日16日
「平屋相談会」
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-6168/
11月29日30日
特別開催「みらつぐ関西 木の家建築展」
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-6264/
随時開催
家づくり個別相談会
https://leaf-arc.com/consultation/
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.442 バルセロナ報告② サグラダファミリア 2026年11月5日（水）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。バルセロナ 報告2回目、今回はこの度のメイン の目的であったサグラダファミリア教会です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年11月05日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.441 バルセロナ報告 グエル公園 2026年11月3日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。11月に入り、 肌寒い日が続きますね。ショールームの建物は 元倉庫の無断熱環境なのでこれからの時期が 対策大変です。 ＊＊＊＊
2026年11月03日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.440 バルセロナから帰国しました 2026年10月30日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。昨夜、 バルセロナから帰国しました。帰国した成田 から関空行の乗り継ぎがギリギリだったの ですが、何とか間にいました。 ＊＊＊
2026年10月31日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.439 万博とガウディ（TV取材を受けました） 2026年10月24日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。大型台風が 九州に接近し、雨模様の週末ですね。明日の 飛行機に影響がなければよいのですが。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年10月24日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.438 PHPの脆弱性問題 2026年10月23日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。一昨日の夜 より、ネット社会をざわめかせたPHPの脆弱性 についての問題。首相までが注意喚起をする という珍しい事態になりまし
2026年10月23日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.437 屋久島に行ってきました 2026年10月22日（木）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。おおよそ1カ月 かかった近隣の公民館改装工事がようやく終わり ました。築30年の建物なのでいろいろと内装が くたびれており、壁
2026年10月22日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.436 中古住宅リノベーションと法改正 2026年9月27日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。9月はなかなか 長雨が続きますね。南方では常に台風がいる ような。。はやくきれいな秋空を見たいものです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年09月27日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.435 山と木の話 2026年9月22日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。シルバーウイ ークの連休に入りました。地域により、天候が かなり不順ですが、様々なイベントも開かれ、 私の地元近くの山、金剛山
2026年09月22日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.434 高金利時代、住宅ローンは「金利」だけで選んでいい？ 2026年9月13日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。本日は朝から 家具のお客様、キッチンのお客様、リフォーム のお客様、新築のお客様と沢山のご来店を頂き ました。ありがとうござい
2026年09月13日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.433 地元紹介 大阪産料理天空と天野酒 2026年9月12日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。このところ ずっと雨模様の毎日。 早く秋空が広がってほしいものですね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ さて、先
2026年09月12日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.432 空調計画はプランニングの段階から 2026年9月8日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。全国的に雨の お天気。台風と秋雨前線の影響みたいですが 早くきれいな秋空が見たいもんですね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年09月08日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.431 お勧め建築本 ガウディの伝言 2026年9月5日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。雨が上がり 一気に気温も下がったような今日。 少し肌寒くもあり、確実に秋がやってきた ことを思いおこさせてくれますね。 ＊＊＊
2026年09月05日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.430 ハウスメーカーと工務店どう選ぶ？ 2026年9月4日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。南方に停滞し ている台風の影響か、このところ雨の日が続き ますね。全く降らないのも困りますが、集中 豪雨的なものも困ります。昨
2026年09月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.429 高耐久住宅とは 2026年9月1日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。今日から9月。 朝のミーティング中にはスタッフみんなの携帯 から緊急側方の音が鳴り響いていました。 毎年恒例、防災の日の訓練の
2026年09月01日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.428 防災の日を前に 2026年8月30日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。もうすぐ8月 も終わり。そして9月1日は防災の日ですね。 このところ各地で豪雨災害が相次ぐ中、 今一度わが家の周りの安全度も確
2026年08月30日