【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.372 完成保証の真実 2025年11月10日（日）
こんにちは。リーフの猪倉です。本日はＪＩＯ
（日本住宅保証検査機構）の方に来ていただき
ホーム部スタッフでいろいろなお話を聞いてい
ました。その中の一つが「完成保証」にまつわ
るものでした。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
「完成保証」というと住宅会社が倒産した時に
保証してくれるんでしょ、と思われている方も
多いかもしれませんが正しく知ってる人は
なかなかいないのではないでしょうか。
JIOの担当者さんによれば今まで
「建築中に住宅会社が倒産したら
残金は払わなくていいんでしょ」
という質問あがったそうで、これは住宅ローンを
借りる側の人が加入する「団体信用生命保険」
を勘違いしていたのかもしれませんね。
もちろん住宅会社が倒産してその後、どこかの
住宅会社が残工事を引き受け、完成したとして、
その残金を払わなくていい、なんてことはあり
ませんのでお間違いなく。
多くの保証会社がありますが、ほとんどは
「過払い分のみ保証する」というものです。
さらに、その上限は着工時で全体の30%、
上棟時で全体の60%とするというものです。
少しわかりにくいので具体的に説明しますね。
建築請負金額が3000万円で、着工時にその30%
（900万円）を支払済みだとします。
工事には出来高というものがあります。
例えば3000万円の工事で基礎工事分が300万円
とすると基礎工事が終わった段階での出来高は
300万円という事です。
基礎工事完了時点で住宅会社が倒産した時は
支払済みの900万円から出来高の300万円を
引いた600万円が支払われます。
もし、住宅会社が着工前に
「キャンペーンで安くなる代わりに着工時に
総額の50%の入金をお願いします！」
といってそれを受けた場合
（着工時に1500万円支払ってしまった場合）
上限は30%までなので保障されるのは600万円のみ。
出来高300万円と保証金600万円がお客さんの手元に
残るだけで、払いすぎた900万円（1500万円‐900万円）
は戻ってきません。
また、完成保証している会社も保証するのは規定通りの
過払い金をはらうまでで、残りの工事を完成まで
請け負ってくれることもありません。
ということで「完成保証」といってもその実態はかなり
限定的なものであることを知っておいた方がいいかと
思います。
それよりも、
「工事費値引するので着工時に全額を」
なんてところの方が一番危ないですね。
話しは変わりますが、この
「住宅会社が倒産した場合に後をどこが引き継ぐか問題」
は我々のような中小工務店ならどこでも
抱える問題だと思います。
実は、今回発足した
「一般社団法人未来につなぐ工務店の会関西」
では8つの基準の一つに「家守り制度」
を設けています。
これは、家づくりを行った加盟住宅会社が事業を
停止しても、みらつぐ関西会員工務店がその後の
家の点検やメンテナンスを引き受けるというもの。
これらのシステムを持っているかどうかというのも
住宅会社選びの参考にしていただければ
いいのではないでしょうか。
さて、今日月曜日20時からは恒例の
「新住協関西家づくり相談室」
本日は奥様の誕生日なんで早く帰らないと
いけないんですけどね(^^;
でも頑張って参加します～
アーカイブでも見れますが、リアルタイムだと
チャットで質問や登壇社とのやり取りができ
て楽しいですよ～こちらからぜひご覧ください。
https://www.youtube.com/live/wMydYbppHhM?si=qcK6lGCWXrwX_Uhf
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊11月のイベント＊＊＊＊＊＊＊
11月15日16日
「リフォームプラン相談会」
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-6295/
11月15日16日
「平屋相談会」
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-6168/
11月29日30日
特別開催「みらつぐ関西 木の家建築展」
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-6264/
随時開催
家づくり個別相談会
https://leaf-arc.com/consultation/
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.398 まちIPOとは 2026年2月23日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。三連休の最終 日、いかがお過ごしでしょうか。この連休は 新規のお客様、OBのお客様、多数ご来店と 予約を頂き、ありがとうござい
2026年02月23日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.397 ホームページリニューアルしました！ 2026年2月14日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。先週はお休み を頂きパラオに行ってきました。5日間ほぼ 船上で生活しダイビングするスタイルだったの で陸地の観光は出来なかった
2026年02月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.396 地元の辰野金吾建築 2026年2月2日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。1月も終わり、 正月に帰省できていなかった東京在住の子供 たちが昨夜から帰省し、狭いわが家の人口密度 が一気に増えました。週末
2026年02月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.395 天然木のキッチンを納品してきました。 2026年1月30日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。先日は京都 までお仲間の高橋工務店さんの現場に納品 したキッチンの調整に行ってきました。 京都も右京区で名刹、仁和寺の近くで自
2026年01月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.394 北海道の断熱事情 2026年1月25日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。昨日までお休 みを頂き、北海道は札幌まで行ってきました。 現地に住む弟が引越し予定の義実家の断熱調査 でした。 ＊＊＊＊＊＊＊
2026年01月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.393 大川家具新春展にいってきました 2026年1月19日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。休み明けの 月曜日は穏やかな天気でした。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨日のメルマガでも少し触れましたが、先
2026年01月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.392 31年目の1.17 2026年1月18日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。今週はお店を 閉めてスタッフ全員で家具の町、福岡県大川市 へ展示会に行ってきました。とても面白い経験 ができたのでまた次のメル
2026年01月18日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.391 相続と空き家の問題 2026年1月12日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。3連休も今日 で最後。お客様のメンテナンスの帰りに地元の 文化会館に立ち寄ったら大勢の若者たちが。 成人式でした。皆さん初々し
2026年01月12日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.390 伊丹の家、気密測定をおこないました 2026年1月9日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは、リーフの猪倉です。仕事始めの 1週間があっという間。来週もスタッフ全員と 九州へいったり、キッチンの施工があったり、 構造見学会があったりとあっ
2026年01月09日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.389 2026年の家づくりは 2026年1月5日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは！リーフの猪倉です。昨日の仕事始 めからショールームの方はお客様に来ていただ きありがとうございました。本日5日が仕事始 めという方も多いのではな
2026年01月05日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.388 お正月に見てきたジブリの建築 2026年1月4日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ あけましておめでとうございます。 リーフの猪倉です。弊社は本日より2026年の 営業をスタートいたしました。 本年もよろしくお願いいたします。 ＊＊＊＊＊＊
2026年01月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.387 2025年の家づくりを振り返る 2025年12月28日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。弊社は本日で 2025年の営業終了日。一昨日から1年間のたま ったほこりを払い、大掃除＆お片付け。すっき りとした環境になりま
2025年12月28日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.386 ローコスト住宅の実態 2025年12月22日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。本日は、 新住協のお仲間工務店、京都の高橋工務店さん の現場に、弊社のキッチンを納入すべく、 天板の先行搬入の立会いに行ってき
2025年12月22日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.385 戸建て注文住宅の平均価格 2025年12月21日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。今年も10日を 切り、いよいよ年末進行ですね。弊社では12月 29日～1月3日が年末年始休みとなりますので、 今月は28日が最
2025年12月21日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.384 20年来の経営者仲間との忘年会に行ってきました 2025年12月15日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。先週とは変わ って曇りがちな天気。昨日は私も体調を崩して 寝込んでしまいました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年12月15日