【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.372 完成保証の真実 2025年11月10日（日）
こんにちは。リーフの猪倉です。本日はＪＩＯ
（日本住宅保証検査機構）の方に来ていただき
ホーム部スタッフでいろいろなお話を聞いてい
ました。その中の一つが「完成保証」にまつわ
るものでした。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
「完成保証」というと住宅会社が倒産した時に
保証してくれるんでしょ、と思われている方も
多いかもしれませんが正しく知ってる人は
なかなかいないのではないでしょうか。
JIOの担当者さんによれば今まで
「建築中に住宅会社が倒産したら
残金は払わなくていいんでしょ」
という質問あがったそうで、これは住宅ローンを
借りる側の人が加入する「団体信用生命保険」
を勘違いしていたのかもしれませんね。
もちろん住宅会社が倒産してその後、どこかの
住宅会社が残工事を引き受け、完成したとして、
その残金を払わなくていい、なんてことはあり
ませんのでお間違いなく。
多くの保証会社がありますが、ほとんどは
「過払い分のみ保証する」というものです。
さらに、その上限は着工時で全体の30%、
上棟時で全体の60%とするというものです。
少しわかりにくいので具体的に説明しますね。
建築請負金額が3000万円で、着工時にその30%
（900万円）を支払済みだとします。
工事には出来高というものがあります。
例えば3000万円の工事で基礎工事分が300万円
とすると基礎工事が終わった段階での出来高は
300万円という事です。
基礎工事完了時点で住宅会社が倒産した時は
支払済みの900万円から出来高の300万円を
引いた600万円が支払われます。
もし、住宅会社が着工前に
「キャンペーンで安くなる代わりに着工時に
総額の50%の入金をお願いします！」
といってそれを受けた場合
（着工時に1500万円支払ってしまった場合）
上限は30%までなので保障されるのは600万円のみ。
出来高300万円と保証金600万円がお客さんの手元に
残るだけで、払いすぎた900万円（1500万円‐900万円）
は戻ってきません。
また、完成保証している会社も保証するのは規定通りの
過払い金をはらうまでで、残りの工事を完成まで
請け負ってくれることもありません。
ということで「完成保証」といってもその実態はかなり
限定的なものであることを知っておいた方がいいかと
思います。
それよりも、
「工事費値引するので着工時に全額を」
なんてところの方が一番危ないですね。
話しは変わりますが、この
「住宅会社が倒産した場合に後をどこが引き継ぐか問題」
は我々のような中小工務店ならどこでも
抱える問題だと思います。
実は、今回発足した
「一般社団法人未来につなぐ工務店の会関西」
では8つの基準の一つに「家守り制度」
を設けています。
これは、家づくりを行った加盟住宅会社が事業を
停止しても、みらつぐ関西会員工務店がその後の
家の点検やメンテナンスを引き受けるというもの。
これらのシステムを持っているかどうかというのも
住宅会社選びの参考にしていただければ
いいのではないでしょうか。
さて、今日月曜日20時からは恒例の
「新住協関西家づくり相談室」
本日は奥様の誕生日なんで早く帰らないと
いけないんですけどね(^^;
でも頑張って参加します～
アーカイブでも見れますが、リアルタイムだと
チャットで質問や登壇社とのやり取りができ
て楽しいですよ～こちらからぜひご覧ください。
https://www.youtube.com/live/wMydYbppHhM?si=qcK6lGCWXrwX_Uhf
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊11月のイベント＊＊＊＊＊＊＊
11月15日16日
「リフォームプラン相談会」
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-6295/
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https://leaf-arc.com/consultation/
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