【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.376 リノベーションの明暗 2025年11月18日（火）
毎種、月曜に開催している新住協関西のyoutube
ライブ。視聴者さんからの色々な質問にメンバー
工務店がお答えする方式ですが、昨夜いただいた
質問がなかなかタイムリーだったのでメルマガで
取り上げてみようと思います。
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昨夜のyoutubeライブで取り上げられた質問が
「中古住宅のリノベーションについてどう思いますか」
私が答えた回答は
「本当の意味でリノベーションが価値出るのは30～40年先」
というものでした。
弊社でもよく、既存住宅のリノベーションについ
てのご相談がありますが、悩ましい場合が多い。
国交省が発表しているこの資料をみても、日本は
非常に資産価値の目減りが早い。
https://leaf-arc.com/wp-content/uploads/2025/11/4541cdeb649c6ca6256aa93246f6c05c.jpg
この原因は今まで建てられてきた平均的な
住宅が断熱不足、耐震性不足ですぐに
使えなくなってしまうからです。
ようやく今年の4月の法改正で断熱基準が義務化
され2030年にはさらに引き上げられます。
また4月の法改正ではリノベーションでも確認申請
が必要になる範囲が広がり、そもそも、
きちんとした住宅（検査済証の発行されている住宅）
でないとリノベーションすらできない状態になりました。
国交省の方針を見ていると、性能の伴っていない
住宅は無理にリノベせず、現行基準の家に
建て替えるように誘導しているように思えます。
2030年に断熱基準が引き上げられてから
建てられた家が、一世代迎えるのは2060年頃。
その頃に新基準で建てられて優良な住宅が
中古市場に出てくるときが本来の
リノベーションの最適時期かなと。
世の中にはリノベーション専門で営業
されている会社も多くあります。
またリノベーションの対象になるような
中古住宅の販売を仲介する不動産会社も。
しかし、彼らがこの法改正について正しい
知識を持っているかというと
そうではありません。
先日、私が受講した宅建士向けの更新講習
でもこのことが取り上げられています。
普段の業務をする中で変化する法改正や
新知識を身につけるのは業務優先に
なって後回しにされがち。
中古住宅購入やリノベーションを考える際
には依頼する業者が正しい知識を持って
いるかを確認するようにしましょう。
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊11月のイベント＊＊＊＊＊＊＊
11月29日30日
特別開催「みらつぐ関西 木の家建築展」
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-6264/
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家づくり個別相談会
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