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こんにちは。リーフの猪倉です。今年も10日を
切り、いよいよ年末進行ですね。弊社では12月
29日～1月3日が年末年始休みとなりますので、
今月は28日が最終営業日となります。
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さて、今月の初旬に国内の住宅事業者の団体、
住宅生産団体連合会（住団連）が2024年度の
「戸建て注文住宅の顧客実態調査」を公表しました。
https://www.judanren.or.jp/activity/proposal-activity/report03/index.html

昨年のデーターになりますが、これから住宅を
取得する方々にとっては大変参考になる資料です
ので、何点か要点をご紹介したいと思います。

◆建築費の平均は4,760万円
2023年は4,566万円でしたので1年間で約4.2%の
上昇。2022年は4,224万円でしたから年平均で
5~6%上昇を続けていることになります。

◆土地も含めた住宅取得費は7,006万円
こちらも2023年は6,681万円、2022年は
6,370万円なので建物本体と同じような
割合で上昇が続いています。

◆延床面積は122.5㎡（約37坪）
2023年123.5㎡、2022年123.6㎡なので、
建築コストの上昇を抑えるべく、
建物の規模を小さくする傾向がみられます。
また、平均建築費から計算すると
平均坪単価が128.6万円になることもわかります。

◆借入金は6,371万円
2023年5,859万円、2022年5,473万円です
から住宅価格の上昇に伴い、借入金額が
増加していることが分かります。
こちらは借入期間が40年や50年の超長期
タイプが出てきたことも関係しているかも
しれません。

この他にも家を建てられた方の平均年収や、
家の断熱性、耐震性など詳細なデーターが
載っているので、最近の新築住宅の実態を
知るには大変有効な資料だと言えます。

経済状況を見渡しても、円安ドル高や日銀
の長期金利の上昇などを、今後もインフレ
状態が続いていくことが予想されます。
建築コストの上昇はこれからも
続くことでしょう。

根本的にはインフレを上回る給与アップ。
所得の向上が必要ですが、これは企業間
でかなりの格差があるのが現実です。

そこで注文戸建て住宅以外の選択肢としては
①分譲戸建住宅（いわゆる建売）
②高性能賃貸戸建住宅
③高性能賃貸集合住宅
等が考えらえれます。

このうち①は新築に求められる基本性能の
向上、建築コストの上昇が止まらない中、
今までのようにローコストで建て続けること
は難しくなってくるでしょう。

逆に、ローコストで提供していれば、目に
見えない部分で施工不良があることも
（これについては恐ろしい事例も
見聞きしたので次の機会に）

ですので、②や③の高性能な賃貸住宅が
今後、増えていく可能性があります。

国は国民の資産形成のためと、将来の年金
制度への不安を和らげるため、NISAなどの
投資による資産形成を進めています。

来年には子供の時から資産形成できる
こどもNISAの誕生するかも。

これらを考えると、家づくりの際の
資金計画のあり方が、今までの
土地＋建物＋諸経費の総予算と
自己資金＋借入額のバランスを
見ていた今までのあり方よりも、
将来の資産形成やライフスタイル
による住替え、所有と賃貸も含め
より一層大切になってきそうです。

家づくりをお金の話は切っても
切れない大切な関係。

まずは最初にライフプランを含めた
資金計画を進めていきましょう。

それではまた！

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