【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.300 古家付き土地を買うときの注意点 2025年1月31日
り。このメルマガも3年で300号と節目の発信とな
りました。今日は河内長野市で土地を探されてい
るお客様の現地調査。古家筑なので解体業者さん
と一緒に行ってきました。解体費用も近頃はアス
ベストの問題があり、費用がなかなか読めないで
すね。できれば更地の物件が確実です。
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それでも、自分が気に入った物件が古家付きだった
場合の注意点を上げてみましょう。
*アスベストに注意
数年前の法改正から、解体工事の時にアスベストの
調査が義務付けられ、含有されている場合は一般の
解体ごみとは分別して処分しないといけなくなりま
した。
最近の建材には含まれていることはありませんが30
年前ぐらいですとタイル下地とか浴室の下地の壁な
ど、防水性を求められるところに普通に使われてい
ました。また、外壁の吹付塗料に含まれている場合
も。
厄介なのは解体してみないとわからないところ。
当然、購入して自分のものになるまでは解体できな
いので、あらかじめ、余分に予算を見ておくことが
大事ですね。
*残置物に注意
残置物とは家の中に残されている家具や家電、衣類
など。解体工事をする際にこれらが残されている場
合は残置物の処分費は別途となり、余分に費用が掛
かります。
屋外でも昔のそこそこ立派に建てられているお家な
んかだと、庭石や庭木、灯篭、石垣などがある場合
も。これらももちろん費用が掛かります。アスベス
トと違ってこれらは下見の段階で判明するもの。
物件の購入時に、交渉の材料にすることも。建物
内外をしっかり見ておくことが大切です。
*ボックスガレージは厄介者
外構の一部にボックスガレージがあることがあり
ます。これは敷地にお一部を彫り込んで駐車場に
し、コンクリートの屋根や壁で車が雨にさらされ
ないようにしているもの。
そのまま使うという手もあるのですが、30年ぐら
い前の物件だと、天井が低く、ワンボックスカー
などは入らない場合が多い。
厄介なのは、大概このボックスガレージ、隣地の
境界に接して建ってる場合が多く、隣地の土を
押ええている擁壁を兼ねていること。これを不
用意に解体すると、隣地の土が崩れてしまうの
で、新たに擁壁を設けるなり、土留めの工事を
行わなければなりません。これもなかなか費用
の掛かる工事になります。
*給排水管、排水桝、水道メーターなど
古家が建っているという事は、そこで人が生活
していたわけですから、給排水の設備が引き込
まれているることがほとんどですが、気をつけ
ないといけないのは、それが古い場合、新たに
入れ替える必要があるという事。
排水桝も今は塩ビ管ですが、昔の物件はコンク
リート管のものがあったり、給水管なども鋼管
引込だったりします。これらの場合は升や配管
の引き直しをしないといけません。これもコス
トアップの要因になります。
はじめて家づくりの相談に来られる方に、よく
「物件探しは建築会社と一緒に」とお話しして
るのですが、これらのことがあるからです。
不動産業者さんは良くも悪くも土地を売るのが
目的で、買主さんがその土地を購入後、家を建
てるときに思わぬ出費を強いられても関係あり
ません。
古家付きなどの物件の場合は特に、専門家に見
てもらい、本来の建築費以外に、どの程度の
費用が掛かるのかを確認してから物件を購入
するようにしてくださいね。
それではまた!
****リーフアーキテクチャのイベント****
【イベント名】は不定期開催のイベントです
2月1日(土)
断熱リフォーム相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5270/
2月2日(日)
マンションリノベーション相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5273/
2月8日(土)
【大阪SW会共同開催 家づくり教室】
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5214/
2月9日(日)
平屋建築相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5275/
2月15日(土)
住宅ローン相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5277/
2月16日(日)
子育てグリーン住宅支援事業補助金相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5281/
2月22日(土)
資金計画相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5291/
2月23日(日)
実家の建替え相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5292/
2月24日(月・祝)
【家づくり勉強会】
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5294/
3月15・16日(土・日)
【ガレージセール】
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