【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.300 古家付き土地を買うときの注意点 2025年1月31日
り。このメルマガも3年で300号と節目の発信とな
りました。今日は河内長野市で土地を探されてい
るお客様の現地調査。古家筑なので解体業者さん
と一緒に行ってきました。解体費用も近頃はアス
ベストの問題があり、費用がなかなか読めないで
すね。できれば更地の物件が確実です。
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それでも、自分が気に入った物件が古家付きだった
場合の注意点を上げてみましょう。
＊アスベストに注意
数年前の法改正から、解体工事の時にアスベストの
調査が義務付けられ、含有されている場合は一般の
解体ごみとは分別して処分しないといけなくなりま
した。
最近の建材には含まれていることはありませんが30
年前ぐらいですとタイル下地とか浴室の下地の壁な
ど、防水性を求められるところに普通に使われてい
ました。また、外壁の吹付塗料に含まれている場合
も。
厄介なのは解体してみないとわからないところ。
当然、購入して自分のものになるまでは解体できな
いので、あらかじめ、余分に予算を見ておくことが
大事ですね。
＊残置物に注意
残置物とは家の中に残されている家具や家電、衣類
など。解体工事をする際にこれらが残されている場
合は残置物の処分費は別途となり、余分に費用が掛
かります。
屋外でも昔のそこそこ立派に建てられているお家な
んかだと、庭石や庭木、灯篭、石垣などがある場合
も。これらももちろん費用が掛かります。アスベス
トと違ってこれらは下見の段階で判明するもの。
物件の購入時に、交渉の材料にすることも。建物
内外をしっかり見ておくことが大切です。
＊ボックスガレージは厄介者
外構の一部にボックスガレージがあることがあり
ます。これは敷地にお一部を彫り込んで駐車場に
し、コンクリートの屋根や壁で車が雨にさらされ
ないようにしているもの。
そのまま使うという手もあるのですが、30年ぐら
い前の物件だと、天井が低く、ワンボックスカー
などは入らない場合が多い。
厄介なのは、大概このボックスガレージ、隣地の
境界に接して建ってる場合が多く、隣地の土を
押ええている擁壁を兼ねていること。これを不
用意に解体すると、隣地の土が崩れてしまうの
で、新たに擁壁を設けるなり、土留めの工事を
行わなければなりません。これもなかなか費用
の掛かる工事になります。
＊給排水管、排水桝、水道メーターなど
古家が建っているという事は、そこで人が生活
していたわけですから、給排水の設備が引き込
まれているることがほとんどですが、気をつけ
ないといけないのは、それが古い場合、新たに
入れ替える必要があるという事。
排水桝も今は塩ビ管ですが、昔の物件はコンク
リート管のものがあったり、給水管なども鋼管
引込だったりします。これらの場合は升や配管
の引き直しをしないといけません。これもコス
トアップの要因になります。
はじめて家づくりの相談に来られる方に、よく
「物件探しは建築会社と一緒に」とお話しして
るのですが、これらのことがあるからです。
不動産業者さんは良くも悪くも土地を売るのが
目的で、買主さんがその土地を購入後、家を建
てるときに思わぬ出費を強いられても関係あり
ません。
古家付きなどの物件の場合は特に、専門家に見
てもらい、本来の建築費以外に、どの程度の
費用が掛かるのかを確認してから物件を購入
するようにしてくださいね。
それではまた！
＊＊＊＊リーフアーキテクチャのイベント＊＊＊＊
【イベント名】は不定期開催のイベントです
2月1日（土）
断熱リフォーム相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5270/
2月2日（日）
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https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5273/
2月8日（土）
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https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5214/
2月9日（日）
平屋建築相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5275/
2月15日（土）
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https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5277/
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https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5281/
2月22日（土）
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https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5291/
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2月24日（月・祝）
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https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5294/
3月15・16日（土・日）
【ガレージセール】
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