【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.326 建替えで気を付けること 2025年4月14日
が開幕しましたね。初日は雨に打たれて参加者の方
々は大変だったみたいです。55年ぶりという事で自
分的には大変楽しみにしています。
明後日、早速行く予定です(^^)
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万博開催初日となった昨日は初回ご来店のお客様の
ご相談や6月着工現場の境界確認作業、お引渡し済
みのお客様のメンテナンスに動画撮影となかなか忙
しかったうえに、私事で法事までかさなりあわただ
しい一日でした。
スタッフも頑張ってくれてそれぞれ手分けし、なん
とか過ごすことができました。
初回ご来店のご相談は建て替えで平屋建築をご希望
の方。広い土地に大きめの母屋といまご自分たちが
住んでいらっしゃる小さめの平屋在り、そちらを建
て替えるというものでした。
もともと一つの敷地の中で増築をされているわけで
すが、この場合によくあるのが上下水といったライ
フラインの敷き込み状況。
増築のたびにあらたに水道メーターや下水の最終桝
を増やすのはコストがかかりますから、多くの場合
は分岐を繰り返して結構複雑な経路を取っている
場合が多い。
ここで一部を建替えて新築の場合は土地を分筆し
てそれぞれの土地に水道メーター、汚水最終桝が
入っている必要があります。
そのためには現状、給排水経路がどうなっている
かの確認と、是正するための工事が建築本体工事
とは別に必要になってきます。
母屋と建替え建物との所有者が異なれば費用負担
の問題も。今回の場合はご親族間のやりとりなの
でまだやりやすいですが、古くからの住宅地で密
集地の場合だと、自分の敷地の中に他人の水道管
や下水管が入っていることも。
こうなるとなかなか話は複雑になってきます。
新たな開発分譲地にはない問題が、古くからの家
の建て替えには生じます。ご実家の建て替えや密
集地での建築などの際はライフラインの埋設状況
をしっかりと調べておく必要がありますね。
さて、本日月曜日の夜は恒例の新住協関西
Youtubeライブです。今日も家づくりの具体的な
質問がたくさん入っているようです。
これから家づくりをご検討の方には参考になると
思いますので、ぜひご覧ください！
https://www.youtube.com/live/IV09nSp86pk?si=L9ajjTo9jwexgZNW
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊ 4月5月のイベント ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
4月
19日（土）【好評！】資金計画相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5464/
20日（日）2世帯住宅相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5466/
26日（土）実家の建替え相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5468/
27日（日）店外イベント
地元大阪狭山市のイベント「狭山池まつり」に
ワークショップ、ガレージセールで参加。
この日は店舗は臨時休業となります。
29日（火・祝）家づくり勉強会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5470/
5月
3日～6日キッチンリフォーム相談会
同時開催 家づくり相談会
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