【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.328 たった5年で欠陥住宅！？ 2025年5月9日
しまったメルマガとなりました。GWはいかがお過
ごしだったでしょうか。リーフでは地元狭山池祭
りにワークショップとガレージセールで出展させ
ていただき、多くの方々と触れ合う事が出来ました。
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さて、本日のタイトルの「たった5年で欠陥住宅！？」
何のことかわかった方はかなりの事情通です。
長い間、断熱性能の意識に乏しかった日本の住宅。
世界の先進国の断熱性能基準はWHO（世界保健機構）
の推奨する
「冬の室内の最低温度を18℃以上に保つこと」
ところが日本ではほとんどの住宅がこの基準を満
たさないままに放置されていました。
家の断熱性能を示す「断熱等級」は以前は１から4
までの4段階評価でしたが
3年前に上位等級５，６，７が新設されます。
そしていよいよ今年の4月から省エネ基準が義務化。
いままでは無断熱の住宅を造ってもとくに罰則が
無かったのですが、この4月からは最低でも
断熱等級4、あるいはそれ以上の性能でないと、
建築の許可が出ないことになりました。
ではこの断熱等級4の性能はどれくらいか
というと、「冬の最低室温が8度を下回らない」
とされています。先ほどのWHOの「18℃」とは
雲泥の差なんですね。
ちなみに各等級と室温の目安は
断熱等級4 8℃
断熱等級5 10℃
断熱等級6 13℃
断熱等級7 15℃
となっています。
今年義務化された等級4が決して高性能ではない
ということが分かりますね。
そして、タイトルの「たった5年」ですが、
実は2030年には断熱等級の最低基準が引き上げ
られ断熱等級5になることがもう決まっています。
ということは、今年2025年から2030年までの間
の最低等級4で家を建ててしまうと、2030年以降
は「既存不適格建築物」すなわち
「建てた時の法律には適合してるけど
最新の法律では不適合住宅」
ということになってしまうんです。
これ、知らない人まだまだ多いですし、
きちんと説明している工務店も少ないですね。
ですからこれから家を建てようとする場合は最低
でも断熱等級5は必須と言えます。
ちなみに今年、新設された補助金
「GX志向型住宅」では断熱等級は6以上が必要。
2050年のカーボンニュートラルを目指すために
国は推奨の断熱基準を少なくとも6以上に設定
していることが分かりますね。
ちなみにリーフアーキテクチャでは標準仕様
が断熱等級６と７の中間にあたる数値。
2050年になっても安心して
暮らせる基準となってます。
2050年というと、ちょうど子供の世代に家を
引き継ぐかもしれない頃。
その時に家を受け継いだ子供が引き続き安心して
暮らせるかどうかが、
この断熱等級にも関係してきます。
今後家づくりを検討される場合は是非、
この「断熱等級」に注目してください。
ちなみに、断熱等級といっても実際に体感して
みないとどれくらいの違いがあるのか
わからないですよね。
実は大阪にその体感施設があるんです。
https://www.lixil.co.jp/s/sumai_studio/osaka/
体験ご希望の方はリーフアーキテクチャから
予約できますのでご連絡くださいね。
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊ 5月のイベント ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
5月17日（土）
実家の建替え相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5645/
5月18日（日）
マンションリノベ相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5647/
5月24日（土）
2世帯住宅相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5649/
5月25日（日）
家づくり勉強会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5651/
5月31日（土）
平屋相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5653/
6月1日（日）
補助金相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5360/
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