【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.330 マンションリノベスクール受講してきました 2025年5月30日
東京へ行ってきました。半年前から月1回のペース
で受講していたマンションリノベスクールの最終
講義でした。全国の志ある工務店さんとのつなが
りも得ることが出来て大変実りある2日間でした。
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マンションのリノベーションには大きく分けて2つ
のタイプがあります。
一つはリフォーム屋さんが主体のコスト重視DIY風
リノベーション。あえて躯体のコンクリートをむき
出しにしたり少々荒っぽい感じのコストを抑えた
リノベーション。
もう一つは普段から木の家（注文住宅）を得意とし
ている工務店が断熱性能など性能向上を図りながら
木の注文住宅のように仕上げていく
「木のマンションリノベーション」です。
今回、私が受講したのはもちろん後者。
半年の間に完成物件も沢山見せていただきましたが
いずれも「天然木を多用した注文住宅」と見間違う
ほどの出来栄えです。また、設計力の高い工務店な
らではのプランニングで、リノベーション前とは同
じ物件とは思えなくくらいの広さを感じさせる造り
になっています。
最近、なぜこの「高性能機のマンションリノベ」
に注目が集まってるかというと理由は2つ。
1番目はやはり建築資材の高騰。
コロナ前後のウッドショックを契機に建築資材の
値上げりが止まりません。戸建住宅ですと10年前
に比べると1.5倍くらいの建築費になっています。
以前2500万円で建てられていたのと同じ内容が今
では3000万円超といった感じ。土地代や諸経費、
消費税を含めると総額が6000～7000万円程度に
なることも。
マンションリノベの場合、天然木をふんだんに
使った高性能リノベーションだと㎡当りの単価が
40万円前後。平均的な60㎡程度のマンションだと
2400万円ぐらいで出来上がります。
10年前の戸建の建築費と同じくらいですね。後は
マンション自体の物件価格。築浅の物件はまだまだ
高いですが築古だと大阪でも1000万円台から十分
に可能。実際に多いのは「住替えパターン」で
今住んでいるマンションの中で別の住戸を購入
してリノベーション。
完成して引っ越したら前の住戸を売却することで
実質負担は工事費だけで済むというもの。
戸建だと、予算内に合わせるのに駅から遠いなど
どうしても立地の悪いところになりがちですが、
マンションは立地優先の場所が多い。
という事が人気の理由の要です。
2番目の理由は家族構成の変化
以前の戸建て住宅はご夫婦に子供さんが2人から
3人をベースに作られていましたが、最近は子供
さんのいらっしゃらない家庭や、単身者、
いわゆるおひとり様世帯が増えつつあります。
また子供さんが結婚などで家を離れられて、
ご夫婦二人だけになる場合も。そんな場合、
郊外の一軒家に住むよりもコンパクトな好立地の
マンションの方が何かと便利。
ご夫婦だけ、もしくは単身者の場合だと寝室も
一部屋＋予備室があれば十分で、空いたスペース
をLDKや趣味のスペースに十分割くことができます。
こういう事も人気の一つとなっているようです。
今回のリノベーションスクールではマンションを
広く使う設計上のポイントや素材の使い方、
マンション特有の断熱性能、空調計画の基本を
学ぶことができました。
もしマンションリノベをご検討の方は毎月リノベ
相談も開催しているので是非ご利用ください。
PS
2日目の午後に時間が出来たので武蔵小金井市
にある江戸東京建物館に行ってきました。
なかなか見ごたえがあってよかったです。
また次のメルマガでもご紹介いたしますね。
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊ ６月のイベント ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
6月1日（日）
補助金相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5360/
6月7日（土）
間取り相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5668/
6月8日（日）
住宅ローン相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5671/
6月14日（土）
土地選び相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5673/
6月15日（日）
資金計画相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5675/
6月21日（土）
建替え相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5677/
6月22日（日）
マンションリノベ相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5679/
6月28日（土）
2世帯住宅相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5681/
6月29日（日）
家づくり勉強会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5684/
個別相談会は随時開催しております。
https://leaf-arc.com/consultation/
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記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.352 【夏のエアコン、ここに注意】 2025年7月29日（火）
こんにちわ。リーフの猪倉です。あっという間 に7月も終わりに近づきました。大阪府下でも 気温40度を目にするように。8月はどうなるん でしょうか。。。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨
2025年07月29日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.351 【建築書籍紹介 エコハウスのウソ2030】 2025年7月27日（日）
こんにちわ。リーフの猪倉です。連日、猛暑が 続きますね。弊社のショールームの3階は作業場 と倉庫に分かれてるのですが、断熱施工をした 作業場と無断熱の倉庫では室温が雲泥の差でした。 ＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年07月27日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.350 関西に適した断面構成 2025年7月26日（土）
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日も暑かったですね。本日は新規のお客様にもご来店いただき、いろいろとお話しさせていただきました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 今日は昨日訪問させ
2025年07月26日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.349 GX志向型住宅補助金の代替 2025年7月25日（金）
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日はyoutube ライブでご一緒している堺市の工務店、西さんの 事務所「ゆっくりばこ」に行ってきました。その後、 24坪の住宅の完成見学会に。無垢の柱梁が現しで 使わ
2025年07月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.348 生成AIの使い方 2025年7月21日（月）
こんにちわ。リーフの猪倉です。3連休も今日で終 わり。これから本格的な夏ですね。子供たちにとっ ては嬉しい夏休みの始まり。 暑さ対策をしっかりとしていきましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年07月21日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.347 【建築書籍紹介 住宅・インテリアの解剖図鑑 】 2025年7月20日（日）
こんにちわ。リーフの猪倉です。今日は参院選 でしたね。朝一で投票を済ませて仕事に出まし たが、道路もお店も結構混んでいました。 選挙の影響でしょうか。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ さ
2025年07月20日
【ほぼ日刊 リーフ通信】 Vol.346 空調講座の受講 2025年7月19日（土）
こんにちわ。リーフの猪倉です。一昨日の金山工 務店さんの完成見学会に続き、来週も堺市の工務 店さんのイベントが。どちらかといえば完成見学 会がサブで、メインはカレーになりそうですが(笑) また報告いた
2025年07月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】 Vol.345完成見学会に行ってきました 2025年7月18日（金）
こんにちわ。リーフの猪倉です。このところ良い天 気かと思ったらいきなりのゲリラ豪雨に襲われたり、 なかなか安定しないですね。水曜日は万博に行って たのですが、入場時にはかなり降っていました。 ＊＊＊
2025年07月18日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.344 中間領域の考え方 2025年7月14日（月）
こんにちわ。リーフの猪倉です。昨日夕方からは 大雨になりましたが、今朝は良い天気ですね。 といっても昼から大阪市内では降るみたいなの でしばらく不安定な天気が続きそうです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年07月14日
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2025年07月13日
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2025年07月12日
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2025年07月10日
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2025年07月08日
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こんにちわ。リーフの猪倉です。今日は七夕ですね。 実は本日は弊社の設立記念日。満25歳の誕生日と なりました。4半世紀もあっという間ですね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 家づく
2025年07月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.338 【建築書籍紹介 建築と利他】 2025年7月5日
こんにちわ。リーフの猪倉です。7月に入り、弊社も 新しい期、第26期を迎えました。この4半世紀の間、 いろいろな出来事がありましたが、素晴らしい社員 さん、お客様に支えられここまで続けることができ ま
2025年07月06日