【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.330 マンションリノベスクール受講してきました 2025年5月30日
東京へ行ってきました。半年前から月1回のペース
で受講していたマンションリノベスクールの最終
講義でした。全国の志ある工務店さんとのつなが
りも得ることが出来て大変実りある2日間でした。
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マンションのリノベーションには大きく分けて2つ
のタイプがあります。
一つはリフォーム屋さんが主体のコスト重視DIY風
リノベーション。あえて躯体のコンクリートをむき
出しにしたり少々荒っぽい感じのコストを抑えた
リノベーション。
もう一つは普段から木の家（注文住宅）を得意とし
ている工務店が断熱性能など性能向上を図りながら
木の注文住宅のように仕上げていく
「木のマンションリノベーション」です。
今回、私が受講したのはもちろん後者。
半年の間に完成物件も沢山見せていただきましたが
いずれも「天然木を多用した注文住宅」と見間違う
ほどの出来栄えです。また、設計力の高い工務店な
らではのプランニングで、リノベーション前とは同
じ物件とは思えなくくらいの広さを感じさせる造り
になっています。
最近、なぜこの「高性能機のマンションリノベ」
に注目が集まってるかというと理由は2つ。
1番目はやはり建築資材の高騰。
コロナ前後のウッドショックを契機に建築資材の
値上げりが止まりません。戸建住宅ですと10年前
に比べると1.5倍くらいの建築費になっています。
以前2500万円で建てられていたのと同じ内容が今
では3000万円超といった感じ。土地代や諸経費、
消費税を含めると総額が6000～7000万円程度に
なることも。
マンションリノベの場合、天然木をふんだんに
使った高性能リノベーションだと㎡当りの単価が
40万円前後。平均的な60㎡程度のマンションだと
2400万円ぐらいで出来上がります。
10年前の戸建の建築費と同じくらいですね。後は
マンション自体の物件価格。築浅の物件はまだまだ
高いですが築古だと大阪でも1000万円台から十分
に可能。実際に多いのは「住替えパターン」で
今住んでいるマンションの中で別の住戸を購入
してリノベーション。
完成して引っ越したら前の住戸を売却することで
実質負担は工事費だけで済むというもの。
戸建だと、予算内に合わせるのに駅から遠いなど
どうしても立地の悪いところになりがちですが、
マンションは立地優先の場所が多い。
という事が人気の理由の要です。
2番目の理由は家族構成の変化
以前の戸建て住宅はご夫婦に子供さんが2人から
3人をベースに作られていましたが、最近は子供
さんのいらっしゃらない家庭や、単身者、
いわゆるおひとり様世帯が増えつつあります。
また子供さんが結婚などで家を離れられて、
ご夫婦二人だけになる場合も。そんな場合、
郊外の一軒家に住むよりもコンパクトな好立地の
マンションの方が何かと便利。
ご夫婦だけ、もしくは単身者の場合だと寝室も
一部屋＋予備室があれば十分で、空いたスペース
をLDKや趣味のスペースに十分割くことができます。
こういう事も人気の一つとなっているようです。
今回のリノベーションスクールではマンションを
広く使う設計上のポイントや素材の使い方、
マンション特有の断熱性能、空調計画の基本を
学ぶことができました。
もしマンションリノベをご検討の方は毎月リノベ
相談も開催しているので是非ご利用ください。
PS
2日目の午後に時間が出来たので武蔵小金井市
にある江戸東京建物館に行ってきました。
なかなか見ごたえがあってよかったです。
また次のメルマガでもご紹介いたしますね。
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊ ６月のイベント ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
6月1日（日）
補助金相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5360/
6月7日（土）
間取り相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5668/
6月8日（日）
住宅ローン相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5671/
6月14日（土）
土地選び相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5673/
6月15日（日）
資金計画相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5675/
6月21日（土）
建替え相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5677/
6月22日（日）
マンションリノベ相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5679/
6月28日（土）
2世帯住宅相談会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5681/
6月29日（日）
家づくり勉強会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-5684/
個別相談会は随時開催しております。
https://leaf-arc.com/consultation/
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