リーフ通信 Vol.83【リノベと建替え】2022年6月27日
間もなく7月。
弊社の第23期の始まりです。
来期に向けてスタッフと
経営計画の詰めの真っ最中です。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
その計画の中にも取り込んでいる
弊社の新課題がリノベと建替え。
近隣のいわゆるニュータウンと呼ばれた
住宅地の多くは50年ほど前から開発されたもの。
築年数もかなりなものとなり
また、当時は気密断熱にもほとんど
配慮されていなかったことから
本来、ヒートショックから身を守るべき
シニア世代の人たちが
夏は暑く、冬寒い家に住んでいます。
また、最近も良く報道で言われるように
節電意識が高まりすぎて
室温30℃を超えてもエアコンを
稼働していない場合も。
間違いなく熱中症のリスクが増えてきます。
省エネ住宅に関する国のロードマップでは
2030年にはゼロエネルギー住宅を増やす方向ですが
そのためには既存の中古住宅の
性能向上も避けては通れません。
そのため、国も既存住宅の性能向上には
様々な補助金や税制優遇など
いろいろな支援策を発表されています。
現在、築古住宅に住まれていて
性能向上のリフォームをしたいと
思っている方々には
正に追い風なのが今なのです。
さて、そこで、性能向上リフォーム
を突き詰めていくと
これは建替えたほうがいいんじゃないの
といった場面にも良く出くわします。
性能向上リノベーションがよいのか
建て替えがいいのか
です。
この答えは一言で言うと
住まわれる方がどこまでの性能向上
を希望されているかと
あと何年、この家で過ごすか
によって答えが分かれます。
耐震改修も含め、断熱気密性能を
完璧な状態に持っていくのであれば
家を完全に骨組みの状態（スケルトン）
にして行うフルリノベーションか
建替えの方が良いでしょう。
この場合、費用は、建て替えよりも
フルリノベの方が高くなります。
ただ、リノベの場合は、建て替えと比べて
確認申請が不必要な場合がありますので
建替えだとかえって面積が狭くなるとか
前面道路をセットバックしないといけない
といったような
マイナス面を避けることができます。
また、フルリノベにしても建て替えにしても
建物の寿命は飛躍的に伸びる反面
シニア世代の人にとっては
自分の残された時間との兼ね合いもありますから
新しくなった家を引き続いて住んでくれる
次の世代がいるとか
あるいは、賃貸やリバースモーゲージなどの
スキームと合わせて考えておく必要があります。
そこまで費用をかけなくても
自分たちが住んでいる間だけでも
今より快適になればよい
という場合もあるでしょうから
そんな時の一番のおすすめは
既存の窓に内窓をつける窓リノベだったり
主に使う部屋のみ断熱性能を高める
部分断熱リノベだったりと
案外多くの選択肢があります。
冒頭にもお話しした通り
フルリノベであっても
部分リノベであっても
現在は数多くの支援策が用意されているので
資金的にも過度な負担をせずに
快適な生活を送ることができます。
住宅の温熱環境は
住む人の健康や寿命に
直結するのは周知の事実。
リノベと建替え、それぞれの
メリットデメリットを検討しながら
ご自分にとってどれが一番いい
選択かをお考え下さい。
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