【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.105 住宅に何を求めるか 2022年8月30日号
朝晩は涼しさも感じるようになった今日
この頃。あっという間に8月も終わりますね。
今日も家づくりに役立つ情報を
お送りしていきたいと思います。
よろしくお願いいたします。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
住宅の価格は仕様や性能に比例して変わります。
これからの住宅の標準性能は今後30年間で既存
不適格建築にならない為にも断熱性能はG2、
許容応力度計算で耐震等級3は必須と言えるで
しょう。
長期優良住宅や住宅性能評価、BELS認定もとっ
ておくことが将来の資産価値を守ります。
そのグレードの家で有れば住宅本体価格が2400
～2600万円程度。これに外構や屋外給排水工事
などの付帯工事を含め、設計費、確認申請費、
構造計算や各種認定のための申請料を含めると
3000万円前後ぐらい、消費税込みで3300万円
ぐらいがこの数年の資材高騰の影響も含んだ
相場になると思います。
かたや、不動産系の会社で土地開発から手掛
けて建築条件付きの売建住宅ではいまだに
本体2000万円程度、諸経費、付帯工事、
消費税など入れると2500万円ぐらいの
ものも流通しています。
それらの住宅の販売パンフレットを見ると、
住宅設備や内装の写真ばかりで、完成したら
見えなくなるところ、基礎だとか断熱だとか
換気関係についてはほとんど情報がありません。
家づくりをする際にこれらの勉強をされて
いない方は目先の安さにひかれて購入される
方も多いでしょうし、実際に、一番数が売れて
いるのはこの手の住宅。
それでは果たしてその住宅の性能はどの
程度のものなのでしょうか。
基礎に関しては一応べた基礎ではあるものの、
鉄筋の量はかなり少なく、人通口や配管の
貫通部などに本来なら必要な地中梁や補強筋は
一切ありません。
換気システムは昔ながらの局所式3種換気、
断熱材は袋入りのグラスウールで特に気密処理
も施さず。
構造計算を省いて、仕様規定だけで設計して
いるため、見た目でも少し危ないなとわかる
間取りになってたりします。
おそらく、今の建築基準法でギリギリセーフ
のレベル。2025年に構造計算が義務化に
なればその時点で既存不適格。
また2030年にZEHグレードが断熱性能の
最低基準になればこちらも既存不適格。
屋根材の下に敷くルーフィングは一番耐久性の
悪いアスファルトルーフィング。
購入した時は安くても早ければ10年目ぐらい
から補修メンテナンスが必要で生涯コストは
かえって高いものについてしまいます。
そこまでして戸建住宅に住む必要があるのか
どうか。これは人それぞれで考え方が異なる
かもしれませんが、家族の健康や生命、
また限りある資源の有効利用を考えれば
中古マンションを断熱改修して住む方が
よほど快適な生活が送れます。
日本は一般人が土地を買え、住宅を建てれる
稀有な社会ですからそれが当たり前と考えら
れていますが、国の中では金を払っても有期
の使用権が買えるだけで所有権は買えない
ところもあります。
外国から一斉に自国の土地を買われたら存亡の
危機に陥ってしまいますから。
日本も戦前は借地借家が一般的で社会的身分の
高い方でも特に都会では
借家暮らしが当り前でした。
戦後の復興期に経済効果の高い住宅建設を
とにかく量重視で推し進め、
そこに住宅ローンというシステムで後押し
する政策のおかげで一般の人が持ち家を持つ
ことが当たり前になってきました。
この数年で住宅価格は２～3割上昇し、自分の
納得いく住宅性能を求めると手が届かなく
なる場面も増えてきています。
その時に、ほんの10数年で資産価値が落ちて
しまう、しかしローコストな家を何十年もの
ローンを背負って購入することが
本当に正しいでしょうか。
国の最近の政策をみてもようやく住宅の
性能基準の引き上げに本腰を入れたのと
同時に、中古住宅の高性能リフォームに
対する補助も手厚くなっています。
長期優良住宅リフォームの補助金は
200万円ほどありますし、省エネ建材利用
のリフォーム実証事業は工法によっては
300万円もの補助がおります。
明らかにこれからは「なにがなんでも
戸建住宅、性能に目をつぶっても戸建住宅」
ではなく、「戸建であっても、マンション
であっても、新築であっても、
中古であっても、人が健康に暮らせる環境と
それを実現する性能」の時代に
入ってきています。
家づくりを考える際に一番大切な事は
「そもそもなぜ、自分たちは家づくりを
考ええたのか」ということです。
それは、多くの人にとっては、
新築戸建てを手に入れることではなく、
家族が健康で健やかに過ごせる場所を
手に入れること、ではないでしょうか。
それでは、また！
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.386 ローコスト住宅の実態 2025年12月22日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。本日は、 新住協のお仲間工務店、京都の高橋工務店さん の現場に、弊社のキッチンを納入すべく、 天板の先行搬入の立会いに行ってき
2025年12月22日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.385 戸建て注文住宅の平均価格 2025年12月21日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。今年も10日を 切り、いよいよ年末進行ですね。弊社では12月 29日～1月3日が年末年始休みとなりますので、 今月は28日が最
2025年12月21日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.384 20年来の経営者仲間との忘年会に行ってきました 2025年12月15日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。先週とは変わ って曇りがちな天気。昨日は私も体調を崩して 寝込んでしまいました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年12月15日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.383 家具の組合に見る家具業界の現状 2025年12月13日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 今週は穏やかな日が続きました。週の前半には 弊社が所属している家具組合の理事会にも参加 してきました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 弊社が
2025年12月13日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.382 「伊丹の家」上棟＆上棟式でした 2025年12月7日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨日今日と、穏やかで暖かな天気。昨日は伊丹 の家の上棟。本日は上棟式でした。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 今回の「伊丹の家」お施主差は昨年
2025年12月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.381 新住協関西の研修会に参加してきました 2025年12月6日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨日は新住協関西の例会。12月と合って、研修 会後の懇親会は忘年会も兼ねていました。毎年 恒例12月の集まりには新住協の生みの親とも いえる元室蘭工大教授の
2025年12月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.380 新しい補助金 2025年12月2日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。先週の国会で 今年度の補正予算が可決されましたね。住宅関 連の様々な補助金も大体の姿が整ってきたようです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年12月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.379 木の家建築展 2025年12月1日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。一昨日、昨日 と、「みらつぐ関西」主催の「木の家建築展」 でした。ご来場いただいた方々、ありがとう ございました。 ＊＊＊＊＊
2025年12月01日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.378 店舗の断熱改修 2025年11月24日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。3連休も最終日 ですね。各地で様々なイベントが行われている ようです。天候も穏やかで楽しまれた方も多か ったのではないでしょう
2025年11月24日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.377 BISの更新講習を受けて 2025年11月22日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 今日から3連休ですね。初日の今日はお近くの OBお客様がご来店されたり、家具を見に来られ る新規のお客様がちらほら。天候もそんなに 冷え込むことなく穏やかな
2025年11月22日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.376 リノベーションの明暗 2025年11月18日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 毎種、月曜に開催している新住協関西のyoutube ライブ。視聴者さんからの色々な質問にメンバー 工務店がお答えする方式ですが、昨夜いただいた 質問がなかな
2025年11月18日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.375 みらつぐ関西8つの基準 2025年11月17日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 今日は天気も穏やかで暖かな日でしたね。ショ ールームの2階ではスタッフ手作りによるプチ リニューアルが進んでいます。今までカーペット だったところがタイル
2025年11月17日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.374 オーダー家具の取り付けに行ってきました！ 2025年11月16日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。初冬ですが このところは穏やかな日が続いていますね。 今週は半ばに神戸市までオーダー家具の取付に いってきました。 ＊＊＊＊＊
2025年11月16日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.373 工事保険と労災保険 2025年11月15日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。本日、明日の リフォーム相談会と平屋相談会は多くのお申込 みを頂き、朝から満員御礼です。ありがとうご ざいます。少々冷えてきま
2025年11月15日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.372 完成保証の真実 2025年11月10日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。本日はＪＩＯ （日本住宅保証検査機構）の方に来ていただき ホーム部スタッフでいろいろなお話を聞いてい ました。その中の一つが「
2025年11月10日