これから家づくりをお考えの方にお役に立つ情報をほぼ日刊で発信しています。新築、中古＋リノベ、戸建て、マンションなど幅広い話題をご提供。

こんにちわ。リーフの猪倉です。

台風14号が近づいています。
大阪は直撃を免れそうですが
万一に備えて早めの準備を。

今日も家づくりに役立つ情報を
お送りしていきたいと思います。

よろしくお願いいたします。
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令和4年10月1日は建築関連の法規が色々と
変わる節目。

その一つが長期優良住宅です。

もともとこの制度、誕生してからもう14年
以上たち、その基準となっているのが
「優良」と言えるのかどうかが
怪しくなって来ていました。

2025年にようやく断熱性能の最低基準
が定められることもあり、
この10月から基準が見直される
ことになっています。
https://www.hyoukakyoukai.or.jp/chouki/kaisei221001.html

簡単にその内容について
ご説明いたします。

この制度は新築、既築、戸建、集合と
いろいろなタイプがありますが、
今回は新築戸建てに絞って
お伝えいたします。

【省エネ基準】
従来は断熱等級4、大阪などの6地域で
いうとUa値0.87以下というものでした。

これが2025年には義務化される
こととなり、建築基準法上
「最低基準」になることから
「優良」にはふさわしくなく、
新設される断熱等級5、
いわゆるZEH基準（Ua値0.6）に
引き上げられます。

また1次エネルギー等消費量性能
については求められていません
でしたが、今までの最高等級5より
上位の等級6
（1次エネルギー削減80%以下）
が新設され、これも長期優良住宅の
認定基準となります。

つまり断熱等級5も
1次エネルギー消費量等級6も
ZEH（ゼロエネルギー住宅）認定の
レベルですから、
今後の長期優良住宅の省エネ性能は
ZEHレベルの省エネ性能が
求められることになります。

長期優良住宅はいわば今後、国が
標準的な住宅の性能として求めて
いこうとするものですから、
これから新築をする場合は、
少なくともこの基準を上
回ることが大切です。

【耐震基準】
耐震性能を表すのに耐震等級2と
いうものがあります。

また、その計算方法として
構造計算（許容応力度計算）
によるものと、
性能表示計算（壁量計算など）
によるものがあり、
構造強度は構造計算の方が
性能表示計算よりも強いのですが、
これまでの長期優良住宅は
性能表示計算で耐震等級2以上
であればよしとされていました。

ところが、最近の建物の高性能化に
伴い、ペアガラス、トリプルガラス
のサッシュや断熱材、太陽光パネルなど、
建物の重量はどんどんと
大きくなってきました。

これらを鑑み、今後は性能表示計算
なら耐震等級3
（構造計算なら耐震等級2でも可）
が求められることになります。

以上のように、省エネ性能と
耐震基準が少し厳しくなって
いくわけですが、正直いって、
現在、高気密高断熱住宅に
まじめに取り組んでいる
住宅会社ならこのレベルは
とっくに超える性能を
標準仕様として
クリアしています。

問題はローコスト系と呼ばれる、
価格勝負で、一見目には
見えにくい
（完成したらわかりにくい）
ところにあまり力を入れずに
住宅をつくってきた会社。

かれらは頑張って今までの仕様を
「長期優良」に適合するように
ランクアップするか、
あるいは
「あんな制度、費用も掛かるし
メリット無いから意味ありませんよ」
という営業トークを打って
回避しようとするでしょう。

しかし、今回の「長期優良住宅」
の仕様はそんなにめちゃくちゃ
ハイレベルの性能でもなく、
わずか10年後ぐらいには
建築基準法上の最低合格ライン
になる可能性があるレベルです。

これへの取り組み方の姿勢が
住宅会社選びの目安になる思います。

あと10日余りで変わる
この「長期優良住宅制度」
不思議とあまりニュースでは
取り上げられませんが
住宅政策の大きな
転換ポイントになると思います。

しっかりと事前知識を蓄えて
後悔の無い家づくりを進めましょう。


それでは、また！