【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.232 設備の寿命 2024年3月30日
昨日は豊中市まで戸建て住宅のリノベーション工事
の現場調査に行ってきました。某有名ハウスメーカ
ーさんの築33年になる大豪邸でした。
＊＊＊＊＊イベントのお知らせ＊＊＊＊＊＊＊＊
33年前というとバブルの崩壊の直後。おそらく
この家の計画中はまだ好景気の真っただ中だっ
たのでしょう。面積が広いだけでなく、いろい
ろな設備が組み込まれていました。
少し数えただけでも
★セントラルクリーナー
★マルチエアコン
★電動シャッター
★ルーフバルコニー
★地下ガレージ
★スチームサウナ
などなど
そして、案の定、そのうちの多くがすでに壊れて
使えなくなっていました。
建物本体は通気層のない、構造合板にタイルを直
貼りしたもの。基礎の立上りまでタイルで覆われ、
そのタイルもGLの下まで貼広げられている。
タイルのあちこちが膨れてひびが入ってきている
ものもあり、明らかに、どこからか侵入した雨水
がタイルと構造合板の間に溜まり悪さをしている
様子がうかがえました。
住宅の設計時にはいろんな要素があります。
ともすれば、最新式の設備に目が行きがちです。
その時代時代で、流行の設備をメーカー側も大量
の宣伝活動で売り込むわけですから無理もありません。
しかし、複雑な設備程、メンテナンス費用も掛か
るし、いったん壊れると修理に莫大な費用が掛か
り、結局使われなくなって、家の中の貴重なスペ
ースを占拠したままという状態が非常に多い。
やはり家づくりを考える際の優先順位は大切です。
１．構造
許容応力度計算で耐震等級3を確保
↓
２．断熱
最低でも断熱等級６，できれば６と７の間ぐらい
↓
３．建物本体の耐久性
特に外壁の構成。通気がとれてるか、水の侵入に物理的に強いか
↓
４．設備の耐久性
将来にわたってメンテナンス可能な普及品であるか
これらを最低限確保したうえでの間取りであったり
デザインであったり、仕上げだと思います。
これから作られる住まいは少なくとも2世代、
50年から60年の使用に耐えれるようにしていきたい。
住み続けられることの出来る住まいは
将来にわたって、資産価値を守ります。
是非、家づくりの際にはその優先順位を再確認
していただければ、と思います。
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊イベントのお知らせ＊＊＊＊＊＊＊＊
4月13日（土）14日
暮らしの見学会「東くみのきの家」
https://leaf-arc.com/event/kengaku/post-4118/
個別相談会随時開催中
新築、リノベーション、リフォーム
住宅ローンや資金計画、土地探しなど
住まいに関するあらゆる悩みに対応いたします。
https://leaf-arc.com/consultation/
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.321 「北欧の明かり展」にいってきました 2025年4月4日
こんばんわ。リーフの猪倉です。昨日は毎月定例 のミーティング。向こう3カ月のイベント計画な どをみんなで話し合います。そして午後は早めに 切り上げ、なんば高島屋で行われている 「北欧の明かり展」へ行っ
2025年04月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.320 住宅ローン金利上昇 2025年4月1日
こんばんわ。リーフの猪倉です。今日はお知り合い の工務店さんからのご紹介でキッチンのお客様がご 来店。ご案内はスタッフに任せ2歳児の娘さんと遊ん でいました。癒されますね～ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年04月01日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.319 マンションリノベの完成見学会に行ってきました 2025年3月31日
こんばんわ。リーフの猪倉です。そろそろ春かと思 ったら寒さがぶり返してきましたね。花粉の影響も あり今日は目が真っ赤になってます(-_-;) ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨日の
2025年03月31日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.318 安藤忠雄さん「青春展」 2025年3月30日
こんばんわ。リーフの猪倉です。本日はお客様をリ クシル大阪南港ショールームにある「住まいスタジ オ」にご案内。温熱環境が体感できる日本でも数少 ない施設ですが久しぶりにうかがうと説明内容もブ ラッシュ
2025年03月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.317 キッチン選びで気を付けること 2025年3月25日
こんばんわ。リーフの猪倉です。弊社では毎週火曜 日午前中が定例ミーティングの日。今日今日はスタ ッフの誕生日という事もあってお昼前からケーキを 食べていました。不思議と入るものですね。 ＊＊＊＊＊＊
2025年03月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.316 住まいに合った家具インテリア選び 2025年3月24日
こんばんわ。リーフの猪倉です。一気に暖かくなり 春の訪れを感じますね。もう一度、週末当り寒くな るようですが、しばらくは気温の変化に気を付けて 過ごしていきましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年03月24日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.315 樹脂サッシだと結露しないのか 2025年3月23日
こんばんわ。リーフの猪倉です。先週は2日間のお 休みを頂き、長野県は白馬村にある八方尾根スキー 場へ行ってきました。スキーは約10年ぶり、八方 尾根はおおよそ50年ぶりぐらいです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年03月23日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.314 資金計画のススメ 2025年3月22日
こんばんわ。リーフの猪倉です。本日のイベント は資金計画相談会。建て替えを検討中のお客様が ご来場され、いろいろとお話を伺っておりました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 新築、リ
2025年03月22日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.313 住宅空調講座のスポット参加 2025年3月17日
こんばんわ。リーフの猪倉です。この週末に開催 されたガレージセール、たくさんのお客様でにぎ わいました。ご来店いただいた方々、ありがとう ございました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2025年03月17日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.312 住まいの快適性は性能だけじゃない話 2025年3月7日
こんばんわ。リーフの猪倉です。昨日は店休日でし たが月に一回の月次会議でした。それぞれの進捗の 確認や向こう3カ月のイベントの予定などを決めた りします。今年のGWには地元の名所狭山池で行わ れる狭山
2025年03月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.311 構造塾の佐藤先生のお話し 2025年3月4日
こんばんわ。リーフの猪倉です。先週は勉強会、 研修会続き。マンションリノベスクール、大阪SW会 定例会、新住協関西定例会でした。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 2月末に行われた新
2025年03月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.310 マンションリノベの勉強でした 2025年2月25日
こんばんわ。リーフの猪倉です。3連休明けの今日、午後からはマンションリノベセミナーをZOOMで受講していました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 以前のメルマガでもご報告したかもし
2025年02月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.309 初めての家づくりブログ 2025年2月24日
こんばんわ。リーフの猪倉です。南大阪のこちら は昨夜の雪が朝まで残っていました。3連休の最終 日、お店の階段の雪かきを下のは初めてです(^^; ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ コロ
2025年02月24日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.308 建築費アップの中で家づくりで注意する事 2025年2月23日
こんばんわ。リーフの猪倉です。本日は家具のご来 店も多い中、設計のお打合せの方がご来場。いつも メルマガもお読みいただき、ありがとうございます。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 今
2025年02月23日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.307 家づくりの最初にしておくべきこと 2025年2月18日
こんばんわ。リーフの猪倉です。昨日のYoutube ライブでは家づくりの打合せ時に関する質問者に、 各社がどのように対応しているかのお話がメイン でした。それぞれ特徴が出ていて面白かったです。 ＊＊
2025年02月18日