【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.232 設備の寿命 2024年3月30日
昨日は豊中市まで戸建て住宅のリノベーション工事
の現場調査に行ってきました。某有名ハウスメーカ
ーさんの築33年になる大豪邸でした。
＊＊＊＊＊イベントのお知らせ＊＊＊＊＊＊＊＊
33年前というとバブルの崩壊の直後。おそらく
この家の計画中はまだ好景気の真っただ中だっ
たのでしょう。面積が広いだけでなく、いろい
ろな設備が組み込まれていました。
少し数えただけでも
★セントラルクリーナー
★マルチエアコン
★電動シャッター
★ルーフバルコニー
★地下ガレージ
★スチームサウナ
などなど
そして、案の定、そのうちの多くがすでに壊れて
使えなくなっていました。
建物本体は通気層のない、構造合板にタイルを直
貼りしたもの。基礎の立上りまでタイルで覆われ、
そのタイルもGLの下まで貼広げられている。
タイルのあちこちが膨れてひびが入ってきている
ものもあり、明らかに、どこからか侵入した雨水
がタイルと構造合板の間に溜まり悪さをしている
様子がうかがえました。
住宅の設計時にはいろんな要素があります。
ともすれば、最新式の設備に目が行きがちです。
その時代時代で、流行の設備をメーカー側も大量
の宣伝活動で売り込むわけですから無理もありません。
しかし、複雑な設備程、メンテナンス費用も掛か
るし、いったん壊れると修理に莫大な費用が掛か
り、結局使われなくなって、家の中の貴重なスペ
ースを占拠したままという状態が非常に多い。
やはり家づくりを考える際の優先順位は大切です。
１．構造
許容応力度計算で耐震等級3を確保
↓
２．断熱
最低でも断熱等級６，できれば６と７の間ぐらい
↓
３．建物本体の耐久性
特に外壁の構成。通気がとれてるか、水の侵入に物理的に強いか
↓
４．設備の耐久性
将来にわたってメンテナンス可能な普及品であるか
これらを最低限確保したうえでの間取りであったり
デザインであったり、仕上げだと思います。
これから作られる住まいは少なくとも2世代、
50年から60年の使用に耐えれるようにしていきたい。
住み続けられることの出来る住まいは
将来にわたって、資産価値を守ります。
是非、家づくりの際にはその優先順位を再確認
していただければ、と思います。
それではまた！
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