【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.232 設備の寿命 2024年3月30日
昨日は豊中市まで戸建て住宅のリノベーション工事
の現場調査に行ってきました。某有名ハウスメーカ
ーさんの築33年になる大豪邸でした。
＊＊＊＊＊イベントのお知らせ＊＊＊＊＊＊＊＊
33年前というとバブルの崩壊の直後。おそらく
この家の計画中はまだ好景気の真っただ中だっ
たのでしょう。面積が広いだけでなく、いろい
ろな設備が組み込まれていました。
少し数えただけでも
★セントラルクリーナー
★マルチエアコン
★電動シャッター
★ルーフバルコニー
★地下ガレージ
★スチームサウナ
などなど
そして、案の定、そのうちの多くがすでに壊れて
使えなくなっていました。
建物本体は通気層のない、構造合板にタイルを直
貼りしたもの。基礎の立上りまでタイルで覆われ、
そのタイルもGLの下まで貼広げられている。
タイルのあちこちが膨れてひびが入ってきている
ものもあり、明らかに、どこからか侵入した雨水
がタイルと構造合板の間に溜まり悪さをしている
様子がうかがえました。
住宅の設計時にはいろんな要素があります。
ともすれば、最新式の設備に目が行きがちです。
その時代時代で、流行の設備をメーカー側も大量
の宣伝活動で売り込むわけですから無理もありません。
しかし、複雑な設備程、メンテナンス費用も掛か
るし、いったん壊れると修理に莫大な費用が掛か
り、結局使われなくなって、家の中の貴重なスペ
ースを占拠したままという状態が非常に多い。
やはり家づくりを考える際の優先順位は大切です。
１．構造
許容応力度計算で耐震等級3を確保
↓
２．断熱
最低でも断熱等級６，できれば６と７の間ぐらい
↓
３．建物本体の耐久性
特に外壁の構成。通気がとれてるか、水の侵入に物理的に強いか
↓
４．設備の耐久性
将来にわたってメンテナンス可能な普及品であるか
これらを最低限確保したうえでの間取りであったり
デザインであったり、仕上げだと思います。
これから作られる住まいは少なくとも2世代、
50年から60年の使用に耐えれるようにしていきたい。
住み続けられることの出来る住まいは
将来にわたって、資産価値を守ります。
是非、家づくりの際にはその優先順位を再確認
していただければ、と思います。
それではまた！
＊＊＊＊＊＊＊イベントのお知らせ＊＊＊＊＊＊＊＊
4月13日（土）14日
暮らしの見学会「東くみのきの家」
https://leaf-arc.com/event/kengaku/post-4118/
個別相談会随時開催中
新築、リノベーション、リフォーム
住宅ローンや資金計画、土地探しなど
住まいに関するあらゆる悩みに対応いたします。
https://leaf-arc.com/consultation/
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.407 ショールーム改装工事進行中です 2026年4月31日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。本日はお店は 定休日でしたが月に1度の月例会議の日。 4月以降のイベントなど、大枠が決まってきました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年04月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.406 2026年の建築コスト 2026年3月31日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。明日から4月。 弊社の近くでも桜が沢山咲いてきました。 大阪狭山ショールーム（LEAF VILLAGE） ではGWのオープンに
2026年03月31日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.405 【建築書ご紹介 郊外を片づける 】 2026年3月31日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。3月も本日で 終わり。すっかり春めいて桜もあちこちで 見られるようになりました。 私は花粉症が軽減したのが何よりも嬉しいです。
2026年03月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.404 【木の家建築展】大盛況でした！ 2026年3月23日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。この週末に 大阪梅田で行われた「木の家建築展」大盛況 でした。ご来場いただいたみなさま ありがとうございました。 ＊＊＊＊＊＊
2026年03月23日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.403 いよいよ明日から木の家建築展です！ 2026年3月20日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。春分の日の 今日はお彼岸。早朝にお墓参りを済ませた後、 昼からは次女がお世話になってる入所施設の 創立30年式典に参加。お店に
2026年03月20日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.402 11年目の3.11に思う 2026年3月15日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。春が近づいて きたとおもったら花粉症のシーズン。もう何年 も付き合ってますが、今年は特に鼻水と くしゃみが多くティッシュが手放
2026年03月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.401 資金計画 2026年3月10日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。寒の戻りで また寒い日が。そろそろ春の気配もあります が三寒四温ですね。そんな週初めの昨日は 恒例の新住協Youtubeライブ
2026年03月10日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.400 リンナイ研修センター見学 2026年3月7日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。この数日、暖 かい日が続きますね。もう一回寒の戻りがある ようですが春が待ち遠しい今日この頃。 但し花粉はご勘弁。 ＊＊＊＊＊
2026年03月07日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.399 乾式工法と湿式工法 2026年3月3日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。先日工事中の 伊丹の家現場に行ってきました。外壁のモルタル 施工が終わり、真っ白の奇麗な外観が出来上がっ ていました。 ＊＊＊
2026年03月03日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.398 まちIPOとは 2026年2月23日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。三連休の最終 日、いかがお過ごしでしょうか。この連休は 新規のお客様、OBのお客様、多数ご来店と 予約を頂き、ありがとうござい
2026年02月23日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.397 ホームページリニューアルしました！ 2026年2月14日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。先週はお休み を頂きパラオに行ってきました。5日間ほぼ 船上で生活しダイビングするスタイルだったの で陸地の観光は出来なかった
2026年02月14日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.396 地元の辰野金吾建築 2026年2月2日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。1月も終わり、 正月に帰省できていなかった東京在住の子供 たちが昨夜から帰省し、狭いわが家の人口密度 が一気に増えました。週末
2026年02月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.395 天然木のキッチンを納品してきました。 2026年1月30日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。先日は京都 までお仲間の高橋工務店さんの現場に納品 したキッチンの調整に行ってきました。 京都も右京区で名刹、仁和寺の近くで自
2026年01月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.394 北海道の断熱事情 2026年1月25日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。昨日までお休 みを頂き、北海道は札幌まで行ってきました。 現地に住む弟が引越し予定の義実家の断熱調査 でした。 ＊＊＊＊＊＊＊
2026年01月25日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.393 大川家具新春展にいってきました 2026年1月19日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。リーフの猪倉です。休み明けの 月曜日は穏やかな天気でした。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨日のメルマガでも少し触れましたが、先
2026年01月19日