【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.235 タイル外壁の雨漏りの対策 2024年4月5日
今日はいいお天気でしたね。朝から八尾の現場、
昼から和泉市のお引渡し済みのお宅のメンテナ
ンス立ち合いと動き回っていました。豊中の大
規模リフォームも各業者さんの現調が終わり、
これから見積のとりまとめです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
豊中の現場の外壁仕上げは磁器タイル貼り。
妻壁の一部は塗装仕上げで、なかなか高級感の
あるいい外観です。
ところがこの時代（33年前）の建物はまだ通気
工法が一般的でなく、
構造面材に直接タイルが貼られています。
タイルはそれ自体はすごく堅牢な材料ですが接着
や目地にはモルタルを埋めていきます。
建物は長い年月でどうしても動くので、目地にク
ラックが入るとそこから水が浸入する。
現在は当たり前に取り入れられている通気工法だと、
1次防水（外壁の仕上げ面）から雨水が侵入しても
奥の2次防水面の防湿シートで建物内への水の侵入
を防いでくれます。また、湿気たシート表面も通気
によって乾いてくれます。
でも昔の建物で通気層が無いと、一番外側のタイル
目地にクラックが入るとかなりの
高確率で水が建物内に。
そうなると室内に水染みの跡やカビが発生し、
外部側もモルタルが表面に出てきて白く外壁を汚し
てしまいます（白華現象）
一番いい改修方法は壁を壊して骨組みだけの状態
（スケルトン）にして、あらたに壁を作ることで
すが、建物が大きい規模だと
とんでもない金額がかかる。
中古住宅を購入する前に、我々のような専門家に
相談してもらえればそのあたりのアドバイスも
できるのですが、購入後だとなかなか悩ましい。
またタイル外壁は高級感もあるので、それを気
に入って買われた場合はなおさらです。
今までは防水塗装というと、アクリル系の塗料
で建物全体を塗り固めるという方法しかなかっ
たのですが、これだとタイルの風合いが
失われてしまいます。
なにか、いいものがないかと探していたらありました。
https://www.dainichikasei.co.jp/product/jkk/clear-coat.html
これでクリアのつや消しにすれば
タイルの風合いは残すことが出来る。
とはいっても、塗装なので
耐用年数は10年から15年ぐらい。
タイル外観を残すのであれば今後もその
タイミングでまた足場をかけて防水塗装を
やり直す必要があります。
最初にお金をかけてフルスケルトンの改修に
するか、とりあえずの塗装補修で将来また
定期的にメンテナンスするかは中古住宅を
買う場合の大切な判断。
近頃は住宅価格も土地価格も高騰して、
新築ではなく、中古を購入してリノベーション
を考えられる方も増えてくると思いますが、
物件を契約する前に必ず専門家の意見を
聞くことをお勧めいたします。
実際、仲介に入る不動産業者やその紹介の
リフォーム会社は目先の注文を取ること
ばかりで、長期間にわたりその家がどう
なっていくかを考えてくれたりはしませんから。
新築以上に、施主さんの勉強度合いが
問われるのが中古住宅購入です
それではまた！
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