リーフ通信 Vol.65 【Youtubeライブと完成見学会】2022年3月9日
ワクチン疲れと連日の仕事で
昨日は更新をさぼってしまいました(-_-;)
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スタッフ数がまだまだ少ない弊社では
年間4～6棟が無理なく工事ができる棟数。
決して多くはありません。
大体2か月から3か月おきに
着工、お引渡しが続いていくペースです。
大工さんが担当する木工事は
大体3か月から3か月なので
ある現場の木工事が終われば
次の現場の木工事へ行ってもらうという
そんな感じですね。
このように、適度な感覚を開けて
現場が続いてくれればなにも問題はないのですが
この1年間は思ったようにはさせてもらえませんでした。
その第一番の原因は「ウッドショック」
去年の4月の段階での材木業者さんからの返答は
「いつ入荷するかわからない、見積も出せない」
というもの。
そしていきなり
「やっと確保できたから納品は○月頃で！
無理なら他へ回します」
という連絡。
もう、こちらの思ってるスケジュールでやろうとすると
永遠に材木が入手できなくなるんじゃないか
という感じでした。
それに加えて材料の遅延。
実は今週お引渡しする現場も
食洗機はまだの状態
人感センサー付きダウンライトも
入荷未定につき通常タイプをとりあえず取り付けて
入荷後交換という状態です。
結局、当初の工程がずれにずれて
この3か月はほぼ毎月1件の
お引渡しペース。
これ、年間でいうと12棟ですから
そりゃ忙しくなるのは当たり前です。
ようやく、最近になって
価格は高止まりなものの
材木関係はようやく入手が
安定してきたので
今後の着工分は予定通りのスケジュールで
出来るはず。はず？あれ？？？
今、我々の業界でひそかに
「6月危機説」なるものが流れてます。
前のメルマガでも書いた
ウクライナ危機による
材木の輸入ストップの影響が
6月ぐらいに顕在化するのではないか
というもの。
材木といっても特に合板類ですね。
昨今の住宅建築は
床や壁の構造用合板なしでは
成り立たなくなっており
一気に品不足になると
また大きな混乱が生じてきそうです。
ということで、これから家づくり
をお考えの方にとっては
十分に余裕のあるスケジュールで
取り組まれる必要があるかと思います。
今までは
お引越し希望日の1年ぐらい前から
建築会社選びや土地探しをしても
注文住宅でも十分間に合いましたが
今後は
1年半、できれば2年ぐらいの時間を
掛けて
取り組まれる必要が出てくるように
思います。
また、これだけ住宅資材の
値上がりが続くと
いわゆるローコスト住宅が
ローコストでいられなくなり
予算を抑えたい方にとって
戸建て住宅が手が届かなくなる
状態も出てくるでしょう。
そうすると中古の戸建やマンションを
購入してリノベーションという
選択肢も増えてくると思います。
いずれにしても、今までの家づくりの
常識が変わってきつつあるのは確かです。
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