【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.130 住宅の寿命とは 2022年10月30日号
本日は朝から検討中のお客様へのプランの
プレゼンがあったり、家具やリフォームの
お客様のご来店などで忙しい一日でした。
忙しくさせていただけるのは
ありがたいことですね。
本日も家づくりに役立つ情報を
お送りいたします。
よろしくお願いいたします。
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本日のお題は「住宅の寿命」
これは、先日のホームショーでの
トークライブでも感じたこと。
毎月開催している家づくり教室などでお話し
させていただくときに冒頭によく話すのが
日本の住宅の寿命。
ヨーロッパが80年ほど、アメリカが60年ほど
なのに比べて日本は30年そこそこ。
住宅ローンの最長借入可能期間が35年ですから
ローンの返済が終わったころに壊されてしまう
という現実が。
なぜこのような事態に、という流れから
住宅の性能、特に断熱性能のお話になります。
ようやく2025年にある一定以上の断熱性能
をクリアしないと住宅建築が認められなく
なってきましたが、現在は断熱材がからっぽの
冬、めちゃくちゃ室温の低い家でも
建てられてしまいます。
そんな家ではとても快適に暮らせるはずがなく、
寒い家は勘弁、と言って建て替えに至ったり、
また断熱性能の乏しい家は結露などで梁や柱の
構造体が腐ったり、シロアリ被害があったりで
構造的にも危なくなってくる。
これらの原因が日本の住宅の短寿命化の
原因と言われています。
これはもちろん間違っている訳でなく、
建物の短寿命の原因ではかなり大きな
部分を占めるのは間違いありません。
しかし、それだけではなさそうです。
家が壊される原因はもちろんその建物
自体が快適でないことが多いのですが、
例えば、少し間取りを変更したいとき、
用途を変更したいとき、
にそれが可能かどうか。
注文住宅では住まい手のこだわりや
ライフスタイルに合わせて実務者は
様々な提案をしていくわけですが、
あまり作り込みすぎると、将来、
家族構成が変わったり、生活環境が
変わったりしたときに対応するのが難しい。
また住宅の工法においてもあまり特殊な工法、
あるハウスメーカーの独自工法など、
で建てられている場合は後々の手直しが
大変に難しい。
出来るだけ、オープンな工法で作られて
いれば後世の実務者でも容易に対応する
ことができます。
日本で昔からある在来軸組み工法なども
その一つ。
この春に築100年近い古民家をリノベー
ションさせていただきましたが、
完全な図面が残っているわけでも無い
のに、大きく間取りを変えることが
できたのは、在来軸組みで
建てられていたので、構造の作られ方が
容易に想像できたから。
こんな見方も住宅の寿命に
関係してくると思うわけです。
2500万円の家を3世代にわたり、そ
のたびに建替えていけば合計7500万円。
4000万円の家を3世代にわたり
住み続けていけばメンテナンスコストが
500万円としても3世代で3000万円の節約に。
その分、生活にゆとりが出来たり、
インテリアにもっと予算を振り分けたり
することができます。
こんな見方も
必要なのではないでしょうか。
それでは、また！
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