【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.191 住宅ローン 準備期間にしておくこと 2023年9月10日号
今日はショールームでのお打合せが2件の予定でしたが
午後からの1件はお客様の体調不良で急遽延期に。
コロナもまだまだ流行っているようで注意が必要ですね。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
家づくりの際にほとんどの方が利用される住宅ローン。
家づくりの初期の段階ではこのローンの審査にきちんと
通ることの出来る状態を作っておくことがとても大切です。
特に、まだお若い方はいろいろハードルがあります。
住宅ローンの借入期間が50年の商品も出てきている今、
お若くても、自己資金がまだたまってなくても持ち家
を持とうと思えばローコスト住宅に的を絞ればそのこと
自体は可能。
しかも、2025年に省エネ基準が義務化されるまでは
安かろう悪かろうの家を売り逃げする最後のチャンス
ですからすさまじい営業のアプローチに負けて契約
されてしまう恐れも。
でも、そのようにして手に入れた家は数年で既存不適格
建築物に。それよりも数年間の準備期間をかけて少なく
とも2世代快適に住み続けることの出来る家を手に入れる
ことが大切です。
さらに自営業の方の場合は課題があります。
経営に携わりだして最初のころはとかく「節税」に
意識が行きがちです。会計士も「節税テクニック」を
教えることが良い会計士なんて勘違いをするのもこの
時期です。
納税額を抑えるために様々な経費（保険であったり車
であったり）を購入しようとします。
しかし、住宅ローンをはじめ、経営上でも融資を
受けるためには会社の決算で利益が上がっている
ことが大切。
利益が上がっているということはすなわち納税が
発生してるという事。納税をいつまでも避けてい
るようでは決算上利益は出てこず、当然住宅ローン
も審査に通ることができません。
また自営業を始めたての方の場合は、早めに事業
開始届を出す事も大切です。会社員のかたの
「勤続年数」に相当するのが会社の事業年数に
なります。そしてできれば3年頑張って、3期連続
で経常利益が黒字の決算書をつくること。
この状態なら審査のハードルはぐんと下がります。
またそれまでにしておきたいのがほかの借り入れ
状況を奇麗にしておくこと。
車のローンや奨学金が残っている場合は早めに
完済を心がけましょう。クレジットカードで
キャッシング枠を知らない間に設定している場合は
これも解約。使っていなくても借入限度額までの
借り入れがあるとみなされます。
携帯電話本体の分割料金の要チェックです。
通話料と一緒に払ってる場合が多いから、自分でも
気が付かない場合があります。
自分自身の与信（信用度）を調べるのに、
最近はスマホから気軽に個人の信用情報を得る
ことができています。
ローン審査の前に一度調べてみるのもいいでしょう。
https://www.cic.co.jp/mydata/online/index.html
ちなみに冒頭にお話ししたフラット50
https://www.flat35.com/loan/flat50/index.html
こちらについては我々工務店業界でもいろんな
意見がありますが、私は一概に悪いとは考えてません。
借入を考えるときには金利や変動固定など
様々な要素がありますが、もう御一つ大切なのは
「期間の利益」
返済期間を長期にして毎月の返済額を抑えるのは
借りられる方からは大きな利益です。
選択肢の一つとしては十分に「あり」だと思います。
初めて家づくりの相談に来られる方にいつもお話しするのは
「家づくり計画は資金と期日を決めることからですよ」
ということ。
どんな計画でも実現のためには
資金（計画）と期日（スケジュール）
を決めることがスタートです。
自分たちの理想の家を夢でなく現実にするために
そのような資金計画の相談会も開催しています。
毎月開催する家づくり勉強会
https://leaf-arc.com/event/benkyo/post-3698/
でも、そのことについてもお話ししています。
よろしければぜひご利用ください。
それでは、また！
記事一覧
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.434 高金利時代、住宅ローンは「金利」だけで選んでいい？ 2026年9月13日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。本日は朝から 家具のお客様、キッチンのお客様、リフォーム のお客様、新築のお客様と沢山のご来店を頂き ました。ありがとうござい
2026年09月13日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.433 地元紹介 大阪産料理天空と天野酒 2026年9月12日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。このところ ずっと雨模様の毎日。 早く秋空が広がってほしいものですね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ さて、先
2026年09月12日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.432 空調計画はプランニングの段階から 2026年9月8日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。全国的に雨の お天気。台風と秋雨前線の影響みたいですが 早くきれいな秋空が見たいもんですね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年09月08日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.431 お勧め建築本 ガウディの伝言 2026年9月5日（土）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。雨が上がり 一気に気温も下がったような今日。 少し肌寒くもあり、確実に秋がやってきた ことを思いおこさせてくれますね。 ＊＊＊
2026年09月05日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.430 ハウスメーカーと工務店どう選ぶ？ 2026年9月4日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。南方に停滞し ている台風の影響か、このところ雨の日が続き ますね。全く降らないのも困りますが、集中 豪雨的なものも困ります。昨
2026年09月04日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.429 高耐久住宅とは 2026年9月1日（火）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。今日から9月。 朝のミーティング中にはスタッフみんなの携帯 から緊急側方の音が鳴り響いていました。 毎年恒例、防災の日の訓練の
2026年09月01日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.428 防災の日を前に 2026年8月30日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。もうすぐ8月 も終わり。そして9月1日は防災の日ですね。 このところ各地で豪雨災害が相次ぐ中、 今一度わが家の周りの安全度も確
2026年08月30日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.427 オープン工法とクローズ工法 2026年8月21日（金）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。お盆休みも終 わり、本日から営業開始です。最近は暑さも 和らいで過ごしやすい日が続いてますね ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年08月21日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.426 レジリエンス住宅とは 2026年8月16日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。お盆休みも終 わり、本日から営業開始です。最近は暑さも 和らいで過ごしやすい日が続いてますね ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年08月17日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.425 木の家建築展京都 2026年7月26日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。昨日今日と、 京都に来ています。木の家建築展【京都】です。 下京区にある大阪ガスさんのショールーム 「ディリパ京都」をお借りし
2026年07月26日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.424 エアコンが水漏れしたら？ 2026年7月20日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。海の日3連休も 今日で最終日。いよいよ子供たちにとっては 夏休みの始まりですね。うちの奥さんはこの夏 は町内会のラジオ体操当番
2026年07月20日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.423 JBNってなに？ 2026年7月19日（日）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。梅雨が明けて 以来猛暑の続く大阪。こんな時にショールーム （LEAF VILLAGE）のエアコンが故障してしまい ました。しば
2026年07月19日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.422 住まいにおける敷物の役割（ガズニン展始まってます） 2026年7月6日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。先週末は北 アルプスの奥穂高岳に行ってきました。 3000mの山はまだまだ雪が残り、寒かったです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
2026年07月06日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.421 代表取締役交代のお知らせ 2026年7月2日（木）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。今年もあっと いう間に7月に突入。2026年も折り返しです。 株式会社リーフも第27期のスタートとなりま した。早いもので、設
2026年07月02日
【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.420 BINGO OPEN FACTORY 2026年6月15日（月）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちわ。リーフの猪倉です。サッカーの ワールドカップが始まりましたね。今朝は 日本オランダ戦のニュースでにぎわってました。 ドーハの悲劇をリアルタイムで
2026年06月15日