【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.212 土地を先に決めてはいけない 2024年1月6日
本日より3連休。
今日はほとんどモデルハウスにいてお客様のご案内。
最近、外気温が暖かいので床下エアコンが良く効いて
どの部屋の室温も20度から22度の範囲です。
これぐらいだと少し暑く感じてしまいます。
もう少し外が冷え込んでくれた方が
快適さが良くわかっていいのですが(^^;
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
さて、今日のお客様はネットで見つけた土地に建物
が建てれるかどうかのご増段。
モデルハウスから近い場所だったので早速、
現地を見てきました。
敷地は道路とは同一レベルの高さですが敷地境界の
ところが隣の土地と80センチほど高低差がある。
そこの高低差をすごく簡単な擁壁（と呼んでもいい
かどうかの本当に簡単なつくり）で押さえていました。
この場合は一旦既存の擁壁を壊して鉄筋コンクリート
でしっかりしたものに作り替えねばなりません。
道路面以外の敷地境界すべてにわたってこれをする
必要があるので費用もかなり掛かります。
上下水の引込もまだのようなのでこちらも必要。
境界確定の作業も含めると300万円~500万円ぐらい
見ておかないといけなさそう。
私は良く、家づくり相談会の時に
「土地探しは建築会社を決めてから」
「先に土地を決めないこと」
とお話しするのですが、これは、契約してしまった
土地をプロに見てもらうと造成やその他の費用が
かなり掛かることが多いから。
高低差が大きい場合は建築の前に開発工事の届け出
も必要なのでスケジュールも１~2年は余分にかかります。
本当は、仲介に入る不動産業者がそれらをきちんと
アドバイスしてあげればいいのですが、彼らの多く
は土地を売ったらそれで終わり。
あとに勝った人がトラブルに見舞われようが
知らんぷりなんてことが多いのです。
土地を購入するときは必ずその道のプロ、
できれば宅建士の資格も持っている建築会社さんで
に見ていただくのが安心です。
これから土地探しをされる方は是非ご参考に！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊お知らせ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
1月はモデルハウス販売説明会＆見学会。
昼も夜も行います。
昼の見学会
1月6日（土）7日（日）8日（月）20日（土）21日（日）
10時～16時
https://leaf-arc.com/event/kengaku/post-3796/
夜の見学会
1月15日（月）～19日（金）
18時半～20時
https://leaf-arc.com/event/kengaku/post-3816/
この時期ならでは、床下エアコンの快適さをぜひ体感してください！
チラシはこちらから！
https://leaf-arc.com/wp-content/uploads/2023/12/3c1c0f8a475f417fa578a26ba275629a.jpg
https://leaf-arc.com/wp-content/uploads/2023/12/dd558d14f54c708c5ccbcee5bb3cec0f.jpg
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