【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.250 性能向上リノベのむつかしさ 2024年6月2日
6月最初の週末は一日ショールームで作業。
お客様もちらほらお越しいただいて穏やかな一日
でした。
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今日、作業を進めてたのはこちらの資料。
https://www.osakasayama-kouminkan.jp/?page_id=30170
2回に分けて、防災の観点からの家選び、リノベー
ションの着目点をお話しするといった内容。
3週間ほど先ですが思ったよりも時間がかかりそう
なので下書きをパワポで進めていました。
リーフの本社がある大阪狭山市は子育てしやすい街
ランキングのいつも上位に入る町。中心部には狭山
池という治水ダムを兼ねた溜池があり、毎年GWには
市民祭りが開催されます。
町の西部にある「狭山ニュータウン」と呼ばれる
街区は50年ほど前に開発された住宅地。ちょうど私が
子供のころ、大阪狭山市（当時は狭山町）に引っ越し
てきた時はまだ造成中のところも沢山ありました。
私たちの親世代がそこで土地を購入し、新居を建て
て住み始めたんですね。今では築50年前後の古家の住
宅地。時折、建替えされるところはもともと
８０～１００坪くらいあった区画を2つに分筆して
分譲されているところが多い。
最近は土地の価格もこの辺りでは４～5年前にくらべ
1割ぐらいあがっており、広いと価格が高すぎて手が
出ないのでやむないところもありますが、
豊かな街並みであったところが新建材だらけの
ちまちまとした街に変化していくのは見ていて
つらいものがあります。
昔から引き続きそこに住んでいる方々は大体70～80
代くらい。1970年ごろに建てられた住宅はいわゆる
新耐震（1981年）以前の建築基準法で確認申請を
通ってまっすから耐震性も脆弱なものが多い。
さらに断熱性能になると・・・というレベル。
今回、依頼された公開講座も、その方なお家に住ま
われている方に対して住まいと防災について考えて
もらうというのが目的。
耐震改修と断熱改修は同時にする方が効率は良いの
でそこも含めての話をと思い、資料をいろいろと集
めています。
しかし、それなりにきちんと改修しようと思うと、
やはりそれなりの金額がかかる。子供たちに後を
引き継がないとしたら、あとどれくらいそこで暮
らせるか。これは当地に限らず日本各地で起こっ
てる問題だと思います。
でも、今から改修するからこそ、2030年改正予定
の建築基準法レベルをクリアするぐらいまでの性能
をもたせておけば、住宅の資産価値も上がるし、
自分たちが施設に入って、戸建は賃貸で収益化、
あるいは性能向上改修済み物件として売却という
手も。
こういった出口戦略まで考えての提案でないと、
なかなか必要性は認められても行動には移して
いただけないと思います。
しかし、これからは建築業界、とくに住宅分野に
おいては必ず必要とされる分野。すこしでもお役に
立てればと考え、わかりやすい資料を作っていく
つもりです。
それではまた！
＊＊＊＊リーフアーキテクチャのイベント＊＊＊＊
くみのきモデルハウス見学会＆相談会
6月も毎週末ただいま開催中！
https://leaf-arc.com/event/kengaku/post-4197/
5月の毎周度日曜日、モデルハウスにて見学会＆相談会を開催。
お一組の時間をゆっくり取って、モデル見学の後
家づくりの様々なご相談を承ります。
「生駒山を望む焼杉の家」完成見学会＠八尾市神宮寺
6月15日・ 16日（ご予約受付中）
https://leaf-arc.com/event/kengaku/post-4305/
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＊＊＊＊＊＊＊リーフビレッジのイベント＊＊＊＊＊＊＊
6月1日～30日
決算市
株式会社リーフの決算月である6月は展示現品を中心に
お得な価格でセールを開催いたします。
詳細は近日中にHPで発表の予定。
是非、お越しください！
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