【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.258 最近の住宅価格 2024年7月22日
平日にもかかわらず、ショールームへ多くのお客様
がご来場いただきました。最近は住宅だけでなく、
キッチンがらみのリフォームのご相談も増えてきて
いるようです。大阪南港のショールームに展示して
いるイージーオーダーキッチンを見た方もきていた
だいたりと、ありがとうございます。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
さて、本日は高騰したといわれている住宅価格の話
題。2019年ごろのウッドショックを発端に住宅価格
は毎年のように高騰。2019年から今年の5年間でい
えば住宅価格で20%から30%程度は値上げしている
勘定です。
当社でよく請負う30坪前半（32坪～34坪）程度の
お家ですと5年ほど前なら外構や屋外給排水などの
付帯工事、設計申請料など諸経費を除いた建築本体
工事価格で2500万円（消費税込）程度で建てられて
いた同じ内容が今建てると3200万円
（消費税込）程度に。
こちらに外構、付帯工事、瀬敬申請料、などを加え
ると、建物の敷地状況にもよりますが300万円程の
加算で3500万円程。
この価格はリーフでの標準仕様（Ua値0.46程度、
外装金属サイディング）なので、さらに断熱強化
してUa値を0.3台にもってきて、木質系の外壁など
グレードアップしていくと、4000万円台が見えて
くるようになってきます。
皆さん、予算に限りがあるわけで、どう抑え込む
かがいつも頭を悩ますところなのですが、弊社の
ポリシーとして、今からわざわざ新築を建てる
なら最低でも断熱等級６（Ua値0.46）は確保したい。
もちろん許容応力度計算での耐震等級3も必須。
これが無理なら、マンションや中古でのリノベを
選択する方が良いと考えています。
住宅は本当に沢山の要素から成り立っていて、
それぞれ皆さん妥協したくない。
ざっと見積もっても、その要素は
＊建物面積
＊耐震性能
＊断熱性能
＊気密性能
＊住宅設備
＊外装材
＊内装材
＊外構
等があるわけです。
この中で、耐震性能に関しては2025年に構造規定
が一部変わる。一部の建設会社さんはこのことを
「2025年から許容応力度計算が必要になる」と
HPなんかで伝えてるところもありますが、
これは大きな勘違いで、従来の簡易計算でもいい
んですが、いろんな前提条件が厳しくなるだけ。
ただ、厳しい方向に行くのは間違いないわけで
いずれにしても許容応力度計算耐震等級3はマスト。
断熱性能に関してはあとたった6年ぐらいで
断熱等級５（ZEHレベル）が建築基準法クリアの
最低レベルになるわけなので少し余裕を持たせた
断熱等級６はクリアしときたい。
これからのますます夏の猛暑が予想され、電気代の
高騰も避けられないのなら、できれば断熱等級6.5
（Ua値0.3台）は維持しときたいとなるわけです。
その上で、ようやく他の部分、建物面積であったり、
住宅設備であったり、外装、内装に目を向けるのが
将来を見据えた時に後悔しない家づくりの第1歩に
なると考えています。
私たちの親世代が建てた家は延べ床面積で40坪
ぐらいが多かった。しかし断熱はほぼすっからかんで、
夏場に2階に上がると暑くてとても居れない。
冬場に脱衣室に行くと寒くて大変。そんな家が当たり
前と思っていたけど、いま改めて住宅の置かれた環境
を見ると、大違いな部分が沢山あります。
まずは住宅の基本性能である、耐震性、断熱気密性
を確保したうえでそのほかの条件を考えていかれる
ことが大切です。これから家づくりをお考えの方は
是非、参考にされてくださいませ。
さて、本日月曜日20時からは工程の新住協関西Youtubeライブ。
私も登場しますので、お時間ある方は是非ご覧ください！
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