【ほぼ日刊 リーフ通信】Vol.260 家づくりの最初にしておくことは 2024年7月28日
最近の暑さは異常というか車に乗ろうとしても
ハンドルがしばらく握れないですね。そんな暑さに
もかかわらず7月も最終の週末はショールームにも
お客様来て頂ていました。ありがとうございます。
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このところ、資料請求などのお問い合わせが年当初
に比べると増えてきました。お問合せされる方が動
き出しているような感があります。先日、X
（旧Twitter）でのポストで反響があったのが住宅
ローンの審査金利のこと。本日はこちらに関連したお話を。
家づくりをスタートするときにまずやっておかない
といけないこと。それは土地探しでもなければ住宅
展示場やモデルハウス巡りでもありません。
家づくりに限らず、どんな計画（プロジェクト）でも
大切なのは
時期と予算
を決めること。
かなり前に読んだ本にこんなタイトルがありました。
https://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A2%E3%81%AB%E6%97%A5%E4%BB%98%E3%82%92-%E3%80%90%E6%96%B0%E7%89%88%E3%80%91-%E5%A4%A2%E3%82%92%E3%81%8B%E3%81%AA%E3%81%88%E3%82%8B%E6%89%8B%E5%B8%B3%E8%A1%93-%E6%B8%A1%E9%82%89-%E7%BE%8E%E6%A8%B9/dp/4860635566
いろんな自己啓発本でも言われていますが、
「期日を決める」というのは基本中の基本。
そして「予算を決める」というのは言い換えたら
「予算の上限を知る」という事です。
多くの人が家づくりに際して「住宅ローン」と
付き合わないという現実があるときに
「予算上限を知る」とは「自分の状況でいくら
までなら借りれて、いくらまでなら安全に返し
切るか」を知ることです。
このいくらまでかりれるかの目安になるのが
ローン会社の審査金利。
多くの人は物事を調べるのにネット検索を使うと
思いますが、例えば「住宅ローン、金利」で調べ
るとこんな記事が
https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/housing/interest/interest_rate_new/
めちゃくちゃな低金利ですね。
こちらは変動金利ですが、全期間固定金利の代表、
フラット35だと取扱店によっても差がありますが
こんな感じ
https://www.flat35.com/
引き下げ期間が0.84%でその後1.84%
当然、「金利がこんなに安いなら変動で」と考える
方が多いのですが、これが最初の罠。
変動金利というのはスタートに基準金利
（金利の定価みたいなもので大体3%~2.5%程度）
があって、これから借りられる方の勤務先、年収、
自己資金率、いままでの借入履歴によって
引き下げ幅と融資可能額が決まります。
そして融資可能額は引き下げられた後の金利
ではなく、引き下げ前（審査金利ともいう）で
決まってきます。
結論から言えば全期間固定のローンのほうが変動
のローンより審査金利が低いので同じ人でも借入
可能額は全期間固定ローンのほうが多くなるのです。
また今までの借り入れ状況というのは、過去に返済
の延滞とかが無かったかをみられ、5年以内に事故が
あると新規にローンを借りることはできません。
なので整理すると
①自分の収入、属性から借入可能額と調べる
②自分の信用情報を知っておく。
この2点を抑えることが出発点になります。
これで、今すぐの方がいいのか、あと3年待った方
がいいのかもわかってきます。
家づくりは大変大きなお買い物。
ローンも大変な額になります。
ぜひ、最初の段階で資金計画をしっかりと組み立て
ておかれることをお勧めします。
リーフでは家づくり相談会で個別の資金計画
のご相談も承っております。
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記事一覧
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2025年07月19日